美好家产品力报告 | 杭州越秀归悦里 构筑回归人本需求的“情感建筑”

　　美好，不仅是追求生活的理想，也是实现生活的能力。2022年，越秀地产正式发布了“越秀美好家YES健康人居体系”，凝聚了越秀地产在城市链（YESite）、健康宅（YESense）、精智芯（YESmart）、成长悦（YESocial）等四大领域的研发成果，致力于实现居住者健康美好生活，并期待与客户共同探寻未来健康人居发展的方向。随着越秀美好家在华东的全面落地，越来越多的成果，开始在产品领域体现。为此，我们特别上线越秀华东产品力系列报告，希望通过这一栏目，更加全面深入的了解美好家背后的产品心源，以及它给生活带来的美好改变。

　　如果说以“越秀美好家“为核心的产品力是越秀地产作为“长期主义者”行而不辍的坚守，那么交付力则成为越秀地产稳健前行，保障品牌良性发展的基础。在新的市场环境下，交付力更是检验房企实力的试金石。

　　“越秀美好家”，不仅是越秀地产打造“YES健康人居体系”的品牌主张，更是产品营造的理念与准则，惟有强力的兑现力，才能让“越秀美好家”在持续落地中，迸发出持久旺盛的生命力。越秀·归悦里，便用如约而至的美好交付，给出了越秀美好家一次“漂亮落地”的答案。

　　当健康成为当下的主命题时，时代开始思考，真正的健康住宅应该长什么样？从愿景到实景，从一纸蓝图到尽绽多彩的美好生活，越秀·归悦里用“兑现力”做出了回答。

　　三年前，恰逢越秀深耕临安十周年的重要里程，越秀重回老城芯，以越秀•归悦里这样一座低密住区，向这片蓬勃的热土致敬。融合“自然共生的规划理念”、“全龄乐享的生活图景”、“禀赋深情的人居作品”三大营造理念，越秀•归悦里成为越秀美好家在华东的生动预演。2022年，随着越秀美好家的正式发布与全面落地，快速生长的越秀•归悦里，将越秀美好家“YES健康人居体系”与自身禀赋相结合，让越秀·归悦里绽现出健康住宅的卓然之姿。随着越秀•归悦里的如约交付，更成为了越秀美好家落地华东的范本。

　　PART1 自然共生的规划理念

　　兑现一种美 不负土地的本来禀赋

　　建筑的美好，始于品质，敬于内心，终于生活。

　　从蓝图的绘制，到产品的兑现，再到生活的逐渐丰盈，越秀·归悦里在「兑现」这件事上，一直都在用事实说话，以不断超出预期的产品兑现力，为临安兑现雅致生活。

　　在大区景观设计上，越秀•归悦里充分运用“越秀美好家” 健康宅中，“与自然共栖”的理念倡导，顺应地块山地的本来特色，从浮翠山林的自然肌理中提炼出原境、台境、丘境三种空间状态，设置飘带状主轴生活公园，形成“一轴三境”的景观态势，勾勒出一幅功能完善、自然舒适的“浮翠山居图”。

　　如今，这一幅“浮翠山居图”已然坦诚交付。为了更好的观景视野与观景层次，合院和洋房整体抬高了约3.5m，呈现出一片独特的台境。由小区迎宾入口进入，悦享仪序盎然的归家之路。由绿化台地和景观叠水打造的高差景观，层层递进诗意铺陈，一丝不苟地将丰盈地景观映入眼帘。

　　移步原境之内，绿荫之下，全龄段活动空间也已落成，形成森意盎然的美好生活磁场。

　　丘境之中，秘境山林的山居体验如愿铺陈，现场结合自然放坡的形式消化高差，以季节性的色叶为主，打造四季有景的景观。“春有绿芽、夏有浓荫、秋有红叶、冬有骄阳”，从空间到时间，让人与环境可以和谐共鸣。一草一木层次递进，无一不带着生命的律动，闪烁着光芒，每一步都是真切的风景。

　　PART2 全龄乐享的生活图景

　　兑现一种真 让生活鲜活流淌

　　景观园林带来的，不仅是视象之美，更是“与身心共鸣”、“与家庭共生”的美好生活情境，是增进邻里友好交流、培植社区生活情趣的乐园。

　　从孩童奔跑欢笑，到青年阳光乐活，再到耄耋长者的闲适，越秀·归悦里希冀让园林成为不同年龄人群的美好生活场景。以一座全龄体验互动园林，为每段人生，造一座花园。难得的是，这一幅美好愿景，也已兑现。

