德信费忠敏：深度调控之下，本土企业迎来机遇

德信地产集团总裁费忠敏

　　浙江在线-住在杭州网7月29日讯（浙江在线记者 吴洵非）7月21日，浙报传媒地产研究院一年一期的“浙江楼市年中闭门研讨会”圆满落幕。14家区域公司“掌门”参会，总结上半年的经验，研判市场形势，研究应对策略。德信地产集团总裁费忠敏出席会议，并发表观点。

　　今年1-6月，德信实现合约销售额257亿，并收获18宗新地块，实现了稳健而持续的增长。整个上半年，包括德信在内的众多本土房企在浙江表现抢眼，成为楼市的显著现象。

　　“在深度调控的大环境下，本土房企或者说区域深耕房企，往往能够在特定市场中脱颖而出。”论及区域深耕房企的表现，费忠敏认为，面对调控，区域深耕房企主场作战便于发挥深耕、聚焦与协同的优势，从客户口碑、资源配置、运营效率等多方面展现竞争力。

　　同时费忠敏提到，在“房住不炒”、“因城施策”的大背景下，市场呈现短周期、高频率的箱体震荡行情，调控带来的窗口期依然存在。由于不同的城市之间行情有所分化，因此不同城市的窗口期也不一样，甚至不同区块之间也会出现结构性机会。

　　“现在的窗口期越来越短，以前是半年一个窗口期，现在可能一个月都不到。”费忠敏谈到，房企对城市的研究必须更微观、更落地，才能吃透当地市场，而浙江本土企业熟悉家乡情况，要善于运用自己的主场优势，从而在短暂的窗口期内及时决策，把握住机会。

　　展望后市，费忠敏提到，房地产行业最大的不确定因素来自疫情对宏观经济的影响，“作为开发商，要学会跟制造业一样调整心态、转变思路、练好内功，向内挖掘资源。乐观的时候要谨慎，谨慎的时候要乐观。”