取消新房限价 地价封顶上调至30% 宁波新一轮宅地挂牌

　　住在杭州网11月20日讯（记者 郑青青）今日，宁波挂牌2宗涉宅地，是9月28日宁波房地产新政发布后，市区首次挂出宅地。与此前挂牌地块相比，本批次地块出让规则进行了较大调整，共有2个变化：

　　1、实行“限地价、摇号”的出让模式：地块出让方式由以前的“限房价、限地价、摇号”调整为“限地价、摇号”。地块不再设置毛坯限价，而以房屋销售指导价代替，地块入市后项目定价可在指导均价基础上浮动，房企自主定价空间增大。

　　2、地块封顶溢价率提高至30%：宁波虽未取消地块限价，但地块封顶溢价率大幅上调，从此前的15%提高至30%。

　　据悉，宁波热点、优质地块或不设置房屋销售指导价，具体规则有待后续地块出让时明确。

　　据梳理，本地挂牌的2宗地块，纯住宅地块位于鄞州潘火街道，安置房+保障性租赁住房混合地块位于海曙高桥东板块，总建筑面积16.4万方，总起价16亿元，分别定于12月19日、12月12日出让。

　　鄞州潘火地块用地面积33448㎡，容积率2.4，建筑80275.2㎡，住宅毛坯销售指导均价为30000元㎡。地块东侧为2022年4月万科竞得的YZ06-16-b2-B地块（星旅光年府），彼时地块毛坯限价31700元/㎡。

　　鄞州地块区位图（来源：决策通）

　　海曙地块位于古林街道，北侧即为在售的保利·和颂望悦。地块为安置房和租赁住房的混合用地，其中安置房以10600元/㎡价格回购，保障性租赁住房单体全部实施钢结构装配式。

　　海曙地块区位图（来源：决策通）