　　在台境内呈现出了一副全龄生活版图。例如，为一直在城市中奔忙，却很少享受过奔跑的青年人，设置约700米的环形塑胶慢跑道；在社区采光面更好，观景视野更好的地方，为儿童打造了一篇专属的乐园；更为长者铺设健身器材，独辟一处养怡空间。

　　而这仅仅是全龄生活版图的冰山一角。

　　移步原境之内，针对小孩子的儿童区，针对亲子的阳光草坪、萌宠乐园；针对青年人的约700米环形漫步道、健身区；针对长者的活动空间；针对邻里的景观会客厅……掩映在社区景观内的，满满都是功能配套空间。从孩童奔跑欢笑，到青年阳光乐活，再到长者闲适逸趣、邻里间的亲睦交流，成为不同年龄人群的美好生活场景。

　　动与静，山林与场地完美融合，这是一片可观赏、可使用、可互动的生活场。

　　PART3 禀赋深情的高定产品

　　兑现一种情感 让建筑与人亲密共融

　　越秀地产认为，所有的建筑设计都应回到“人”本身，真正的健康住宅还应关照“人”的身与心的健康。因此，越秀·归悦里在建筑设计上，深度传承“越秀美好家” YESense健康宅中的“与自然共栖”的理念，寻求建筑与生活的紧密相连。

　　在洋房及高层的设计上，即在美与生活之间架起了一座桥梁。建筑立面上，以灰白色调为主色，体现简约时尚感。具体设计上，在对称的平面户型的基础上，打造不对称的建筑体量，通过竖向和横向柱子结合找到均衡点，以实现居住建筑安全感。再采用干净利落的装饰线条勾勒出优美的建筑形体，实现简约纯净的建筑立面，使丰富的天际线更加富有层次感。如今，立面已然呈现，大幅玻璃熠熠耀目，已然为建筑美学立面描摹上一抹极简之美，在湛蓝天空和白云的映衬下，品质感进一步凸显，为业主细腻打造出人生的封面。

　　另外，项目依据外侧山体公园景观与水体景观，让洋房及高层皆能实现景观视野最大化。例如，八层洋房现已呈现，结合洋房大开间、敞阔阳台的设计，停驻于洋房窗前的，是山景园景墅景交叠的唯美景色，是无界春色与满屏阳光共振的美好图景。再通过台地景观的设计，扩大景观的视野，丰富了景观的层次。

　　东方合院的设计上，则更具巧思。越秀·归悦里东方合院以对属地文化的高度尊重，将宋式建筑美学与现代简约风格相结合，深灰色铝材、浅灰色玻璃等素雅的立面材料，将宋式之美融于合院的造型之中，特别设置精致金属嵌条，使立面更显精致。

　　为了与自然达到深度共鸣，设计之初，为了将更多的土地让给院落，将院子还给东方合院，经过反复的比较与计算，越秀·归悦里创造性的将传统的“L型”合院进行翻转，形成“反L型”布局，创造了更多采光面以及更大南向间距，从而使合院拥有了双拼院居的优越居住体验。并最大化减少社区内道路对于土地的浪费，使院落拥有更阔绰的尺度。如今，东方合院“堂院、天院、里院、后院”四大院落一一呈现，实现了宅与宅之间互不干扰，充分保障其私密性。

　　同时，为了让合院与风景与邻里生活相容，越秀·归悦里则以一种敞开、兼容的态度，充分利用山地的自然高差，形成层层叠进的绿化台地与景观跌水，风景既是区隔，也是连接。它并不是把所有的功能都塞在建筑物里，而是强调私人生活与社区生活的沟通，尤其是与邻里的沟通，通过合院巷道的宅间绿化形成停留节点，让功能从私属空间慢慢地溢到公共空间，使公共空间也充满生命……丰沛充盈的邻里生活与文化细节，让每个住户可以极其简单地跨越个人与公众间的藩篱，找到千姿百态的生活本源。

　　越秀·归悦里的每一幢建筑，皆是以越秀健康住宅的理念为基底，构筑回归人本来需求的“情感建筑”。

　　结语

　　二批次集中到访交付率达97.45%、集中交付连续两日到访交付率100%，业主们共同见证理想落地与生活美好生长。最好的深情，是以硬实力保驾交付力，让万般想象尽归于现实，越秀·归悦里在风起云涌的当下，真正将健康住区，建成了效果图里的样子。

　　何为健康社区？越秀地产藉由越秀·归悦里的交付实景，给出了理想中的答案。健康社区是与人性的共通，通过高级的审美与全龄乐享的空间，健康抚慰身体与心灵的美好愿望，更以是真切的态度，将“越秀美好家YES健康人居体系”一丝不苟地呈现，让健康社区可享可体验的真切生活。探索与兑现健康住宅的路上，越秀地产上下求索，精进不辍。