杭州钱江新城二期规划有变 新增“总部超核”，住宅供应或下降

　　未来，钱江新城二期的住宅供应或将减少，想入住这个板块的朋友，从现在开始就要好好关注和把握楼市机会了。

　　近日，钱江新城二期的规划出现新变化。根据杭州市规划和自然资源局的公示，明确对景芳三堡单元、四堡七堡单元，也就是钱江新城二期局部区域的控制性规划进行调整。

　　调整后，钱江新城二期的功能定位优化为“未来总部湾和滨水新潮岸”，凸显高端金融和高端商务功能。作为眼下炙手可热的楼市板块，钱江新城二期用地性质进行了调整，住宅地块的数量下降，意味着未来的新房供应或相应变少。

　　钱江新城二期调整后规划结构图

　　御道、五堡和六堡 建设繁华的“总部超核”

　　空间结构是一个区域发展的基本框架。未来的钱江新城二期，将形成“一带、一核、两心、多片”的空间格局。

　　在现行规划中，钱江新城二期内有一个辐射范围较广、能级较高的“江河交汇中心”，以及多个公共服务核心，并结合地铁站点规划了多个公共服务副心。公共服务核心与副心通过“公共服务功能发展带”串联。

　　这一空间结构优化调整后，钱江新城二期会拥有新的“一带”，结合大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，形成国际潮文化活力带，也称多彩潮岸。

　　同时，钱江新城二期将新增一个辐射整个片区及周边区域的“超核”。由御道、五堡和六堡三个地铁站节点组成，规划结合三个地铁站点TOD，形成钱江新城二期总部超核。

　　为了配合打造“总部超核”，发展高端总部产业，御道、五堡和六堡地铁站周边多宗地块的用地性质也相应调整了，部分宅地被调整为商业、办公等功能用地，可用于建设商场、写字楼等设施，以容纳更多的企业总部并提供商业等配套服务。

　　正在公示的《杭州市上城区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》中，钱江新城二期和钱江新城一同被划为钱江新城国际总部核的组成部分，与湖滨国际时尚消费核组成了未来上城区的“双核”。钱江新城二期的“总部超核”或在其中起到重要作用。

　　值得期待的是，御道、五堡和六堡地铁站附近，未来会成为钱江新城二期的繁华之地，集聚大量的企业总部和商业配套设施，这里的新建筑将大大改变钱江新城二期的城市界面，构筑起钱塘江畔的新城市天际线。

　　新增“七堡文化心” 江河汇一带侧重金融业

　　在最新公示的规划中，钱江新城二期将新增一“心”，即“七堡文化心”。

　　这一“心”位于七堡老街一带，围绕着红普南路地铁站布局，地铁站周边多宗地块的用地性质，也调整为文化、体育类功能用地，以打造学校和文体类配套设施。

　　包含渔人码头区和门户核心区的“江河交汇中心”，则将重新定位为江河汇金融心，大致范围依然是杭州IFC所在的钱塘江与运河交汇处一带。

　　上城区正谋划打造全国一流的新金融创新中心，经过钱江新城二期的钱塘江黄金岸线是金融业发展主轴，江河汇作为钱江新城二期的“两心”之一，将侧重金融业发展。

　　同时，江河汇商圈将重点发展新消费、新业态、新模式，形成多层次消费产业空间结构，推动消费服务能级提升，助力上城培育国际消费中心城市核心区。

　　住宅新房相应减少

　　侧重于打造高端总部集聚地

　　钱江新城二期空间格局中的“多片”，指的是多个国际化未来居住片区。

　　由于钱江新城二期整体功能和定位有所变动，更侧重于打造高端总部集聚地。所以，数宗分布在五堡、六堡等地铁站周边，在现行规划中定为住宅的地块，用地性质被调整，住宅地块数量下降，将直接导致板块内新房数量的减少。

　　钱江新城二期是杭州楼市中的大热门，近期出让的多宗宅地引来众多开发商争抢，区域内的新楼盘也颇受认可，经常是推出即售罄。

　　目前钱江新城二期有翡云润府和绿城项目等新盘在售，房源总数不到1000套，后期还有多宗宅地陆续出让，带来一批新房供应。

　　但规划调整确定后，入住钱江新城二期的机会就会变少。

　　江岸天际线景观

　　不再是摩天大楼群

　　钱江新城和钱江世纪城的摩天大楼群，给人们留下了深刻印象。同样临江的钱江新城二期，很多市民也期待这里未来的江岸天际线景观。

　　规划草案明确，将优化钱江新城二期沿江滨水天际线景观，落实城市设计空间，塑造沿江滨水层次化韵律天际线景观。

　　从公示的钱江新城二期城市设计深化总体鸟瞰图中，可以看到钱江新城二期未来的江岸景观和钱江新城完全不同，这里没有摩天大楼群，大多数建筑的高度都在100米左右，在御道、五堡和六堡等地铁站点周边，规划了多幢商务楼宇。

　　同时，钱塘江、古海塘、主要城市道路沿线公园绿地则会得到提升，构筑“多彩潮岸”。