探索新一代高端住宅 华润置地“顶序”作品揭开面纱

11月7日，在住建部科技与产业化发展中心联合20余家共建单位主办的“好房子科技展”上，华润置地承建了好运维展区与两大主题样板间。当前中国住房发展从“有”向“优”转变的关键阶段，华润置地以住宅领域的系统性实践，为“好房子”建设提供了住宅建设重要样本，助力实现人民群众的“安居梦”。

自2021年起，华润置地聚焦核心城市、核心地段开展新一轮顶序作品布局。2025年，随着北京、上海、深圳、武汉“四城五子”的全面亮相，新一代顶序阵营已蔚然成型。从北京温榆河到上海黄浦江，从深圳创新腹地到武汉长江之滨，每一次落子，都是华润置地对城市未来的庄严承诺。

土地价值，是价值的起点，产品和服务决定价值想象力的上限。华润置地坚信，真正的永恒，不在先天资源的固守，而在以用户为中心、在持续创造中不断新生。

回望三十年奋斗史，华润置地始终坚持：一切的创新与迭代，都必须建立在深刻的城市研究与用户洞察基础之上。

2025年伊始，华润置地在内部发起了一场全面的产品趋势研究运动，与全国多座城市的高净值人群深入对话，并汇聚国内外顶级设计团队——建筑、景观、室内各领域专家，研发共创，以四大核心价值点，实现对传统豪宅进行革新与超越。

新一代顶序作品，不仅据守具有城市象征意义的不可复制资源，更从居者角度出发，更以创新规划促进资源与生活的深度融合。

在上海澐启滨江，采用AI算法数次精密测算，最终将临江楼栋定制化旋转32.5°，为每一户雕琢更优越的景观视野，让壮阔江景成为日常私藏。

项目效果图

依托深圳湾15公里滨海长廊与人才公园的生态基底，深圳湾澐玺在规划布局时，通过“全向东布局”“错位排布”等设计巧思，让每一户尽量享有海景或深圳湾城市天际线。立于深圳湾澐玺阳台，举目可见人才公园的绵延绿意与后海都会的璀璨繁华交汇成景，形成“总部森林中的生态绿洲”格局，恰如纽约中央公园与曼哈顿CBD的融合形态，既身处城市核心，又私享自然静谧，完美平衡“繁华”与“宁静”。

与传统豪宅一味追求顶级装标不同，华润置地更着眼于将家的定义权交还客户，提供从整体精装方案到部品部件的多套选择，让定制化贯穿始终。

深圳湾澐玺，精准洞察客户需求，打造深圳少有的定制化高端住宅——实现风格可选、部品模块可选、局部x空间功能可选，从高定材料运用，到非遗传统工艺，以及专业级配置的厨电系统、橱柜系统、卫浴系统、收纳系统，追求豪宅的极致人性化，舍弃部分一线品牌，以换取更强的功能、性能，主打“中厨专业化、西厨社交化”。

项目效果图

聆听用户真实的声音，华润置地围绕居者极致奢适的五感体验，力求以超越标准的健康科技，让空气、水、光、声音……这些生命最基础的元素都重新被精心设计。

上海澐启滨江，在声环境、水环境、空气环境上重点发力。全维声学设计：通过系统性的隔音方案，降低外部、户间噪音；超高品质水系统：不锈钢管道+前置净水/中央净水/中央软水/末端净水全维净水系统，以及零冷水循环+恒温花洒舒适热水系统；沁心空气系统：大金厨房专用空调、不锈钢烟道和嘉格纳大风量油烟机、全屋负氧离子除菌净化、智能空气调节、精装材料环保等级为高环保等级，全面落地技术中枢各项性能指标。

净水管道及功能示意图

万象服务凝萃30余载优质服务经验，依托及整合华润资源优势，构建“润泽美好”服务体系，以基础服务保障客户精护恒新的资产价值，以社区运营满足客户自在怡居的服务价值，以社群运营提升客户润心友邻的情绪价值，引领行业先进服务水平。 为满足顶序系列产品客户需求，全新进阶“礼仕”尖端服务产品，秉持“高效(Speed)、私密(Secrecy)、专属(Specialty)、雅致(Subtlety)”的4S理念，将769项严苛标准，内化于服务点滴之中。

华润置地把“好服务”覆盖与客户交互的每一个关键触点，不仅依靠自身能力，更通过“内部生态+外部资源”的双向协同，构建了一个“全场景服务生态”。

四大价值的淬炼与融合，构筑了一个环环相扣、生生不息的价值生态系统。通过这些能力的不断迭代与升华，华润置地希望能够持续为客户创造超越期待的居住价值。

此次华润置地全新顶序作品亮相，涵盖了豪宅三种典型物业类型：大平层住宅、别墅、公寓。在四大共性产品核心发力点之上，针对不同物业类型特点专题研究，从理念到落地，从细节到整体，推动高端生活方式的全面提升。

豪宅社区不是隔离外部喧嚣与内部静谧的孤岛，而是向外能链接城市，向内能回归宁静。因此，华润置地在营造社区底盘时，格外注重红线内外的资源链接和隐秘领地感的营造。

深圳湾澐玺，打破“单一住宅”的边界，未来将通过立体通廊，衔接深圳湾文化广场、深圳湾万象城、深圳人才公园等地标配套。业主无需穿越马路，即可抵达商业、文化与自然空间。这种“居住+商业+文化生态”的无缝链接，让其完成从“住宅项目"到“城市功能单元”的升级。整个社区生活平台抬升至底盘之上，打造一方悬浮于公园之上的静谧绿洲，在这里拥有安缦式度假日常的放松与静谧，实现“城市繁华可及，自然宁静可享”。

