钱二首个交付楼盘有人原价出？中介：普遍预期8-9万

　　住在杭州网9月2日讯（记者 盛哲徽）1、预算160万左右，在未科上班，要求房龄不超过10年，89方左右有什么推荐吗？

　　关键词：200万以内、未来科技城

　　回答：这个预算要在未科周边买房，那好一点的选择就是闲林和老余杭了。

　　闲林的话比较推荐闲湖城和国际花园，特别是闲湖城，由于是大盘生活氛围会好很多；老余杭这边的话，最核心位置的海派风范、同城印象这种是上车不了的，重点就看下西城时代家园吧，靠南湖的湖山帝景湾也可以考虑。

　　2、云城之上的106方和东原印未来的94方要怎么选？本来打算买新房的，但看最近未科二手跌得厉害啊，印未来90方小户型也就330万，就有点犹豫了。

　　关键词：云城之上、降价、未来科技城

　　回答：如果是自住，那没啥可说的，闭眼选云城之上，东原印未来毕竟已经是五六年前的产品了，而云城之上即便是在当下“卷产品”的时代背景下，产品力也算得上超配，不仅做了云城首个下沉会所和全域风雨连廊，还是云城首个同时配置了室内篮球场和恒温泳池的楼盘。

　　如果是资产配置或者保值，都不是很推荐。硬要比的话只能说是五五开，因为未科和云城是“一荣俱荣一损俱损”的关系，未科相对好的地方是前期投资性需求已经被挤兑得差不多了，下跌空间相对较小，而云城相对好的地方是，板块内可开发的土地更多，存在拉动价格的潜在爆点。

　　3、我看到有中介在发，说栖江揽月有一套房原价转让，无增值税无个税，真的假的？老师怎么看待钱二的发展前景？

　　关键词：栖江揽月轩、钱江新城二期

　　回答：我从中介那边打听了下，目前栖江揽月轩业主的普遍预期在8-9万，低楼层有部分挂到7万多，原价转让的情况倒是没听说，不过就算有应该也属于是极个别情况吧，倒是不用太担心。

　　至于钱二的前景，短期来说肯定是不乐观的。首先板块核心的江河汇到现在还没有成型，配套远落后于住宅的交付速度，其次板块发展初期的在售楼盘中，投资客还是有一些的，抛售的压力是存在的。

　　从长期来看，个人觉得还是可以期待的，毕竟杭州拥江发展的战略还是要继续下去的，钱二就是最好的阵地，另外这里也并不缺好的规划，名校和商场都是有的，只是兑现时间的问题。

　　4、老师好，我打算把桥西的老破大卖了，置换到运河新城去，500万次新房，要求面积120方以上，有哪些好的选择？小孩在文澜实验上学，只考虑运河新城的核心区。

　　关键词：500万、运河新城、河语光年

　　回答：不知道你所说的运河新城核心区指哪里，我个人的认知是金昌路以南，毕竟这里的限价是4万，运河新城最高的。这个范围内的次新房，主要有天阅云和源、风尚望和湾、河映云集、上和公元、河语光年、云澜天第府这几个。

　　个人相对更推荐河语光年，它是这片区域里为数不多远离高架的楼盘，比较安静，又能看到运河，而且户型也很不错，园区景观和配套也很丰富。不过500万的预算，在这个小区只能买到108方左右的户型，要想实现您的诉求，需要再等等或者加点预算。