同进韵动城：杭州楼市调控升级，置业往何处？

　　2021开年第一个月，国家“房住不炒”的定位着实落实到位。

　　1月19日，深圳主动开展调控，明确“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”，封堵“假结婚”的购房漏洞。

　　1月21日晚间，上海突发最严调控，明确提出离异3年内，住房套数按离异前总套数计算，杜绝了沪上“假离婚”的炒房行为。之后，上海调控再升级，将法拍房纳入限购范围。

　　很快，这股调控热潮立马吹到杭州。

　　1/杭州加入调控行列

　　1月27日早上8点，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

　　继去年“6万人摇号”的政策灭火后，杭州这次抑制投机炒房获利的组合拳，再度给了楼市“打新”及火热二手房行情一记重击，并满足了无房家庭的自住购房需求。

　　这次调控政策具体有哪些重点？对杭州楼市的后续发展有何影响？本次解读，带你一次性理清这些疑问。

　　2/调控下的杭州，楼市有哪些影响？

　　01 落户未满5年限购1套住房，“房票”会大幅减少。

　　02 用房屋赠与腾房票须满 3 年，受赠者须有购房资格，买房-赠与-买房的“无限循环打新” 漏洞被堵上。

　　03 摇号中签率低于10%、无房家庭“红盘”优先购房，限售 5 年限售范围进一步扩大。

　　04 限售 5 年改为取得产权证之日起计楼市“打新”资金成本及时间都大大增加。

　　05 今日起人才腾空房产须满 3 年方可享受优先权人才也不能炒房。

　　06 增值税免征年限由满 2 年改为满 5 年

　　07 卖掉房子满 3 年的无房家庭可享受优先权解决了一批真正有住房需求家庭的“房票”问题。

　　总结：此次调控，还是为实现杭州“购房减员”目的而存在。新房被套上限售头箍，二手房被抑制价格倒挂，投机购房、打新的炒房行为都将得到抑制。

　　3/限购愈演愈烈大势下，杭州投资置业去何处？

　　杭州作为发展潜力巨大的城市，日益增大的经济实力、丰富的产业及友好的人才政策，正在大量吸纳着人才。对于杭州新兴的高层次人才而言，投资及住房需求一直是存在的。在限购政策发布及购房选择的挤压下，公寓作为上车及投资，都是一个不错的选择。特别是周边配套优越、地块发展潜力巨大的公寓。

　　4/那么，公寓产品购买的基本逻辑是什么？

　　首先、公寓和住宅除了土地的性质不同以外，其他成本一样，包括建安、人工、土地的面积等等，同时区域内的配套，住宅拥有的公寓也同样享有，而公寓无论售价还是总价，却低于住宅，自然是公寓性价比更高；而且今年来国家也在提倡租售同权，本质是租房和买房居民享受同等待遇，如果真正执行，这无疑是未来增值的最好理由；

　　其次、从房价的涨幅来看，不动产大幅涨价的原因是地价在涨，而地价涨的原因是因为城市发展，配套越来越好，而这些公寓也存在，住宅几年翻个倍，公寓可能只有5-60%。为什么有差距？因为租金你没算，每年5%的租金收益，几年累计下来也有3-40%吧！而住宅貌似只有1%出头。为什么？因为住宅价格太高了，但租金却不会因为你售价高，租金就必须高。而酒店式公寓因为层高高（可以隔两层），所以相同使用功能的前提下，面积更小，总价更低，所以租金回报自然高。

　　第三、最关键的是，公寓产品，政府从未调控过，因为供应量本来就不大，所以对房价影响也不大。所以近几年出台的调控手段，貌似只有“限酒令”，大致意思就是以后不能再生产300平以下的公寓产品了。但怎么看，都觉得这不是啥利空啊，以后没了，现在还在卖的不就物以稀为贵了吗，当然我指的仅是小面积的公寓产品，所以公寓可做为资产配置的选择之一，大部分人如果已经拥有了住宅解决学区问题后，一般都会再配置套公寓，就像买债卷一样，毕竟一旦房价有波动，租金也有保证。

　　延申阅读：同进韵动城项目信息

　　项目位于地铁2号线朝阳站地铁口，规划类型为：酒店式公寓+君澜大酒店+商业步行街的综合性BLOCK街区。

　　距离新浙二医院医院仅1.5KM，而且还是地铁上盖，单套酒店式公寓面积只有50平，层高4.78米，隔两层后使用面积可达100平。

　　小区还配套有君澜大酒店

　　小区楼下就是1.1万平商业步行街

　　地铁5站路内还有四个大商场

　　仅次于西湖的第二大景观湖——湘湖，就在项目西面5KM

　　萧山所有三个4A景点都在那！

　　到钱江世纪城，地铁只有26分钟……

　　到高铁南站也只有30分钟……

　　项目地址：地铁2号线朝阳地铁站E出口

　　项目电话：0571-82395999。