看中的学区房跌了50万,本想再等,结果新政来了……
导语
住在杭州网5月26日讯(记者 盛哲徽)
1、小孩明年上学,准备买入保俶塔申花校区的学区房,比较钟意西城美墅的一套小三房,去年到现在已经低了50万了,本来打算下半年买的,最近新政频出,不知道下半年会不会涨回来,老师能给个意见吗?
关键词:学区房、行情预判
回答:
就目前的形势看,像学区房这样的存在一定刚需属性、客源又相对固定的房产品,房价在下半年企稳的可能性是比较高的。
问了下美墅周边门店的中介,说是新政后周末的看房量有明显的增加,如果不是中介故意吹嘘的话(我个人感觉可能性较小),那接下来这个小区二手房价下跌的势头会放缓。
个人觉得如果您钟意的那套房子价格已经可以接受了,那还是早点买了吧,虽然保申往年一表生就可以读,但后面的情况谁知道呢,早买早安心吧。
2、400万预算,九堡的澜映悦城和运河新城的宸岸印月要怎么选?城市界面我更喜欢宸岸,但通勤实在是有点远,到我公司要25公里,澜映就10公里。
关键词:400万、楼盘PK、澜映悦城
回答:
这两个楼盘在产品上都没得说,都算得上是杭州3万+这个级别里比较出挑的,所以胜负手其实是在地段上。
而在这块上,其实您已经分析的差不多了,城市界面和配套肯定是宸岸印月要更好的,但它的问题就在于去您上班的地方实在是太远了。
目前澜映悦城已经在续销阶段了,所有房源都领出预售证了,而宸岸印月考虑到首开的热度,之后的摇号难度恐怕是有增无减。
所以综合来看,个人更推荐先去买澜映悦城,如果续销房源中没有特别合适的,再去摇宸岸印月也不迟,反过来就会两头踏空。
3、老师好,想问一下现在杭州单价3万以上的新盘,精装修没有洗碗机的是不是算很差了?
关键词:精装修、洗碗机
回答:
杭州3万+的新盘,装标基本集中在3500-4000这档,这个装标的楼盘没有洗碗机的,说实话,真的很少很少了。
甚至于2.5万+的新盘,没有洗碗机的都已经很少了,我随便就可以报一堆有洗碗机的出来,熙海棠、月琉璃、映宸里、汀桂里、璀璨映澜等等。
这两年杭州的室内精装修真的卷得厉害啊,我记得2年前,浙报地产研究院还做过一个调查,当时装标3500这档的楼盘,有洗碗机的也就是60%,现在我看3000这一档,恐怕都不止这点比例了。
而且洗碗机的牌子也是越用越好,以前起码要到4500这个装标,才会出现博世的洗碗机,现在4000的装标里就能看到了。
4、你好,想问一下滨江区的万科朗拾滨屿和伟星滨望哪个好一点,更有升值空间?
关键词:升值空间、楼盘PK、伟星滨望
回答:
从板块规划看,朗拾滨屿靠近国际零磁科学谷,正居于江南科学城核心区内,想象空间要更足,但这个规划要落成,时间肯定是短不了的,确定性不足。
反过来伟星滨望靠近的智慧新天地片区,是江南科学城最先启动的区域,城市界面要好很多,相应的确定性也高很多。
考虑到杭州在亚运会后城市的发展速度肯定要慢下来,楼市这两年的变化情况又比较多,个人更推荐伟星滨望。
目前这两个楼盘都已经推出了所有房源,相对来说滨望的可选房源要更少点,可以先去看滨望,如果实在没有合适的,再考虑朗拾滨屿。
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