丁建刚：形势复杂，高频调控维持楼市稳定

（摄影：曹杨 牟嘉 视频制作：杨烁 戴利强）

　　浙江在线-住在杭州网8月1日讯（浙江在线记者 王彬）7月的最后一天，已连续举办6年的浙报传媒地产研究院高端闭门研讨会，邀请到了16家在浙房企掌门人共同研判市场形势、研究应对策略。通过这些重量级嘉宾们的现场“论道”，为杭州楼市的现状及未来走向带来一些答案和启示。【进入专题】

　　研讨会上，浙报传媒地产研究院院长丁建刚主持会议并率先发言，分析了2019年春节后市场急剧升温的主要逻辑和原因，以及上半年杭州楼市特征，并对未来市场和政策走势做了预判。

　　7月30日政治局会议，最重要一句话是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。重提“房住不抄”，也可以看出决心很大。

　　上半年，国家发改委还印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》，我认为这是中国进入二次城市化的标志。这份文件最大亮点在于，一是承认城市群特征；二是承认“收缩型城市”出现。

　　在这样的背景下，杭州是2019年这一轮强劲复苏的热点城市之一。春节之后，在货币流动性推动下，与全国热点城市同步，杭州楼市预期转变，市场重新升温。3月以来，杭州市区商品住宅最终摇号房源综合中签率保持低位，均在10%左右。

　　上半年万人摇的楼盘也出现4个。

　　二手房方面，杭州3月-6月二手房成交月均8500套左右，其中3月创2018年7月以来新高，远高于2018年月均水平（6035套）。

　　土地市场成交持续升温，价格重回历史高点。 2019年上半年，杭州市区土地成交额超千亿，达1393.6亿元，历史第二次破千亿，连续2年全国第一。

　　迫于市场高热的压力，杭州开始“限房价竞地价”。市场高热扭曲，万人摇的同时各种维权也不间断……

　　丁建刚现场还简单回顾了浙江省其它地区的楼市情况：

　　宁波，新房市场回暖，地价创历史新高，总存量在合理区间内。

　　嘉兴，新房市场明显回暖，出地节奏放缓，去库存情况良好。

　　绍兴，新房恢复高热，土地集聚升温，市场供需两旺。

　　金华，新房迎来小阳春，土地价格攀升，边缘板块存量较大。

　　温州，新房量升价稳，土地保持热度，市场供需还算比较健康。

　　湖州，供应量巨大，新房供过于求，推地速度放缓。

　　衢州，新房量跌价稳，出地量缩减，地价攀升，总存量不高。总存量去化周期只有10个月左右，衢州市场还是相对狭小。

　　台州，新房量跌价升，土地市场节奏放缓，总库存仍处于合理区间。大致潜在库存去化周期在27个月左右。

　　丽水，新房市场价升量稳，土地供应量开始增加，前几年严重供不应求，总库存居位居历年最高。

　　最后丁建刚得出了如下结论：

　　1.去年四季度调控政策的改变和今年一季度的货币放水，导致了2019年楼市的再度升温并高热。

　　2.官方目前政策摇摆不定，处于两难或多难境地。

　　3.限价等行政措施，已经使包括杭州在内的中国房地产市场成为一个扭曲的市场。

　　4.开发企业在上挤下压的夹缝中求生存和发展。

　　5.由于市场被扭曲，矛盾积累，危机四伏。

　　6.下半年走势主要取决于宏观经济走势、货币政策等因素。