龙湖，稳吗？

　　8月10日，多只港股内房股大幅下挫。截至当日收盘，龙湖集团跌16.4%，弘阳地产跌14.84%，碧桂园跌7.17%，旭辉控股集团跌4.93%。

　　关于股价大跌的原因，有业内人士称或与瑞银当日发布的内房股最新评级及目标价报告有关。报告提及，7月国内TOP100开发商合同销售额同比下降40%，房地产销售复苏将推迟。其中，瑞银还将龙湖集团由买入下调至中性，目标价格下调至25.7港元。

　　龙湖回应无商票和债务违约，销售已逐步回暖

　　瑞银的评级，让市场开始恐慌。但在8月10日晚间，龙湖集团董事长吴亚军在电话会议中对于股票下跌问题给出回应：“股价下跌原因主要是源于市场的惊慌，但其实龙湖是很淡定和从容的。”在股市震荡前，还流传出龙湖商票违约的消息。龙湖对此也给出了答复：自去年以来没有发行任何商业票据，商业票据只剩余很少金额，且并无拒付。这一问题也在上海票据交易所发布的公告中得到证实，公告称：“经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。”

　　吴亚军表示：龙湖依靠原则和纪律走到今天，现在依然不变，包括内外债的结构长短的结构龙湖都在提前安排，没有什么问题。据透露，目前为止到年底，龙湖集团所有到期债务都已还清，无未偿硬性债务，下半年还可能主动偿还明年到期的银团贷款。而对于未来市场的走向，从当下来看，面临挑战的房地产行业正在回归正轨，政府的纾困政策、金融政策的出台，正预示着行业向好向稳的前景，多家房企的销售业绩已经开始回暖。以龙湖为例，自5月以来，销售呈逐月回温态势，其中7月全口径销售额超180亿元，同比接近回正，加上8月有大的推盘动作，这一数据或许还会保持增长。龙湖只是行业的缩影。中银证券研究部在7月底发布报告称：7月百强房企销售降幅进一步改善。数据显示，43城新房成交面积409.6万平，环比上升6.0%。

　　大股东以股代息分红持续看好龙湖未来发展

　　8月10日，股价异常之后龙湖及时就企业发展状况进行了披露，打消投资和疑虑。吴亚军在8月10日的电话会议中表示，今年分红，作为大股东选择了以股代息的分红方式，就是因为对公司未来发展的看好。“现在，管理层考虑的都是讨论5年之后的事情，在为未来的发展做准备。”8月11日，龙湖集团股价迎来上涨，8月11日上午高开，每股为22.05港元，涨5.5%；当日收于22.1港元，涨5.74%。截至发稿，龙湖集团股价为每股22.05港元，市值1340.2亿港元。8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，表明他们对本集团业务持续发展的支持和信心。因此，龙湖大股东Charm Talent International Limited 和Junson Development International Limited将分别增持约1.34亿股和0.66亿股，涉及替代的总现金股息合计约55.6亿元。

　　吴亚军所在8月10日的电话会议上还特别强调：因为目前在静默期，不能买公司股票。按照惯例，上市公司一般会在8月披露上半年业绩，或许这是吴亚军提及“静默期”的主要原因。而这或许也将是市场和投资者准确、全面了解龙湖运营情况的契机。

　　在浙江看龙湖，多个运营指标领先同行

　　在运营的安全性方面，龙湖堪称民营房企标杆。在前不久《财富》杂志发布的世界500强榜单上，龙湖排名第412位。记者注意到，下半年以来，龙湖在浙江的多个项目都在筹备亮相、推盘，甚至是提前交付。

　　上周，龙湖TOD能力报告暨杭腾未来社区发布盛典在杭州举行。云城指挥部相关负责人陈波表示，截至目前云城今年投资完成率已达年度计划68%、百亿级大型项目动工率达100%，杭州西站站房及疏解通道、云尚中心接近交付运营……房产大V刘德科也表示，每一个高能级TOD项目的诞生，都离不开企业与政府在规划层面的深度共谋，协同推进。杭腾未来社区，就是在龙湖集团、浙江交控、西站枢纽、重量级政企民学机构等方面的共建共治下，全力打造“杭州样板”。

　　在“黑天鹅”频现的近一年，不少头部房企都陷入债务危机。而龙湖持续在杭州、温州、台州拍得心仪地块，并凭借拥有成熟的产品体系和市场应变能力，各项目进度要优于同行。

　　值得一提的是，龙湖还入选首批八家稳交付房企白名单。在温州，龙湖坤和·天境提前4个多月交付，过硬的品质也得到了业主们的认可。在业内也掀起了一股“龙卷风”。