安徽置地柴伏斌：调控旨在“房住不炒”，房企必须拿出优质作品

（摄影：曹杨 牟嘉 视频制作：杨烁 戴利强）

　　浙江在线-住在杭州网杭州8月1日讯（浙江在线记者 张崴淙）7月的最后一天，已连续举办6年的浙报传媒地产研究院高端闭门研讨会，邀请到了16家在浙房企掌门人共同研判市场形势、研究应对策略。通过这些重量级嘉宾们的现场“论道”，为杭州楼市的现状及未来走向带来一些答案和启示。【进入专题】

　　安徽置地浙江区域公司总经理柴伏斌出席研讨会，并发表看法。

　　调控的本质是“房住不炒”

　　随着“双限”政策的出台，诸多房企必将适应这一新规则。杭州是一个非常规范的市场，有着非常强的法律意识、政策意识和规则意识。我们现在要把每个城市片区的价格梳理出来，这也意味着房企的发挥余地也就相对小一点。作为房企，也就需要在这一新政策的前提下拿出优质作品。

　　房企必须要有忧患意识。各大房企都经历过若干房产周期，比如供给过剩时去化面临压力。当然，杭州其实有很大的能量空间，尤其是主城区或其它一些黄金板块。但这并不意味着我们应该丢掉忧患意识。

　　在安徽置地看来，调控政策依然有很多张牌可以打，但什么时候打要看具体实际。从长远来看，未来的调控周期将会非常短，也将非常平稳。

　　现在，危旧房改造也好，调控政策也好，更多地回归“房住不炒”。更直白地讲，就是建好房子给老百姓。调控政策具有积极的引导性，也有其必要性。现在如果再不出这些政策的话，很多公司要进行几何型增长：去年是300亿，明年1500亿，后年再到6000亿……在这个长大的过程里，有一些政策引导，是非常健康的。

　　企业做大规模，是好作品积累的必然

　　安徽置地作为一家中型公司，企业特质是做好产品。我们的团队，包括创始人以及各区域的老总，都是工程、技术出身的。

　　对于房企来说，要拿出包括像凤起钱潮这样的好作品，就必须前期耐心研究周期，静下心来，不要贪心。做大企业规模，那是一个个好作品积累的必然。

　　大家现在非常关注的凤起钱潮，我们是2018年4月12日拿地，约44000元/㎡的楼面价，16%自持。我们也想以此在杭州树立起品牌。

　　安徽置地的产品还有写字楼等，我们在合肥做了20多栋超高层（100-200m写字楼），在写字楼开发领域，我们拿了两个鲁班奖，这其实是不容易的。

　　写字楼产品，我们在杭州还没有得到完全发挥。目前，就是在临平有一个写字楼+酒店项目，是一个160米的地标。我们希望和在座的同行一道寻求机会。