四大公园+环境洋房，张爱玲笔下的“逃世之地”原在此处

　　浙江在线-住在杭州网11月13日讯（浙江在线记者 盛哲徽）民国才女张爱玲曾经说过：“洋房是最理想的逃世之地。”

　　张爱玲出生于上海，她对洋房的情感源于这座城市的文化深处。而对于杭州来说，洋房同样承载着一代人的记忆，在那个还没有商品房概念的时代，提到房子，人们第一时间想到的往往都是那些多层建筑，诸如润庐、澄庐、静逸别墅、秋水山庄等等。

　　然而时至今日，拥有一套洋房在这座城市里近乎成为奢望。不过至少这个冬天，主城区还有一批全新洋房——融创金成·臻蓝府，在等待着购房者们前去采撷。

　　就在上个周末，臻蓝府举办了一场府系洋房的产品说明会，浙报传媒地产研究院院长丁建刚、担纲候潮府和臻蓝府的主创设计师—GOA资深合伙人张晓晓、融创中国东南区域集团融金平台副总经理陈芳等人，就眼下的洋房市场和其居住价值展开了讨论。

　　壹

　　上世纪90年代，杭州第一轮房地产开发启动，以丹桂公寓、南都花园等为代表的一批作品，开启了杭州洋房开发的第一波高潮。这些建筑，以优雅的姿态，表现出杭州人休闲、低调、沉稳的生活态度，在此后的几年里，被不断的借鉴、模仿和移植。

　　不过，随着城市的建设，人口的增长，土地的稀缺性日益显著，越来越多的高层开始占据城市的高度。容积率较低的多层建筑，在寸土寸金的城市核心地段，几乎越来越少。

　　府系洋房产品说明会现场

　　整个大杭州区域内，2017年所出售的超过10万套住宅中，洋房业态仅占约1%。

　　产品说明会上的这组数据凸显着洋房供应的尴尬。

　　统计显示，目前杭州主城区洋房库存仅剩2000多套，按照今年月均400多套的成交速度，在明年夏天之前，主城区恐怕就再也看不到洋房了。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚

　　然而越是如此，人们心中的“洋房情结”就越不会熄灭，反而会随着时间的推移愈发的浓烈。丁建刚说：“现在朝晖、采荷的一些老房子，连电梯都没有，但为什么还有那么多人觉得好？最主要的原因还是因为很多人觉得多层住着舒服，这种感觉是高层不能替代的。”

　　杭州人的洋房情怀，等待着一个契机，一个能让人勇敢抛开都市钢筋水泥森林的束缚，奔向心中的桃源乡的契机。恰好，在杭州城北，就有一处名为桃源的宜居之地。

　　贰

　　回顾拱墅区过去十几年的发展史，可以说就是一部工业旧址腾笼换鸟的发展史，一些工厂的旧址，在工厂搬迁后发展成为了豪宅的摇篮。第一波工业旧址的腾笼换鸟集中在武林核心，代表项目如武林壹号，第二波则发生在桥西、申花，代表项目如大河宸章。

　　现在，杭州又迎来了第三波工业旧址的焕新势头，主角便是杭钢搬迁后的桃源。

　　桃源板块地处拱墅区半山街道，距黄龙、武林等城市核心区不过十公里左右，更有秋石、留石、上塘三大高架分伺左右，它背靠半山4A级国家森林公园，内含3万㎡的桃源中央公园，风光秀丽、景色宜人，故有“北秀桃源”的美名。

　　尽管禀赋极高，但过去人们在说到桃源的时候，却还是不由自主的将它和杭钢联系在一起。这种刻板印象的压抑，使得桃源在杭钢搬迁后，迸发出了惊人的能量。

　　桃源新区所在位置

　　与桃源紧密相连的智慧网谷，志在打造杭州版“中关村”，为城北带来产业“及时雨”。目前，顺丰创新中心、浙大校友产业园已经落地，华为、新浪、联想、奇虎360等大牌企业也纷纷入驻。智慧网谷计划5年内投入100亿全力打造，建成后可实现年产值600亿以上，相当于再造一个“北部软件园”。

