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现在公寓到底还值不值得买,看过这6条标准你就懂了

2022-09-29 17:45 来源: 住在杭州网 / 记者: / 编辑: 吴承宇

导语

攻略来了

  Mo.C安家

  这些年来,随着房价的攀升和限购限贷政策的持续,越来越多的人把目光投向了公寓市场,希望通过购买公寓,来实现对住宅的替代过渡和资产的保值增值。

  不过,与住宅相比,购买公寓的人群相对较少,所以谈起住宅来可能很多人说得头头是道,但对公寓产品却知之较少。难道公寓的购买只是地段和价格吗?

  事实上,一个公寓产品的投资价值,主要看两个属性:增值保值性和舒适度。增值保值与地段、商业配套、交通通达性、企业实力等有关;舒适度则是有项目规划和产品力决定的。

  就拿Mo.C星辉时光城来说,它是在杭州这个寸土寸金的城市,集聚地段、配套、交通、实力、规划和产品力的项目中的佼佼者。

  PART1:地段

  可以说,一个好的投资项目必须要占有优质的地段,在公寓市场尤其如此,因为超过8成的业主购买公寓是为了出租或者升值后转手,所以地段的选择非常重要。

  在杭州发展态势如火如荼的今天,各类LOFT项目层出不穷,而占据南站新城商流资源优势的Mo.C星辉时光城,天生就拥有巨大的发展优势。无需因为初期商业分散、地块割裂、人流和配套要按需兼顾等限制问题,而被打入“有待观望”的队列。

  不可忽视的还有,南站新城是奥体板块高端资源外溢的主要受益区域,为片区带来没有上限的价值!

  Mo.C星辉时光城遵循“城市向南”的发展趋势,位于杭州战略级新中心——南站枢纽圈,融合杭州自然、人文、商业与艺术,担纲“城市未来生活样板”的重要角色,将与南站新城共生共荣,成为这一TOD新城强大的“助攻”。

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  PART2:配套

  一般而言,有了优越的地段,配套也不会差。因为地段位置好了,各种商业配套、生活配套等优质资源都会自动向这里聚集。

  Mo.C星辉时光城位于南站新城的板块核心,占据天然的地理优势。

  5公里范围内,汇聚万象汇、萧山银泰、银隆百货、旺角城、加州阳光生活广场等众多大型商业配套,满足日常生活所需;萧山医院、萧山中医院、萧山第一人民医院等资源,为业主守护生命保障线。

  南站新城26.7平方公里的板块规划,超过城东新城2倍多的体量上,将形成“TOD发展+CLD立体复合”的模式,总体遵循“站城一体化”,“内城外坊”的空间格局和站城融合、产城融合的新区规划,将是Mo.C星辉时光城家门口的配套。

  PART3:交通

  交通的便捷是对业主生活的基础保障,也是一个板块未来发展的生命之源。

  在城际交通上,杭州南站不仅是浙江省第三大交通枢纽,更是杭州绕城内仅存的可以集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体开发的“未来城市”综合体,加之直达机场的高铁联络线(规划中)、杭绍轻轨的增设,直接将南站与萧山国际机场串联,承载了萧山深度融杭、杭州对接绍兴的新使命。

  在轨道交通上,Mo.C星辉时光城紧邻地铁5号线姑娘桥站与双桥站双地铁站,4站直达万象汇,7站抵达滨江,从双桥到长河仅需25分钟,随时接驳年轻潮尚生活轨迹。

  在地面交通上,项目西近通城高架,北临彩虹快速路,东望塘新线高架,与之江、滨江、萧山、九堡、下沙等形成交通顺畅的“半小时直达交通圈”,未来的出行便利程度不言自明。

  PART4:实力

  外在的因素决定一个项目的基因,而内在则决定了其成长力。所以一个优质的投资项目,不仅占有好地段,还要由实力房企来开发和运营。如果实力不够稳,不仅有烂尾破产风险,后续提供的物业服务能否到位也难保证。

  尤其是在如今这个地产行业动荡的大市场背景下,一些上规模的房企却负面新闻不断,高周转的资金压力导致暴雷的事情屡见不鲜。此时,稳健有实力的地方本土开发商成了购房者可靠的选择。

