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本来想买套运河边的绿城中式,却被这批高净值产品惊艳到了

2018-09-07 14:39 来源:浙江在线 / 记者: / 编辑:周杭

导语

近日,杭州市政府新闻公众号“杭州发布”,登出了名为《投资3500000000元+!三年后的运河边长这样,美翻!》的头条文章。标题中豪迈的“八个0”,展现出了杭州启动大运河文化带保护开发三年行动计划的坚实力度。

  近日,杭州市政府新闻公众号“杭州发布”,登出了名为《投资3500000000元+!三年后的运河边长这样,美翻!》的头条文章。标题中豪迈的“八个0”,展现出了杭州启动大运河文化带保护开发三年行动计划的坚实力度。

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  说到运河,就不得不说桥西。这里不仅是运河畔最美丽繁华的居住区域之一,而且也是主城区当中房源几乎绝版的一个板块。G20峰会前后,桥西楼市迎来量价齐升,今年1月,板块内最近一个在售项目大运河府领出最后一张预售证,备案价格42299元/㎡,随即迅速售罄。

  这意味着,在摇号新政出台之前,上一轮调控周期下的桥西可售房源已经卖得差不多了。之所以说卖得差不多,自然是因为当前的桥西其实仍有房源可售。只不过,剩下的都是猛货。

  桥西的桥,指的是运河上的拱宸桥,这里曾是京杭大运河的漕运终点。拱宸桥因运河而繁华,千百年来造就了无数传奇。杭州的第一部无声电影,就是在拱宸桥阳春茶楼放映的;国内少见的邮便所、西药房、烟馆等等都曾经开设在这一带。而在拱宸桥南侧直线距离约500米处,还有一座登云桥同在运河之上。历史上这里曾名叫“青云桥”,因为古时考生每逢科场赶考,常要从此经过,故取“平步青云”之意。换句话说,拱宸桥到登云桥之间的运河黄金段,是当年杭州经济繁华,市井风情集中同时也是才子佳人辈出之地。

  因此,拱宸桥一带的房子,在很长一段时间里定义了运河人居的审美。也难怪,绿城要把自家体系内第一个采用“定制精装”的中式宅院——江南里,放在运河之畔、拱宸桥旁。

  当年开盘时,江南里的单价就已经卖到了10万+,依然挡不住许多人对运河畔中式宅院的热爱,75席院子悉数售罄。如今在二手房市场上,它更是缔造了挂牌价20余万元/㎡的神话。

  尽管已经很难再拥有一套运河边的绿城精装中式,不过,一些前来看房的客户似乎并不十分遗憾。这是因为他们在与江南里一路之隔的运河宸园,找到了另一批值得入手的高净值产品。

  说起运河宸园,这也是一个神奇的楼盘,刚开盘时售价26000元/㎡左右,现在二手房已经挂到7万+/㎡了,而且很难买到。

  为什么?因为它不仅正居桥西核心,近邻地铁,与运河畔仅一路之隔,而且这里还是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。

  如今在透明售房网上,运河宸园的可售住宅显示为0,然而这并不意味着楼盘无房可售。相反,这里恰恰蕴含着桥西的压轴宝藏——沿街商铺。目前,运河宸园可售的商铺仅八席,主要分布于南北向的后横港路和东西向的杭印街,主力面积108-261㎡。从地段上来看,就不难理解这批商铺为何如此受捧。

  后横港路,是桥西核心住宅区的一条主要通路,它从南到北,连接着运河宸园、碧玺、璞俪洋房、大河宸章等多个桥西代表性的中高端楼盘,一直通到卖鱼桥小学。目前正在修建的地铁5号线巨州路站,也在这条路上,距离运河宸园大约300米。以上各小区中,运河宸园共有900多户,碧玺+璞俪洋房约1600户,大河宸章也有700户,几个小区相加大约3200户。因为都是学区房,所以入住率极高,有1万人左右规模。

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  而东西向的杭印街,更是一条重要的商业导流线,在它东边的尽头,就是小河路。与运河宸园隔着小河路相望的,有桥西目前体量最大的商业综合体D32,还有伞、扇及刀剪剑博物馆。拱宸桥与登云桥之间的运河黄金带资源,悉数集结于此。

  近年来,无论是本土还是外来开发商,都愿意在社区商业上做加法,社区沿街商铺成为了主要载体,并且正在极大地改变我们的日常。得益于优质的地段,运河宸园的沿街商业,本就是许多人心心念念的旺铺。同时,社区商业同样讲究“商圈效应”,随着小河路对面D32综合体的崛起,进一步激发了投资者对运河宸园商铺的看好。

  作为目前桥西体量最大的商业综合体,D32与桥西众多楼盘之间仅一条小河路之隔,很多人步行即可前往。由于小河路中间设有绿化隔离带,因此桥西居民前往D32的主要方式,就是经由后横港路,转向杭印街,再通过小河路。这就意味着,集中于杭印街和后横港路上的运河宸园沿街商铺,与D32综合体在动线走向上保持一致,大大增加了这批商铺的人流量。更重要的是,运河宸园商铺门外广场设有充足的停车位,有了停车位,更能促进私家车主驻足消费。

  今年上半年,是属于住宅摇号的全民狂欢。但与此同时,人们可能忽视了商铺的热销。1-6月,杭州(不含富阳、临安)一共卖出了4933套商铺,是自2013年以来的第二高成交记录,仅次于2017年。值得一提的是,这是杭州楼市连续第二年,商铺半年成交量大于半年新增供应量。

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绿城·运河宸园示意图

  可以看到,在住宅摇号时代,不限购、不摇号的商铺是被广泛看好的投资产品。尤其是当下杭州楼市,如果摇号购买住宅,短期内就得冻结大量资金,而热门区域的住宅产品,中签率又极其低下,最低仅为4%,总结来说就是投入颇高、限制颇多,而收益又要全看运气。

  相比之下,商铺就成了一种相对容易实现的投资。同时,历经了G20峰会后的持续上涨,虽然限价对房价有一定抑制,但杭州住宅的价格体系早已窜上一个新的台阶,而商铺涨幅相对较小,仍存在补涨机会。比如说运河宸园,现在二手房挂牌价已高达7万+/㎡,而项目在售的这批沿街商铺,单价最贵的也只在6万元/ ㎡左右,均价则在3.9万元/㎡上下,明显低于住宅价格。

  尽管如此,相信仍有不少投资客,会担心商铺今后的收益问题。而这方面,运河宸园为客户做了周密考虑。

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绿城·运河宸园商铺实景图

  在运河宸园,有一支专门成立的商管队伍,由资深专业人士组成,特别推出“带租售”业务。也就是说,在部分商铺销售之前,商管团队就已经找好商家并谈妥商务条件。待门店开出后,如果投资者有意向购买,就可以把商铺和商家一同转让给购铺人。同时,由于商管团队在前期就已统筹招商,因此也减少了业态打架的问题,可以让商家之间形成互补。

  当前的杭州楼市,社区商铺已经成为众多投资者的“香饽饽”,更是许多高净值人士实现资产合理配置的重要方式。综合地段、人流、业态以及开发商运营能力来看,运河宸园社区商铺都具有极强的均好性。像这样优质的商铺产品,无论楼市调控如何变化,都是资产配置的合适选择。



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