“双限”取消，低密房价会涨？城西38套合院，抓住限价红利！

　　住在杭州网11月10日讯（记者 武恒光）“办好一个会，提升一座城”，趁着亚运东风，杭州实现城市配套和能级的巨大飞跃。

　　“后亚运”时代，国际盛会带来的城市影响力、知名度进一步扩大，杭州作为最具幸福感的城市、创新创业者的天堂，还会源源不断吸引更多人才和年轻人来杭工作生活。

　　特别是城西科创大走廊城市发展带，产业聚集、配套完善，是杭州“双创”热土，一直备受认可，尤其是大走廊西起点临安，凭借诸多后发优势，今年吸引一批企业和人才落户。

　　临安区（来源：临安发布）

　　融杭六年，临安实现了现代新城的蝶变，在交通、教育、商业等配套上均实现逆袭，常住人口从2017年的59万人，逐年增加到2022年的64.8万。

　　自古以来，临安便有着卓越的山水资源和深厚的文化底蕴，加上近年来城市现代基础设施不断完善，临安的宜居性愈发凸显，越来越多人选择住在临安，尤其是稀缺的低密产品，受到购房者重点关注。

　　低密产品市场热度高

　　“临安奥体”稀缺合院受捧

　　众所周知，随着城市能级提升，土地是最稀缺的资源，为了提高土地利用效率，低容积率的住宅用地供应占比并不大。

　　据统计，2021-2023年，杭州十区挂牌出让的380余宗宅地中，具备打造叠墅、合院等低密项目条件的地块只有48个，其中做了合院的只占比约两成。

　　低密宅地供应量少，意味着叠墅、合院类产品更加稀缺，市场热度相对较高。近段时间，新房市场开盘的叠墅项目中，闲林的咏溪雲庐中签率45.6%，良渚的萃栖云庐中签率更是仅有39.6%。

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　　叠墅热度已然很高，更稀缺的合院产品不仅难得，而且更受欢迎。位于临安锦南新城的世茂·明煦源赋里，合院产品就受到不少临安本地终极改善家庭的青睐。

　　一方面，世茂·明煦源赋里的宜居性强。

　　项目所在的锦南新城有山川景观，自然资源优势较大；同时，锦南新城提供部分亚运项目赛事场地，有“临安奥体”的美称，板块内配套完善。

　　世茂·明煦源赋里距离地铁16号线九州街站约900米，北侧紧邻中国传媒大学附属临安中旭小学，周边还有宝龙广场、临安文体会展中心、石山亚运山地公园等城市配套。

　　临安文体会展中心（来源：临安发布）

　　另一方面，世茂·明煦源赋里合院是限价时期拿地项目，仍然享受新房限价红利。

　　11月9日，杭州宅地拍卖规则调整，正式取消地价上限，同时，包括临安在内的四个城区住宅限价取消。临安“双限”取消后，低密地块预计会受到房企追捧，届时地价上升，低密住宅价格或将上调。

　　所以，仍然执行住宅限价的世茂·明煦源赋里，合院产品将愈发难得。

　　合院产品演绎东方美学

　　独门独院享受低密生活

　　更难得的是，世茂·明煦源赋里的合院放在整个杭州同类产品中都非常出圈。

　　世茂·明煦源赋里的合院产品位于项目西园，由4幢合院组成，合院的布局设计，是对中式东方美学的演绎，建筑高低错落，园内街巷相连，蜿蜒曲折中透露着规整有序。

　　从外立面看，世茂·明煦源赋里的合院是很典型的杭派居所，取意古典山水，白墙黛瓦，高墙院落。干净的黑白色调、简约的线条，用现代手法技艺营造古典江南意境。

　　世茂·明煦源赋里合院效果图

　　在园区内，项目通过把建筑、街巷、景观合理布局，打造了三重归家礼序，从入园，到进院、入宅，让业主回家也能充满仪式感。

　　世茂·明煦源赋里合院效果图

　　最难得的是世茂·明煦源赋里合院独门独院的设计，建筑地上三层，预留了电梯井，还有地下空间，功能分区合理，能满足三代同堂的居住需求。

　　与此同时，合院每一户都有私家花园，生活场景得以延展，另外院子有实体围墙围合，私密性大大增强。

　　想象一下未来居住在这里的场景：傍晚时分，日落霞光洒满庭院，餐厨区男女主人正准备一家人的晚饭，透过客厅的落地玻璃向外望去，院内家里的老人和孩子对弈嬉笑，这难道不就是向往的生活吗？

　　世茂·明煦源赋里合院效果图

　　近期，世茂·明煦源赋里最新加推了21#、22#两幢共38套合院，主力户型约170㎡，四房两厅四卫的布局。

　　其中，一楼主要承担公区生活，包括餐客厅、厨房，其中客厅南向是全明落地玻璃，直面私家庭院；另外，一层还有一间卧室，可用作客房或老人房。

　　世茂·明煦源赋里合院效果图

　　二楼、三楼均承担起居功能。其中，二层是两间套房，均配有观景窗；三层是主卧套房，南向做了星空露台，可设计成空中花园等多种功能区，空间使用灵活。

　　世茂·明煦源赋里合院效果图

　　整体看下来，世茂·明煦源赋里的使用空间很大，建面约170㎡的合院，实际使用面积能达到约300㎡，这样的产品，如今已经愈发少见了。

　　38套合院现已推出

　　“双限”取消，抢占限价红利

　　从2007年起至今，世茂入杭已经有16年时间。数年间，世茂在杭州打造了一个又一个经典。

　　近些年来的世茂天宸、钱塘天誉、璀璨澜宸等，品质细节收获一片赞誉；钱江南岸的杭州智慧之门，更是成为杭州标志性的建筑之一，填补了钱塘江岸的城市天际线。

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　　杭州世茂·钱塘天誉 交付实景

　　杭州智慧之门

　　与此同时，世茂始终顺应城市发展，与城市同频共进。从最初的下沙，到后来的滨江、华家池、城东新城，再到锦南新城的世茂·明煦源赋里，世茂的布局逻辑一直都是与城市共成长，为更多区域带去品质人居。

　　世茂东南区域浙江公司开展“质诚交付”，2023年以来先后交付：绍兴世茂·云樾府、舟山璀璨世家、杭州智慧之门B塔、义乌江稠府、南昌云璟樾城等小区。

　　南昌世茂·云璟樾城 交付实景

　　绍兴世茂·云樾府 交付实景图

　　义乌世茂·江稠府 交付实景图

　　诸多代表作品，让人对世茂·明煦源赋里的最终呈现更加期待。值得一提的是，世茂·明煦源赋里项目工程进度顺利开展，部分景观和外立面已经呈现，建筑质感呼之欲出。

　　目前，世茂·明煦源赋里38套稀缺合院已经推出，多城区“双限”取消后，世茂·明煦源赋里是少有的限价合院，要抓住这为数不多的限价红利！