项目示意图

华润置地坚持非标化的建筑设计理念，让建筑成为城市的艺术地标、成为能永恒传承的时代印记。

上海澐启滨江，从船帆中提取出上海的时代表情,以一座「风帆群像」精神建筑,为上海留下崭新的塔冠印象。建筑立面则充分挖掘Art Deco的文化精粹，进行现代转译，远看是当代美学，近看是风华记忆。

深圳湾澐玺的建筑群高低有致，组合成优雅的“微笑曲线”，结合月牙形塔楼环抱海湾的整体布局，不仅强化了深圳湾开阔的景观视野，也塑造出与自然共生、律动起伏的建筑形象。这组矗立于深圳湾畔的建筑群，以其优美的轮廓，为后海CBD营造出月牙抱海的壮阔景象。

华润置地打破传统社区建筑景观的割裂状态，通过垂直高差的景观营造，实现建筑景观的深度融合。

上海澐启滨江，在上海主城双子峰诞生之地，以濑户内海直岛美术馆为灵感原型，打造最高落差13米的「自然峡谷」，以约3500㎡沉浸式下沉艺术庭院，成就一座永不落幕的自然美学馆。

项目效果图

华润置地创造性地尝试将别墅立体空间的功能浓缩在平面空间，让平层亦能承载生活的丰盛图景。

在武汉长江天际重新定义江景平层的价值范式。它既能容纳一场江畔圆桌私宴，也能安放从品酒到收藏的毕生所爱，更以平等的空间规划，成就一个家族中每位成员的完整世界。

项目实景图

华润置地力求突破常规尺度，致力于构筑一个朗阔空间、无界视野的居所，创造超越传统奢宅的人居体验。

武汉长江天际以罕见板楼形制，融合独梯独户的私密与3.6米级层高的开阔，提升空间利用率用与居住舒适度。室内采用无柱化设计，呈现纯净的270°全景观江视野，更配备全景开合的生机阳台，让生活格调与壮阔景致相融。

项目实景图

华润置地追求以专业级标准要求打造空间，配置华为最尖端的鸿蒙智能家居系统，打造万物皆备的服务体验。

专业化厨房：把米其林后厨搬回家，采用 304 食品级不锈钢，手工定制橱柜（金属包边防割手）、超长洗手池（整鱼清洗）、星级厨师动线、米其林厨房的烹饪标准的中餐灶、米其林餐厅专用德国温特豪德专业洗碗机，构建一个专业级烹饪舞台。

项目实景图

从全球采购顶级智能硬件，设置全屋追光系统，通过红外线感应跟随主人动线启动灯光，让主人的每一步都是秀场登台般的瞩目。西厨的隐藏式电视，专门为太太优雅的下午茶设置。

突破简单的风格复刻和文化延续，华润置地以非遗工法技艺重现历史建筑精髓，并通过全新设计语言进行重构，使每栋别墅都值得品味与珍藏。

华润置地在上海士林润园的打造上选择“一房一策”，遵循老城厢历史街巷的原始肌理，于大德里、怡兴里等十个组团内，自然布局103座风貌各异的建筑，宛如一场流动的“建筑文化艺术展”。

从30余种立面、44种构件到35组石库门头，细节处皆可见证匠心。空间上，通过“街-弄-巷-户”的递进序列，保留中式庭院的私密，又通过动线设计赋予每户开阔空间。构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的三维立体园林体系，体现“宅园合一”的传统哲思。

项目实景图

华润置地打破传统别墅仅依赖首层花园的单一模式，挖掘地下、地面、空中的空间潜力，让建筑的每一层、每一处空间以及每一位家庭成员都能享受庭院价值。

北京润园，以立体化、多层次景观打造，让绿意与生机自由流淌在建筑的每一层面，更创新构筑“五独系统”：独立建筑单元、独立地下室、独享超大庭院、独立1F花园入户、独立专属电梯，实现了唯有独栋方能赋予的归家仪式感与空间尊崇感。

项目示意图

华润置地以创新立体庭院，一举改写地下室采光与功能传统。通过“侧向长采光庭院+南向采光井”设计，让地下空间67%区域享有自然光照。这不仅实现了地上地下生活的诗意贯通，更衍生出涵盖社交、悦己、辅助的17个自由场景，真正实现引景入室，功能随心。

居住，是空间与精神的对话。以“产品主义”为魂，以“长期主义”为脉，华润置地致力于创造一个能够安放当代中国精神、并足以回应永恒命题的“生命场域”。

高端产品力的提升，不是简单的产品升级，而是对居住本质的回归与重塑。这一认知的背后，是华润置地在北京、上海、深圳、武汉四座城市精神地标之上，以严苛的创新制度底盘与持续打磨的创新能力底盘为支撑的系统性实践。

在喧嚣善变的市场中，选择坚守价值的恒定；在浮躁短视的时代里，坚持仰望历史的星空。以恒心致初心，以作品致时代，华润置地将持续以创新回应时代需求，以品质承载永恒价值，以人文唤醒建筑生命，为中国高端居住领域探索新的可能。