东潮府：城东新城价值洼地，滨江X龙湖300方幻影级大平层

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　　塔尖人居的定义何其多，从高昂的造价到土地的价值、再到珍稀的生态资源，都被作为审视的标准。

　　然而在奢华的表象之下，仍然可以发现它不变的脉络规律：这些能被房地产市场奉为经典的塔尖人居，总是占据着城市最为稀贵的资源。也就是说，真正的塔尖顶豪定当是占据城市，或自然的“不可复制资源”集合体。

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　　东潮府300㎡大平层落地城东新城，有丰沃的土壤。

　　武林&钱新CBD，一老一新，像两台发动机，源源不断地给这座城市输入澎湃动力。

　　城东新城所在的位置，让两者牵手。

　　不仅牵手，它还参与其中，凭借四条地铁，4号线、6号线、1号线、机场快速轨道线，构建了一个建造在地铁TOD之上的城市区块。

区域鸟瞰图

　　这在杭州是绝无仅有的。

　　东潮府大平层总共六幢，每一套都是约300㎡。

　　卡地亚&幻影，浓浓的滨江风。

　　事实上，这块地，是2019年4月份，滨江以162353.0万元总价竞得的，楼面价17368.04元/㎡，总建筑面积140879㎡，其中约定60%做商业，拍地之后，滨江选择和龙湖深度合作。

　　龙湖深耕城东，大城东区域起步之作就携龙湖艳澜山和龙湖天街亮相，再造了一个新中心。这些年积极布局杭州，仅在城东新城区域，就有璟宸府、景粼天著、都会风华等数个项目落地。

　　滟澜山实景图

　　所以在钱新和武林的牵手之地，城东新城迎来了“双雄会”。

　　其意义堪比滨江和绿城携手打造武林壹号，仁恒与滨江合作打磨仁恒滨江园。

　　东潮府是一个神奇的产品，它左手武林，右手钱新，既有龙湖的血，又有滨江的魂。

　　东潮府的300㎡的大平层，搅动了杭州楼市的一池春水。

　　这是一次市中心豪宅的「居住性回归之旅」。

　　未开先热，很多目光聚焦到这个创新秉性聚集的标杆性小区。

　　在这里你能看到滨江标杆性的蓝宝石露天泳池和室内恒温泳池，也能感受到龙湖“豪宅专家”、“园林大师”所倡导的五维景观体系理念带来的新意。

　　曙光之城会所实景图

　　其奢华的外立面和小区配套，以及尺度阔绰的室内功能性设置，让人想起武林壹号的寰幕，又想起不远处华家池的华幕。

　　华家池实景图

　　点式布局，一层约600㎡，分东西两户，每户约300㎡。

　　其中东边套300㎡，室内布局「五室两厅四卫」，其中三个房间做了套房设计，带独立卫生间。除此之外另设保姆房和独立卫生间，并设置单独的洗衣等工作房。

　　滨江上品卡地亚样板间实景图

　　东边套的装修采用原汁原味的滨江「卡地亚」风格。

　　大面积的石材铺就，餐客厅一体，客厅宽度达到5.2米，连带餐厅长度近12米，营造出来一个60多平米极其宽绰的公共活动空间。

　　此户型尽显300㎡「大豪宅尺度」。

　　并在厨房之外的餐厅处，利用边套的优势开了一扇硕大的落地窗，将户外明媚引入内室。一个设置的约23平米的大餐厅，足以容纳一个大家族熙熙攘攘的围坐其中，尽享生活之甘美。

　　滨江上品幻影样板间实景图

　　有别于东边套，东潮府在西边套采用了滨江体系中颇受欢迎的另一种装修风格「幻影」，面积同样是300㎡。

　　这300㎡被设计成了「五室两厅四卫」，其中亮点，三个朝南的卧室是全套房设计。

　　滨江上品幻影样板间实景图

　　同样的餐客一体，并连接一个长度约7.8米的西向大阳台，面朝小区内景观组团。

　　舒心赏目之余，大开间的阳台拓展了原本就硕大的公共活动空间，形成一个长约8米，宽约7.8米，超过60平米的公共空间。

　　西边套，同样的大平层空间尺度感爆棚。

　　幻影富有对比性的装修色彩搭配，并利用石材精细的水刀拼接工艺，在客餐厅、卫浴房卧室背景墙等区域，营造出来精致大气的豪宅质感。

　　滨江上品幻影样板间实景图

　　同样的300㎡，不同的装修风格，东潮府让豪宅重归生活。

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　　此次回归市中心的300平米大平层，面向的客户群体不仅限于杭州，更是浙江乃至全国。

　　这里面有杭州城市能级跃升的功劳，吸引了全国人民炙热的置业目光。

　　也是限购之下，打开的资产保值增值的一条缝隙，享受住宅一样的便利性设置，却能够更灵活的做资产配置。

　　300㎡的大平层，不限购、不限贷，占据城市优越地段，并兼具凌驾于普通产品之上的优秀产品表现，这也是类似产品在深圳火爆的逻辑和背景。

　　事实上，近年不少出让的地块，因为涵盖商业部分，相关部门对此做了约定「最小产权分割单元不小于300平米」。

　　在我们这个城市同样受瞩目的一些区块，比如奥体、亚运村、以及钱江新城，未来都将面市类似的产品。

　　示意图

　　这也是为什么东潮府此类产品首开，除了购房者，还收获了其他开发商大量关注目光的原因所在。

　　类似产品的批量出现仅仅是一个开始，但此类产品的「超高性价比」能保持多久是一个疑问。

　　前有深圳商办豪宅的颠覆性认知，又有杭州恰逢其时澎湃向上的城市动能。

　　全国富人在杭州的置业之旅，将被进一步激活。

　　他们来的时候，可能也是水大鱼大、搅动一池春水，顺带彻底颠覆我们以往的投资逻辑。

　　不远的某一天，在杭州，同一地段「类住宅」或将超越住宅的定价，请不要吃惊。

　　本项目推广名为“滨江龙湖荣安明石东潮府”（项目实际审批地名为“ 明石东潮府”），核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”，本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2020年5月。