樱漫里：杭州楼市的新主场

　　对于杭州来说，唯一不变的是变化。

　　随着主城区日渐饱和，住宅竞争越来越激烈，正在推动房地产行业的赛道切换和主场变更。看见杭州生长的方向，用前瞻眼光，把脉楼市发力的新主场。或许，政府精装限价18000元/㎡的萧山衙前，即将迎来新一轮爆发。

　　1|绕城圈外 中环以内 城市下一轮重点发力区

　　读懂一座城市的未来，从读懂城市的推地逻辑开始。

　　2021年5月7-8日的杭州首次集中供地，57宗地块中，主城四区仅有13宗，占比不足四分之一。新设立的钱塘区7宗，其余的37宗全部位于萧山、余杭、临安和富阳四区。

　　2021年5月31日，《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）发布，完善“一核九星”空间格局，是开篇就重点阐述的内容和基本方向。

　　土地出让的逻辑就是城市发展的逻辑。主城区可开发土地越来越少，城市开始由原点向四周扩散，犹如湖面的涟漪，一环环荡漾开去。绕城内发展趋于饱和，杭州势必向绕城外生长，那么率先发力的，必然是离绕城较近的一圈，中环以内。而尚处洼地的衙前恰好位于这一圈之中。

　　2|当城市级策略，遇见产业发展

　　如果说仅从推地逻辑，尚不足以说明未来崛起的话，那么兼得“城市级核心发展策略”和“不断发展的产业”的双重利好，足够为衙前的未来背书。

　　目前的杭州，省市级别的核心战略，主要是三个：

　　1、拥江发展是城市的主战略，贯穿全域；

　　2、城西科创大走廊；

　　3、钱塘区。特别是要留意钱塘区的30平方公里战略储备用地，很可能涉及更高层面的战略预留。

　　拥江发展战略的结果是形成城市CBD，拥江发展战略，东和钱塘区的产业规划重叠，西又和城西科创大走廊交汇在三江汇。这种双战略的交汇之地，必然会带来板块价值的重塑。而衙前正是拥江发展、钱塘区两大战略交汇的辐射地带。

　　3|追上彩虹的方向 快速抵达

　　更让人心动的是，这样的板块，随着快速路的通达，跟主城之间的时间距离，也越来越近了。

　　看看杭州的城市快速路串联起的一个神奇现象：东西价差小，南北价差大。

　　钱塘快速路，从蒋村到文晖价差很小；之江路，从南星桥到江河汇基本已拉平；闻涛路，从一桥南到奥体，优质次新的二手房相差无几；江南大道两侧也是。

　　而反观中河-上塘、秋石两条纵向的高架，往往隔一条路，房价就天差地别。造成这种现象的背后，便是一大波专家级的买房论断：买房的时候，寻找东西向的洼地，比寻找南北向的洼地更重要。

　　同样的理论，也适用于彩虹快速路：之江、浦沿、西兴、萧山主城区等板块，一手房的时期板块之间差别很大，但是到了如今的二手房阶段，价差越来越小。特别是优质的次新房之间，价格更是微乎其微。

　　#彩虹快速路价格地图

　　所以，当从之江到萧山主城区之间的主流板块已经接近成熟，彩虹快速路开始推动萧山主城区东扩，金城路的繁华必然会一路向东，而限价精装才1.8万/㎡的衙前，自然成为杭州置业者重点关注区域。

　　4|杭州楼市 未来新主场

　　衙前，萧山主城区东扩的延伸区域，城市两大战略交汇的辐射区域，彩虹快速路串联的洼地区域，杭州楼市未来发展的主场区域。

　　彩虹快速路顺利通车之后，衙前与萧山主城区、滨江等的距离，将大幅缩短。一个此前少有人关注的板块，就这样站到了市场面前。

　　它不仅比上游2.5万/㎡的新街、2.56万/㎡的新塘低7000元/㎡以上，也是邻近洼地板块里的洼地价格，更是杭州城市的门槛价格，甚至比绍兴的杨汛桥板块价格还低，全杭州还能找出几处房价1字头的板块?

　　放到整个中环线以内的板块里，衙前的性价比也是毋庸置疑：中环线几乎就是杭州均价2万/㎡的城市环线，它串联的空港新城、河庄、临平山北、塘栖、仁和、良渚、老余杭、高桥、银湖、东洲等等板块，都比衙前价格高。

　　#中环价格示意图

　　放到整个浙江，在浙江南部许多城市的乡镇房价都突破2万/㎡的时候，省会杭州的衙前，兴耀房产2021城市生长型住区，均价只要1.8万/㎡……

　　5|FLOWERING 城市生长型住区

　　城市社区生活提案者兴耀房产，以前瞻眼光择址于此打造城市生长型住区兴耀·樱漫里，既成为杭州生长版图的崭新作品，亦是自身便具备“满足居住者家庭生长周期”和未来生长性的生活之园。

　　兴耀·樱漫里总占地面积约20731㎡，总建面约56285㎡，地上建筑面积约38280㎡，整体规划了7幢建筑，其中可售为6幢，可售房源仅355套。

　　#兴耀·樱漫里鸟瞰效果图

　　兴耀·樱漫里的容积率仅为1.2-2.0，如此低的容积率，直接的好处是楼不高而得房率高。所以在建筑上，规划的是18层的高层和9-11层的洋房。

　　小区西侧和北侧双水岸环绕，沿河规划有6000方左右的绿化带，未来住在这里可以享受到优美的自然景观，为小区增添了一道绿色屏障，挡去噪音和空气污染，令人心旷神怡。

　　#兴耀·樱漫里效果图

　　在景观规划上，樱漫里更注重社区的氛围与陪伴，打造近7000㎡的5大主题的内部景观资源。进入园区就是一条幸福归家路，仿若人在画中行；进入内部，全家人放飞的阳光大草坪，兼顾孩童、青年和老人的不同活动区，促进业主交流的邻里汇，让家人相伴、让邻里相知、让社区相融、让心灵相通。

　　#兴耀·樱漫里效果图

　　在户型上，主力面积约为约89㎡的三房两厅两卫和约111 ㎡的四房两厅两卫，满足不同客户对功能和舒适度的平衡需求。

　　特别是市场已不多见的89㎡方正小户型，得房率高达约82%，做到了三房两厅两卫的全明设计，三开间朝南，采光好，客厅带阳台，主次卧带大飘窗，满足三代的居住以及二孩的需求。

　　#兴耀·樱漫里建面约89㎡户型图

　　建筑面积约111㎡的改善四房，餐客厅一体化的空间，足够容纳三代同居的欢声笑语；主卧套房设计，南向卧室双开间的超大阳台，餐客厅6米的大飘窗，回家就仿佛进入纪如璟歌里所唱的场景：“我需要一个属于自己宽敞的房间，装满阳光，静静感受温暖”。

　　#兴耀·樱漫里建面约89㎡户型图

　　按照1.8万/㎡的均价，89㎡的小户型，总价只需要160万左右，如果是首套房，三成首付大概只需要四五十万。这个价格，已经比浙江许多县城甚至是镇上都要低了。

　　用这样的价格进入杭州，这不仅是杭州的门槛机会，也是兴耀房产对于一个项目和一群客户的诚意。