不限价时代的超配小豪宅，250万级置业热门首选

11月28日上午，杭州11月最后一批次土拍名单确定！一口气挂了七宗地，含钱二、滨江核心、市北、未科等地块，起拍总价111.9亿，将于12月31日拍卖。

网络示意图

本次挂牌，我们关注到两个重点：

1、近半年供应量最多，一次性挂了7宗，此前基本以2-5宗为主，少量多次的节奏；

2、挂牌的新地块全部不限价，最高楼面起价高达30280元/㎡，竞争预计会很激烈。

不出意外，杭州房价天花板或许又要捅破了，这也意味着购房门槛再次提高！

示范区实景图

一方面，黄龙文教高端鸽盘【锦绣公馆】突破限价，目前在售均价8.25万/㎡，比原本5.86万/㎡的限价整整上涨了2万+/㎡。还有江河汇流区知名鸽盘【中海钱江湾】，首开单价10万+房源遭到哄抢。这是取消新房限价，让楼市回归市场的结果。

另一方面，房企拍地热情高涨，当下的杭州市场地王频出，不限价土地楼面价持续创新高，房企投入的成本高了，这部分必然会通过房价来进行对冲。

不用质疑，接下来，因突破土地限价而带来的购房成本提升将会成为常态，换言之就是房价会越来越贵。再说的直白一点就是，越早买，购房压力就越小。

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面对现今的楼市行情，怎么买？对于购房者来说，选择非常重要。

因为只有在不断上涨的预算里，优先选择主城区高潜力板块的红盘，才能抢占最后一波限价时代的福利。

示范区实景图

近来，在萧山主城核心区，棠前明月的表现就尤为亮眼。除了一线北塘河、内外双园的景观资源，约3公里内更是集结了人民广场、万象汇等区府核心配套，还有200亿的城市更新利好，近万方实景示范区等价值，优势肉眼可见。

作为城市东扩桥头堡，萧山唯一整拆整建板块，目前区域内人才房、长山支路均已动工，博学路12月完成招标，即将火速动工，通车后项目通往万象汇时间将缩短一半。此外，彩虹快速路与通城快速路组成的十字黄金中轴，更是可以通达杭城万象。重点是，最新引进的热雪奇迹滑雪场，与项目直线距离仅约1.5公里，买在棠前明月就相当于是近享一座省级地标文旅大IP配套。

示范区实景图

棠前明月的近万方交付级实景示范区同样可圈可点，超星级酒店式入户大门，近1000方的景观水系，6颗造价超50万的加拿利海枣树，景观戏水池，处处营造出热带风情。8幢建筑规划了7大主题架空层，约2700㎡的悦生活空间满足业主丰盛生活所需，引发更强的豪宅场景力。

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除此之外，棠前明月还拥有先天的价格优势。

一是板块新房最高已经卖到了3.6万/㎡，相比之下，棠前明月拥有4000-6000元/㎡的单价差，按照同等面积户型换算总价差高达100万；二是杭州限价已经解除，奥体新地距离项目约6公里，楼面价48186元/㎡，预计售价超8.5万/m²；三是杭政储出[2024]134号地块，即萧山北干东单元XSCQ20A-14地块与项目均位于萧山区府3公里内，博学路旁，起拍价21000元/㎡，预计售价超5万/m²，与棠前明月目前在售均价差一半。按照新房越来越贵的逻辑，106㎡性价比可想而知有多高。

样板房实景图

更令人惊喜的是，棠前明月建面约106㎡边套大三房，目前在萧山区府3公里内是独一无二的存在。匠心设计的270°弧形曲面屏落地窗，带来一览无余的IMAX天幕视野，自然滨水与中央花园尽在窗外。此外，双阳台+飘窗扩展而来的约90%高得房率，以及同等户型中非常少见的大边厅设计等等优势都非常亮眼，再加上户内甄选的一线品牌精装标准，产品力毋庸置疑。

示范区实景图

目前已经有不少业内人士预测，预计萧山后续小户型产品日渐稀缺，这也预示着棠前明月超配小豪宅卖一套少一套。城市级配套，TOP级产品力，天花板级性价比俱在眼前，全面看涨时代，抓住限价好房红利，必须抢占先机。

棠前明月，区府约3公里，惟此边套大三房！萧山主城芯，建面约94-106m²超配小豪宅，火爆热销中！土拍热度不减，未来涨势已定，抢占最后低门槛置业红利！