为杭州划时代 | 华润置地三子共耀，为中心著就人居坐标

土地的价值显现，需要城市发展与时代趋势的恰逢其会。

“杭州六小龙”在全球范围内的强势出圈，造就了土拍市场的持续高热，时代至此凝成共识：杭州，这座国际聚光灯下升势蓬勃的年轻都会，理当代表未来城市进化的探索进程；城市中心土地的顶层设计，也将深刻影响未来数十年人居进化方向。

以造心实力闻名的华润置地，开年高歌猛进登榜房企浙江涉宅拿地金额排行榜前三甲（数据来源：浙报传媒地产研究院）。从杭州中心赋新城市源点贵脉、亚奥城敬呈国际视角下的生活提案，到2025三子齐鸣城市中心，华润置地持续重仓杭州，为每一片激昂进取的土地定制划时代人居，以中心作品，重新称量中心土地的价值。

2月25日，经历110轮竞拍，华润置地在杭州以26.18亿元成功竞得中心城区核心SC080201-46地块，成交楼面价高达50683元/平方米，溢价率72.48%，迅速问鼎板块“地王”。

在赋新“西湖-武林”第一中心的杭州中心，与开启钱江两岸第二中心的万象城之间，升起一座以华润置地为名的美好人居坐标图腾。

这里是杭州的“应许之地”，记录着一代人的成名史，俯瞰自西湖时代至钱塘江时代的城市流向。3KM范围，尽纳武林商圈、钱江新城商圈、杭州大厦、杭州东站、杭州万象城等足以代言城市的都会建筑群，自然迤逦的杭州与贸易繁荣的杭州会首交融，昼夜不息的运河水涤荡出老底子的市井况味。

中心城区的恒贵价值，不仅源自土地资源的不可再生，也在于这里真正标定着一座城市的至高品质生活图谱。

当全城注目风头无两的安琪儿5.0，际会以杭州中心·H23书写名流生活范式的华润置地，运河武林的浪潮一脉相连，引申出世界灵感与东方情绪的高格共奏，也必将诞生高于想象的中心著品。

2月27日，“潮涌之江 创领城势——中国·杭州之江板块价值论坛”在之江文化中心盛大举办，杭州市委市政府咨询委员会委员、杭州市规划设计研究院原总工汤海孺在发言中表示，“之江板块的发展，集中体现了杭州空间战略、空间格局、平台迭代的三重升维”。

活动现场实拍图

活动现场实拍图

脱胎于昔日南宋皇城故地的之江CED，天生贵胄气度不凡。一笔荡开的西湖风物，定格千年山水贵重；江潮相连的钱江新城CBD与国际滨CAZ，引来金融科创繁华；首款国产3A游戏《黑神话：悟空》的制作公司游戏科学、参与《哪吒2》动画特效制作的花果山传媒，皆在此处扎根。

游戏科学所在象山艺术公社实拍图

文化产业“两连爆”的背后，折射出创意精英对之江板块的格外青睐。自1992年设置国家旅游度假区以来，历三十余载自由生长的之江，逐步形成云计算、大数据、人工智能等优势产业集群与中国美院象山校区、之江文化创意园、艺创小镇、之江文化中心等文化创意矩阵，高校创新圈、研院创新圈、企业创新圈、农园创新圈彼此相望；艺术家村落、科学家村落、工程师村落山水相邻。

之江版块实拍图

之江文化中心实拍图

这样的共识汇聚并非偶然。浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华强调，“城市的发展取决于人才的集中度，而人才，则趋向选择生态与文化浓度更高的环境居住。之江是杭州新兴的中央生态区，具备成为中国顶级中央生态区的潜力”——这是杭州自G20后强势崛起的成功密码，也将是之江板块崛起的信心所在。

在世界目光抵达之前，华润置地即以城市投资开发运营商的成功远见，将2025年度重磅力作——沄璟文华轩落子之江板块，匹配高净值人群的生活志趣。

香港一线豪宅启德沄璟PANO HARBOUR基因之上，加持大师美学、在地文化与非遗工艺，围绕“生机之环”的核心设计理念灵动展开园区空间，将自然的礼赞巧妙引入生活版图。

沄璟文华轩项目效果示意图

如果说之江的发展史，是杭州城市文明演变的缩影，那么作为之江板块核芯C位之作，沄璟文华轩寄托的，不仅是华润置地在杭20周年，对杭州自然禀赋与人文高度的致敬，更是对世界都会未来生活文明的有益探索。

2月25日，第三中心云城新项目老友私享会在媒体大咖间引发火热关注。聚焦杭州第三中心板块价值，一众资深媒体人与从业者展开了深入交流：

“‘科创立市’是杭州未来发展的重要方向，而云城正是这一战略的核心承载地。在国家政策的驱动下，也定会倾注众多资源和运营能力，再造真正的城市中心。”

老友私享会活动实拍图

老友私享会活动实拍图

随着国务院批复《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，杭州第三中心，在行政意志主导之下瞩目诞生，面向全球打造约1.55平方公里世界级城市中轴，杭州西站枢纽、字节跳动总部（在建）、VIVO全球AI研发中心（在建）、OPPO全球研发总部（在建）、国际体育中心（在建）等全球地标次第排开，宣告杭州科创力量的未来高度。

于彼时充满观望情绪的市场环境中，华润置地坚定挺进第三中心，望云璟晨府荣登2024年杭州市场所有项目从拿地到售罄总计116天的最快速度，并一举刷新华润置地杭州公司单项目历史最快清盘纪录；杭珹未来中心·云玺霸榜2024年余杭区公寓销售金额、套数、面积三料TOP1，以突围之姿夯实板块价值，有力支撑城市向上雄心。

保持战略定力，深度布局杭州第三中心，2025年，云城核心再落一子，规划低密度改善著品，于东方巴黎2.0美学基础上精进打磨，实现产品力的持续进化。

“在核心地段实现低密度产品的打造，一直是城市发展的难点和痛点。但在云城这样的科创中心，‘中心+低密’的结合，或能契合高净值人群对品质生活的追求，或将成为市场的头部话语权所在。”

第三中心云城新项目鸟瞰效果图