龙湖：杭州高质量发展住房租赁市场，这家租赁企业入选国内首批五星级长租公寓

　　贴心完善的服务体系、精细化的运营管理……日前，根据中国房地产业协会公布“长租公寓综合性能评价首批12个项目名单”，龙湖冠寓杭州奥体盈丰路店成为全国首批、浙江首家的五星级认证长租公寓。

　　龙湖冠寓也是杭州首批规模化住房租赁 “白名单”企业之一。目前，全市房源运营超过1000套（间）的规模企业已达36家，为新市民提供更多安全舒适、长期稳定的租赁房源。

　　2017年，杭州被列入全国首批住房租赁试点城市之一以来，始终坚持“房住不炒”定位，加快培育和发展租赁市场，满足新市民、青年人租住需求。截至2021年12月底，全市1399家住房租赁企业纳入市租赁平台管理，累计新增租赁房源55.6万套（间），网签租赁合同140万份，办理租赁登记备案49.9万份，对外公布53家落实资金监管的租赁企业白名单，住房租赁市场向专业化、规模化、规范化方向发展。

　　建立多元供应体系

　　房源供给压力缓解

　　近年来，随着杭州城市集聚效应和人口虹吸效应持续增加，大量流动人口和高校毕业生涌入杭州，租赁需求日益旺盛。

　　2017年试点以来，杭州以政府和市场为主导，建立健全租赁房源供应体系，多层次多类别增加租赁房源供应。其中，以政府为主导推出公租房、人才专项租赁房和蓝领公寓12.7万套（间），以市场为主导通过自持商品住房用于租赁、盘活改造市场存量租赁住房、集体土地试点租赁住房等方式筹集租赁住房42.9万套（间），为新市民在杭租房提供多种选择，满足租赁需求。

　　加大政府扶持力度

　　租赁市场发展迅速

　　随着住房租赁市场新活力、新动能的不断激发，杭州进一步加大对租赁主体的培育力度，积极推进市场业态逐步向品牌化、专业化、机构化、规模化转变，为新市民提供更多安全舒适、长期稳定的租赁房源。

　　根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》相关要求，确定21家国有企业为国有住房租赁试点企业及43家专业化住房租赁企业作为首批试点培育企业进行重点培育和扶持；利用中央3年24亿及市级3年1亿财政资金扶持优秀住房租赁企业，累计向规范运营的住房租赁企业拨付中央财政资金18.1亿元、市级财政资金5585.88万元；探索发展保障性租赁住房，研究保障性租赁住房土地、税费、水电气、金融等方面支持政策。

　　在政策扶持下，全国各类知名租赁机构纷纷落户杭州，积极布局长租公寓房源，实施精准化开发、专业化运营和精细化管理，涌现出一批专业化、机构化、规模化租赁企业。目前，全市房源运营超过1000套（间）的规模企业已达36家。

　　创新监管手段

　　长效机制逐步完善

　　那么，如何保障租赁当事人合法权益？为此，市住保房管部门通过研究制定《关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》、租赁合同网签备案、租赁资金监管等系列文件，明确了租赁企业开户、合同备案、空气质量标准、租赁资金监管等规范性举措。

　　2017年9月，在全国率先上线住房租赁平台，打造房源核验、租赁合同网签、租赁登记备案等亮点功能，规范管理租赁交易全过程；在全国首推租赁资金监管机制，143家租赁企业开设资金监管专户，对外公布首批53家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”；2018年至2020年连续3年开展住房租赁市场专项治理工作，累计摸排经营范围包含“住房租赁”等相关内容的各类企业1.7万余家，并按照约谈、通报、处罚、立案等措施对违规企业进行整治。

　　今年，市住保房管部门将围绕中央经济工作会议提出的“大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题”及全国住房和城乡建设工作会议有关要求，坚持“房住不炒”原则，以实际行动大力发展保障性租赁住房，有效规范住房租赁市场秩序，助力加快建立租购并举住房制度、共同富裕示范区，致力于满足新市民对美好租住生活的向往。