虽山高路远，仍霓虹万里，龙湖2022年中期业绩公布

　　8月26日，龙湖集团召开2022年中期业绩发布会，再次展现了一个“示范生”的稳健之道。

　　NO.1 穿越周期的韧性与定力

　　本次中期业绩中，龙湖的核心业绩表现主要有：

　　（1）穿越周期，稳健如初。2022年1-6月，龙湖集团实现营业额948亿元，同比增长56%；核心权益后净利润66亿元，同比增长6%；实现归属于股东的净利润78.4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

　　（2）财务健康，债务安全。龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构亦保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07，连续六年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

　　（3）把握机遇，投资聚焦。上半年，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，实现地产开发合同销售858.1亿元。在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠，并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。上半年新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。同时，聚焦“保交楼、稳民生”工作，龙湖如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，近90%项目实现提前交付。此外，龙湖还不断升级交付体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付客户满意度高达91%。

　　（4）一个龙湖，多元协同。“一个龙湖”生态体系之下，地产开发、商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务均已跻身行业头部。其中龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座；龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间；龙湖智创生活报告期内实现全口径收入约63亿元，实际管理面积约2.8亿平方米，业主满意度连续13年超过90%。

　　财务稳健、经营卓越、可持续发展，毋庸置疑，龙湖在多重挑战的上半年经受住了考验，并坚定向前，展示出“示范生”的稳健与韧性。

　　NO.2与城共进，深耕浙江13载

　　契合时代发展步调，龙湖持续深耕浙江，8大新品亮相热销，全城瞩目。

　　杭州杭与城首开17小时1224席全罄，劲销金额达55亿，登记人数、销售额皆为全杭前列；天瑄城四开四罄、三个月内热销32亿；绍兴天汇、宁波天玥、宁波天曜、湖州景粼府、温州天曜城等多个在售项目，均获得所在区域上半年度销冠的傲人成绩。

　　杭与城·未来探索馆实景图

　　以兑现力印证产品力，龙湖在浙江100%如约交付住宅共4559套，“以新交心”龙湖智善交付体系通过“令人心动的新居所”、“充满心动的新家园”、“志同心和的新生活”三大价值维度，为业主持续兑现理想生活的承诺；杭州龙湖葛洲坝·皓玉府、温州龙湖坤和·天境更是提前交付，用品质匠心与家人共绘幸福生活；

　　温州龙湖坤和·天境交付实景图

　　面对充满挑战的市场环境，龙湖在浙江恪守战略、稳健布局，深度践行“TOD模式”。龙湖商业依托自身特有的城市地图研究体系，进行网格化精准投资布局，抢占城市发展先机，并坚持有质量的增长，轻重并举，以“轻资产”方式激活城市商业空间，至今已在浙江布局18个商业项目。

　　今年5月，龙湖商业在浙江首个星悦荟华颐星悦荟正式签约，首个轻资产天街——杭州吾角天街正式开业；7月，杭州第十二座天街落子富春湾，为杭州城南板块的焕新再添活力；12月，龙湖鄞州天街将迎来盛大开业，为宁波城市商业注入全新活力。

　　龙湖商业首个轻资产天街  龙湖杭州吾角天街

　　博观而约取，厚积而薄发，9月，龙湖冠寓将迎来成立6周年。

　　在浙江，龙湖冠寓门店达30家，并入选杭州市首批住房租赁企业白名单。其中奥体盈丰路店入选国内首批五星级长租公寓，这也是浙江省内唯一获得五星级长租公寓的品牌。

　　依托持续深耕的产品和服务以及精益化高效模式，冠寓以行业领先的规模化、标准化、体系化的运营管理能力，累计服务浙江超180万的租客，用户满意度高达95%。

　　冠寓奥体盈丰路店实景图

　　“满意+ 惊喜”，让善待延伸至更多的空间。

　　2022年，龙湖智创生活焕新全生活及空间体验服务，在浙江服务项目超200个，服务人数超25万龙民，整体满意度约 92%，从上千条服务管理标准，到一站式科技体验，给予业主“满意+ 惊喜”的龙湖式幸福。其中，持续11年之久的“善居计划”，以“社区冻龄”“爱家焕颜”两大专项行动，为业主打造“安全安心、常住常新”的居住环境。

　　从住宅物业延伸至商业综合体、长租公寓，产业园,办公楼等空间，龙湖智创生活不断升级实践城市多业态服务能力，共建共享美好生活新场景。

　　龙湖智创生活服务图

　　新品牌龙湖龙智造，全域管理未来社区的首次实践。

　　位于杭州西站新城的杭腾未来社区，是城西科创大走廊全域未来社区建设的标杆性项目。

　　为此，龙湖首次引入龙湖龙智造，通过构建社区服务网格，实现全域数智治理。

　　龙智造将构建领先的数智平台——杭腾未来社区智慧运营平台，全方位赋能未来社区的“规、建、运、管、服”。如它如同一颗“城市大脑”，大到社区各个产业布局、社区地图，小到交通出行、邻里服务，全都可以一屏通览、一网通管，让高度智能、实时反馈的智慧型社区成为现实，带来超乎人们想象的便捷。

　　杭腾未来社区发布会现场图

　　每一次挑战都是长期主义者的试金石，面对市场波动与流动性考验，龙湖用来之不易的战果、雨夜赶长路的筹谋、穿越周期的砝码和突破创新的可能性，为行业提供了一个向着光明而行的样本，并示范了一种穿越周期的途径。

　　穿越周期，非一时之功，这背后，是龙湖用长期的财务自律、守住底线思维、坚持韧性发展换来的，我们相信，这份难能可贵的成绩，一定能够给行业带来正向有益的启发。