　　教育是桃源板块的又一大亮点。如今，板块内已开学的有15个班的杭州桃源幼儿园，以及30个班的杭州福山外国语小学；同时，还规划有一所12班的幼儿园和一所48班的小学。

　　丁建刚在解读桃源板块时指出，板块有发展成为第二个桥西的可能。理由主要有两点：第一，桃源板块的环境优势突出，有山有水，本身就适合开发像洋房这样的高端居住产品；第二，地铁4号线桃源站已在建设中，随着地铁网络的形成，它的人居优势将凸显。

　　叁

　　环境好、交通好、有产业……无论从哪个角度看，桃源和洋房都是天生一对。

　　然而遗憾的是，从2013年开始有板块这一概念直到现在，桃源板块的住宅都以高层为主，甚至连小高层都不多，户型面积也以70-90㎡的小户型为主，偏向刚需首置。

　　瞅准板块产品供应的这一空缺，一向以敏锐著称的融创出手了。

　　融创中国东南区域集团融金平台副总经理陈芳

　　2018年融创将第四座“城市府系”，同时也是首座“府系洋房”作品——融创金成·臻蓝府，带到桃源，并且提出了一个全新的住宅概念：环境洋房。

　　环境洋房，顾名思义就是生长在美好人居环境中的洋房。融创中国东南区域集团融金平台副总经理陈芳在解释这个概念时说：“臻蓝府所处的大环境，由桃源中央公园、独城生态公园、杭钢遗址公园（规划中）、半山公园等公园围合，而我们希望将它打造成第五个公园。”

　　融创金成·臻蓝府效果图

　　项目主创设计师张晓晓也表示，第一次看到地块时，首先想到的就是打造具有开阔界面的洋房而且要做出通透感，以便让住在这里的人，都可以享受到周边环境所带来的美好心境。

　　据了解，臻蓝府的景观是由澳大利亚设计大咖Mark Burgess操刀的，而他最知名的代表作都是和公园有关的，比如说澳大利亚爱彼公园、黄金海岸苹果公园等等。

　　肆

　　产品说明会上，丁建刚在谈到“买房标准”这一问题时指出，现阶段，杭州并不缺房子，缺的是好房子，而什么样的房子是好房子呢？他认为地段和品质是最关键的两个要素。

　　“未来房地产的价值，地段和产品品质大约各占50%的权重。”

　　以这个标准去看，臻蓝府算不算是好房子呢？

　　臻蓝府处于主城区，地段毋庸置疑，我们主要来看品质，巧合的是，前不久一个楼盘刚刚做出过示范。

　　融创金成·臻蓝府示范区实景图

　　不久前，和臻蓝府同为“城市府系”的候潮府迎来了交付，对于这次交付，业内的评价很高，很多人认为可超越绿城、滨江。室外空间的工艺标准对标室内，误差控制在毫米级。看似不经意的每一段弧形的小路，细细观察，每一处的拼接都力求完美。

　　候潮府的成功交付，让人们看到了融创“城市府系”产品的开发能力。而对融创来说，它对好房子的追求又远不止如此，相比于其他府系，臻蓝府在产品端还是有自己的特色。

　　融创金成·臻蓝府鸟瞰图

　　据了解，臻蓝府将分为东西两个片区，共计十二幢洋房与八幢高层，洋房楼间距达到了1：1的理想状态，沿着建筑动线，连片的蔷薇科植物延绵分布，为洋房增添优雅与静谧的情致。洋房客厅南面采用大幅落地玻璃门窗，业主即使在沙发上“葛优瘫”，也能一览窗外美景。

　　据陈芳透露，预计11月底，臻蓝府建筑面积约107-149㎡的“环境洋房”将首发，户型空间不仅做到多面采光、南向大面宽，更设计阔绰观景阳台，拥揽周边公园盛景及精致园林。

　　地址：拱墅区桃源街与观桃路口，臻蓝府BLUE LIFE示范区

　　电话：0571-88011166