德信费忠敏：审时度势，练好内功，稳中求进

（摄影：曹杨 牟嘉 视频制作：杨烁 戴利强）

　　浙江在线-住在杭州网杭州8月1日讯（浙江在线记者 吴洵非）7月的最后一天，已连续举办6年的浙报传媒地产研究院高端闭门研讨会，邀请到了16家在浙房企掌门人共同研判市场形势、研究应对策略。通过这些重量级嘉宾们的现场“论道”，为杭州楼市的现状及未来走向带来一些答案和启示。【进入专题】

　　德信中国执行董事兼总裁费忠敏出席闭门研讨会，并发表观点。

　　地产新周期

　　“随着中国城市化进程的持续推进，从长期来看，房地产行业的市场容量和发展空间依然巨大”，通过不同城市之间的横向比较，费忠敏指出，在城市化进程中，由于发展不均衡及因城施策，不同的城市将呈现出明显的阶梯式差异，存在“结构性机会”。

　　同时，费忠敏也提及了今年市场与以往不同的周期性变化，“行业已经进入一个新的周期，即在‘房住不炒’的大背景下，更多的强调平稳：稳地价、稳房价、稳预期、稳政策。在这个平稳的长周期里面，市场会出现高频波动的窗口期，打破以往3~4年一个周期的规律。”

　　费忠敏分析说，人们对美好生活的追求没有止境，好产品永远都是稀缺的。当市场进入新周期，对于开发商来说也是一种考验。在这样的背景下，所有开发商都在思考，究竟是高歌猛进向前冲，还是往后退选择转型，或是留在原地。

　　前进，但不冒进

　　今年2月成功赴港上市的德信，是一家有着20多年历史的老牌房企，布局全国多个省份、城市。面对市场新周期的“切换”，德信的选择是“前进，但不冒进”，平衡发展与稳健的关系。

　　“德信今年在战略上做了调整，之前90%左右的的土地储备都在长三角地区，今年则是‘立足浙江、深耕长三角、布局全国中心城市’，跨区域布局，把握好核心城市轮动的机会，降低风险。”费忠敏介绍，今年以来，德信的拿地步伐已经迈向了长三角的无锡、昆山、南京，粤港澳大湾区的广州、佛山，以及中西部的成都等城市。

　　“之所以选择以上这些核心城市，一方面是因为当地人才流入量大、产业基础好、需求旺盛，另一方面也符合国家都市圈、城市群、大湾区的发展规划，进一步为城市深耕做好准备，相对来说风险也比较小。”费忠敏表示，在寻求国内核心城市机遇的同时，德信也将稳固杭州以及浙江省内的基本盘。

　　审时度势，练好内功，稳中求进

　　和许多与会房企一样，德信也把“先生存后发展”，视为穿越新周期的主旨，重视企业的控制能力、运营效率、以及资本运作的成本。

　　“今年德信的大方向是‘审时度势，练好内功，稳中求进’，根据市场的变化把握发展的节奏和方向。我们在企业内部进行组织变革，推动精细化管理，激发员工的自我驱动和创造力；同时进一步提升运营能力、产品标准化与创新能力；转变方式，多渠道优化资本结构。”

　　费忠敏谈到，“在新的行业背景下，开发商要把心态调整好，看好行业但要放低预期，顺势而为，且走且珍惜。”