  Mo.C星辉时光城是由杭州本土房企科尔集团开发的约80万方潮流城市小镇,科尔集团作为首家在美国建立纺织工厂的中国企业,以纺织为主导,投资、贸易为辅助,房产为支柱的多元化综合型企业。

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  科尔集团始终秉承“善筑者致远”的发展理念,以善为先,以筑为本,立足本土,倾力为市场打造高性价比的产品与服务。

  PART5:规划

  Mo.C星辉时光城通过四期开发,打造以产业自驱为规划方向的潮流城市小镇新序列,集体验式商业、跨界、创客、创业、文娱、休闲6大功能为一体的约80万方“产业自驱”型全能城邦。

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  1期规划约27㎡起双门双钥匙LOFT,以及服务于企业、创业者的产业空间、创客空间;

  2期规划为品牌酒店、商业中心、高端LOFT、网红商业街;3期规划为创梦中心、缤纷商业街;4期规划为购物公园。

  整体项目自持比例达约70%,自持产业空间超38万㎡,相当于龙湖滨康天街的4倍大。

  在规划布局上,Mo.C星辉时光城洞悉当代Mo系青年健康生活追求,通过一期8幢楼围合式布局,配以大型中央公园、滨水景观带,打造Mo系理想生活形态。

  园内筑有约6000方的大型中央花园,涵盖艺术雕塑、镜面水池、阳光大草坪、邻里互动空间等;满足Mo系青年运动、休闲、陶冶性情的日常需求。

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  沿河打造约350米滨水景观带,其被阶梯式绿植、阶梯式花坛、灯光叠水、时光桥、时光商街等多样化空间点缀。

  在这里生活的Mo系青年,不出园区,就能找到属于自己的天地。

  PART6:产品力

  Mo.C星辉时光城为Mo系青年量身打造建面约27m²精奢LOFT,总价仅需55万起,即可轻松在杭州安家。拥有约4.79米的稀缺层高,打造上下两层的理想生活。

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约27方户型装修示意图

  一楼以餐厅、卫生间、挑空客厅等日常功能为主要呈现区域,二楼是静谧舒适的休息区,实现动静分离。

  入户门搭配智能门锁,安全系数更高,方便快捷,再也不必为钥匙忘带或者遗失而烦恼。厨房过道式设计,配以顶部吊柜,增大储物空间;白色柜门,视觉上减轻压抑感。

  对于使用率相当高的卫浴部分,设计收纳镜柜、一体壁挂马桶等交付内容,满足收纳的同时,也足以让日常清洁的琐事自此优雅从容。经过多轮的方案对比和布局研讨,不惜成本把部分实体墙面改为长虹玻璃,不仅保证了私密性也提高了卫生间的采光。

  更为难得的是,27方小户型通过空间布局的优化,完美实现了干湿分离的设计,充分保证了卫生间的舒适度。

  客厅全景挑空,配合宽约3.25m的观景落地窗,采光充足,空间上下与内外形成了交互。

  二层围栏与多功能空间之间的区域,可开辟出阅读、化妆等区域,可在此打造出贴合自身的“兴趣天地”。

  附赠约6㎡的延伸空间,获得更多使用面积,工作学习、影音闲聊、朋友留宿,多个场景可以灵活切换。

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  ▲星辉时光城27方装修示意图

  这么一套完美的户型,不仅是Mo系青年过渡自住的理想栖息地,也是投资者的香饽饽。

  按照目前品牌托管公司的测算,该户型交付后月租金可达2600元/月,年化收益在5-6%之间,远远超出了一般理财产品的收益,而且未来还有房子自身的升值收益。

  一个优秀的公寓产品,保值增值性和舒适度缺一不可。地段、配套、交通通达性是保值增值的硬件条件,开发商的实力是保值增值的软性条件,而项目规划和产品力直接关系着居住其中的生活品质。

  如何选购公寓,这些要点你都get了吗?

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  Mo.C星辉时光城|奥体南·地铁精装LOFT

  总价55万起·建面约27方起·独立产证

  VIP热线:0571-82693003

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  *本项目备案名为“星辉时光城”。开发商:杭州航民科尔置业有限公司。本宣传资料为要约邀请,不构成合同要约或承诺;本宣传资料中所有距离数据来源百度地图测距;资料中相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未 能控制的原因而发生变化;且对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准;本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料制作时间为2022年9月,敬请留意最新资料。预售证号:萧售许字(2021)第ZJ02225号。

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