兴耀王奕：走出舒适圈，适应形势、迎接未来

兴耀房产集团总经理王奕

　　浙江在线-住在杭州网7月29日讯（浙江在线记者 陈行利）7月21日，浙报传媒地产研究院一年一期的“浙江楼市年中闭门研讨会”圆满落幕。14家区域公司“掌门”参会，总结上半年的经验，研判市场形势，研究应对策略。兴耀房产集团总经理王奕出席会议，并发表观点。

　　市场判断：看4个月、想4个月、猜4个月

　　对于市场行情判断，王奕表示，兴耀内部有一个“看4个月、想4个月、猜4个月”的说法。

　　“看4个月”，从现在开始到后面4个月，整体的宏观政策和市场供需关系不会有大的改变，王奕认为还是比较乐观；“想4个月”，4个月后，就是11月开始，考虑到今年供地集中在4月至6月，限价地块普遍在6至8个月内上市，会迎来一波较为集中的上市潮。

　　王奕表示，在这样相对乐观的预判下，兴耀下半年的目标是尽量提前供货。

　　企业发展：走出舒适圈，适应形势、迎接未来

　　谈到企业的发展，王奕表示，兴耀房产在2018年以前一直处在“做商业地产”的自我舒适圈里，但公司规模始终未得到较快发展，后续成长乏力。

　　从2018年开始，兴耀主动进行调整，走出“舒适圈”，转行做住宅。在发展之路上，王奕认为兴耀的理念很简单，在限价行情下，就是在保持质量闭环的前提下，“把各方面做得更加极致和纯粹”，比如“周转速度要比其他企业快一点，成本控制要比其他企业省一点”。经过1年多战略布局，如今兴耀在杭州已有7个新开盘项目，包括5个合作项目、2个独立操盘项目。

　　市场建议：明确商业地产合规性，避免“后遗症”

　　谈到对行业的建议，王奕认为，板块之间的限价模型应该及时调整，避免某些区域出现严重的“炒房”现象，回归到房住不炒的根本指引。同时，王奕表示，在物业越来越重要的趋势下，物业费的相关规定也需要更加市场化。

　　此外，王奕也提到了商业地产合规性、合法性、合理性问题。