城西经典豪宅桃花源旁，再现绿城纯低密大盘

　　前段时间，桃花源刚传出有客户下单了上亿的独栋别墅，之后，这片豪宅区附近又有了新动向。

　　5月23日，一处位于东西大道东侧、禹航实验学校南侧的新宅地（杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-13-1地块）经过24轮竞价，被竞拍至封顶价21.5亿元，成交楼面价19596元/㎡，溢价率11.98%，最终被宇诚集团成功竞得。

　　据内部消息得知，该项目最终开发商确认为绿城，这将是这一地块上又一个绿城造的低密项目。项目占地91440m²，也是今年来未来科技城以及周边区域出让面积最大的地块，同时容积率仅为1.2，绿地率30%。

　　测算了一下，地块商品住房的毛坯销售均价不高于29650元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32620元/平方米。（如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3.315万/平）总之，单价低于周边的二手房。从绿城桃源西项目规划方案上可以看到，该项目分南北区打造，规划南北双出入口，其中南区规划有28幢住宅，北区规划有23幢住宅，共计51幢，体量可观。

　　走过现场会发现，地块完全具备“桃源”的湿地景观属性，从南至北，有溪有湖，中间有长长的游步道。因为地块具备自然的高差，所以和普通叠排社区不同，未来完全有条件规避那种“兵营式”的刻板规划，可以淋漓尽致地发挥出绿城营造低密的优势。

　　据悉该项目叠墅主力户型建面约200-300m2，层高可达到约3.1米，产品的段位上主要针对的是大城西的舒适改善客群。

　　今天的市场，无疑又到了“卷”产品力的时代，绿城拿下这块地，会做出什么样的产品，值得期待。还有消息透露，该项目的示范区将会在9月正式开放，届时值得去现场一探究竟。