评论：验房师“转正”半年，亟待“转正”的还有规范和公众的判断

　　随着房子逐渐回归居住属性，不管是开发商还是业主对房屋品质都更加的关注，于是验房师这个职业的市场逐年扩大。

　　验房师，顾名思义就是帮助验收房屋是否合格的一群人，尽管在楼市中早已存在，但却是不折不扣的新兴职业，直到2022年底才被纳入《中华人民共和国职业分类大典》。

　　尽管从游击队到正规军了，但验房师相关的冲突却仍然大量存在，这两天，城北的某楼盘就发生了验房师和现场管理人员的冲突。这让我们不禁要问：问题到底出在哪？

　　首先这肯定和地产行业的现状有关，不过这个原因属于是“地球人都知道”，今天就不做展开了，我所要讨论的是一个往往容易被忽略的原因，就是这个行业本身的问题。

　　作为一个刚刚被国家认可的职业，长久以来，验房师这一行都是自行生长的，没有行业主管部门监管，培训、考核，包括验房的标准也都没有一个国家统一标准。

　　验收流程是否符合国家标准不得而知，往往会跟开发商产生矛盾，也拉高了业主的期望值，最后给开发商和业主都带来损失，对社会稳定造成影响。

专业验房师工具箱

　　与之相对的，随着我国多数城市迈入存量房时代，验房的需求大量增加，这让很多人视“验房师”为新的蓝海，纷纷投身其中。

　　有一位相熟的验房师曾告诉我，市场上的很多验房师是没有经过专业且系统的验房专业知识学习的，有些干脆就是兼职干验房师的。

　　有些验房公司，名义上是给你验房，实际上就是为了拉装修业务，故意夸大问题，让业主重新来做，继而获取利益。

　　有的验房师，为了让客户觉得自己专业，故意一套房挑出好几百条问题，殊不知验房并不是挑出问题越多越好，而是要看挑出的问题是否有关设计施工缺陷、是否影响使用。

　　还有暴力验房，拿着榔头用力敲墙面瓷砖、用力踩踏厨房台面、手扒窗户等等，这些行为与其说是发现问题，倒更像是制造问题。

　　像前面提到的城北某楼盘的验房冲突，从网传的一些视频看，有验房师直接踩踏在靠近水槽的台面上，我咨询了一些验房师，他们均认为这种做法比较危险，台面做了立挡和垫条的地方最为薄弱，不能踩踏，很容易造成损坏。

　　在个人看来，验房师更多起到的应该从第三方的角度客观检验，向业主合理阐释问题，从而实现更高质量的交付。

　　而这需要更专业的从业队伍，目前验房师队伍的专业性还有待加强。这也就要求我们政府要尽快确立管理主体，维护市场秩序，并加速推动职业标准的落地。

　　对于购房者来说，在当前这个行业水平参差不齐，“良币”尚无法驱逐“劣币”的情况下，一定要加强自主判断能力，在选择验房团队的时候，要注意看公司资质，并提前了解验房流程和验房工具是否完备。

　　只有在政府和各相关行业的推动下，落实准入机制，制定验房行业标准，使购房者在统一的标准下评价检验结果，让房地产交付透明化、标准化，才能让整个行业长远平稳发展，让房企和购房者权益得到真正的保障。