丁建刚：随着城市的变大，市中心的概念是会变的

　　问：

　　杭州已经跨入了钱塘江时代，钱江新城和钱江世纪城组成的新中心在这两年可说是风头无俩，在这样的情况下，原来的老市中心，该怎么定位？

　　答：

　　杭州从中等城市发展1迈向千万人口级的特大城市，城市的结构、城市的空间发生了巨大的变化，从原来的单一核心城市变成了多核心城市。

　　这个多核心不是说只有一个核心了，也不是说只有一个新的中心，有两个主中心，一个是钱江新城和钱江世纪城构成的新的中心，第二个就是原来老城区的武林和西湖，还有七个副中心，所以每一个中心都有这个中心的价值，都有不同的气质和韵味，也都有不同的需求。

　　有一部分人，特别是年轻人，可能更喜欢新城，更喜欢一张白纸上造的新城，而很多老杭州人可能更喜欢老城，因为老城无论是城市的气质，无论是生活配套，无论是他们多年的生活习惯以及地源，这些人是离不开这里的。

　　问：

　　市中心的高端住宅的格局也经历了好几次迭代了，最早的时候是武林湖墅一线，然后是华家池，这两年又有向文晖发展的趋势，您觉得相比武林、华家池，文晖尤其是三里亭这一带有怎样的不同，它有高端住宅成长的基因吗？

　　答：

　　当城市变大以后，原来城市大家认同的地段的叫法已经完全不一样了。

　　比如说绿城的蘭园，现在那个位置没有人认为它不是市中心，但是倒推几十年，那里不是武林门，大家认为是艮山门了，华家池更是艮山门了。

　　由于道路的变化，由于城市的变化，市中心也分了很多小板块，大家都认可是市中心，比如说文晖、华家池。

　　现在说到的比如说武林门周边的，再找一个武林壹号已经没有了，湖墅这一代再找一个新华苑也没有了，因为不可能大规模的拆迁。但是很幸运杭州旧城改造，改造出一批，特别是城市东部改造出一批土地，比如说文晖，包括三里亭。

　　这里的人居底蕴本来就很强，过去几十年甚至上百年都有很多人租住，现在已经变成了市中心，而且生活配套非常完善的区域，有一些土地，零星的一些土地供应出来，我觉得对于追求留在老城区的购房者来说，那是一个非常难得的选项了。

　　问：

　　我们看到绿城在市中心已经有好几个项目了，比如说深蓝广场、蘭园，现在又是春月锦庐，绿城在市中心这些高端的项目，您觉得它的演化过程有怎样的特点？

　　答：

　　是从材料的提升，建筑技术应用等等，逐渐演变到更关心业主、更关心建筑的使用的人这样一个演化的过程。过去大家都比较追求“壕”，比较典型的就是武林壹号，尺度非常大，用材也非常奢侈，但是实际上大家看到，现在再让滨江和绿城再做一次恐怕就不会这样做了。因为人们逐渐认识到建筑、住宅是给人住的，炫耀的功能和身价显示的功能逐渐降低，不能说一点也没有，有一些身份的象征，但是更重要的实质是给人住的，而不是给人看的。

　　这次春月锦庐，很有意思，在疫情之前，他们就把Well Health理念加在了项目中，迎合了人们对建筑的需求，这次的疫情也证实了这一点。