浙江在线-住在杭州网6月4日讯(浙江在线记者 郑青青) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，上周(5.28-6.03)浙江省共拟出让50宗土地，总出让面积256.29万方，可建面积438.64万方，其中，成交44宗，流拍3宗，终止3宗。

　　5.28-6.03，浙江省共计成交土地44宗，成交金额292.43亿元，土地总成交面积246.74万方，可建面积424.98万方。土地市场重点如下：

　　杭州

　　下城区：百井坊巷地块107.3亿花落恒隆

　　5月28日，浙江省内最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让。经过336轮竞价，百井坊地块由恒隆以107.3亿总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，为历史新高。

　　百井坊地块出让土地面积67.24亩，开发容量19.4万方左右；其他为回迁安置房地块。地块内拟规划建一个主塔楼，经过国家住建部论证确认，主塔楼控规高度从90米提升到150米；并且要求保留拟保历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井，迁建镜清里1号。

　　除了限高、文化遗址、回迁的问题，百井坊地块的临街面并不是很大，考虑到通风与采光，南面百井坊巷的临街段将留给回迁房，仅剩下北面体育场路这一段百余米的出入口。未来的交通动线怎么走？这对于商业地产项目来说，也将是一大考验。

　　根据早前百井坊指挥部的介绍，百井坊地块未来预计将有4-5层的地下空间，与武林广场地下空间连接。也就是说，待百井坊项目建成之后，将与杭州大厦、国大、百大、银泰、武林广场、以及杭州中心，通过地下空间，紧密相连。届时，整个武林商圈将在地下形成一张四通八达的交通网络，武林商圈也将牢牢捍卫住自己的杭城商业霸主的地位。>>直播回顾

　　余杭区：绿城交投每平方米26997元封顶拿下未来科技城宅地 自持2%

　　5月30日，未来科技城136号地块经过284轮鏖战，封顶自持2%，由绿城交投竞得。

　　地块地处未来科技城规划核心，距离在建地铁5号线绿汀路站约600米，交通出行便利；北面的浙一医院余杭分院，规划为长三角最大的三甲医院，预计2018年底建成；除此之外，周边3公里范围内还聚集了蔚澜学校、海港城（在建）等优质配套。

　　地块东侧便是景瑞于3月29日以总价15.5亿元竞得的宅地，达到了封顶楼面价26997元/㎡，还需自持8%，而这个价格同样也成为了未来科技城的地价新标杆。与景瑞项目相同的是，本地块同样容积率也仅为1.5，同时建筑高度不得高于24米，其中住宅高度不得低于18米，而且更具优势的是该地块三面环水，景观资源更为优质。

　　根据数据显示，截至目前，未来科技城的可售商品住宅仅剩1270套，按照今年月均去化500多套的速度计算，在没有新增供量的情况下，库存仅能够支持2个多月。>>直播回顾

　　湖州

　　德清：中梁9.2亿竞得余英溪畔低密宅地 楼面价10800元/㎡

　　5月28日，德清春晖街南侧、余英溪北侧地块成功出让，经过357轮竞价，由中梁以9.22亿元总价竞得，折合楼面价10800元/㎡，溢价80%。

　　地块位于德清县西面，东则繁华，西则清幽。地块往东2公里即为德清城区，各项配套均较为完善；往西靠近莫干山，山峦起伏风景秀丽，是著名的休闲旅游之地。 此外，地块南面紧沿余英溪，景观优势明显。

　　新房市场方面，地块西面有蓝城·观云小镇，二期精装中式合院待售；东面恒大·珺庭首开在即，预计售价1.9-2.2万元/㎡；金都样样红已开两期，已售均价1.8万元/㎡。

　　金华

　　义乌：22.8亿！ 义乌低密商住地出嫁中梁

　　5月31日，义乌经济技术开发区江湾有机更新区块1号地块经过8个多小时的竞价，由中梁以22.8亿竞得，折合楼面价16942元/㎡，溢价10%。

　　地块位于义乌中心城区西侧，是义乌经济开发区最靠近中心城区的区域，地块南面两公里处有万达广场、义乌商城妇产医院、启动小学、稠州中学、戚继光小学等，学校、商业、医疗等配套较完善。

　　地块的容积率仅为1.05，适合打造别墅、联排等物业类型。根据规划显示，地块中部应规划不小于20米的东西向绿廊，绿廊应开敞完整，不得分割供住户单独使用。沿西江路一侧纵深不少于60米范围内应规划建设低层建筑，其建筑高度不得超过11米，应充分考虑西江路的沿线景观，建筑造型应相对丰富。地块西侧可规划建设部分多层建筑，沿西侧规划道路可设置部分商业，商业层数不得超过2层，沿西江路一侧不得设置商业建筑。

　　嘉兴

　　桐乡：招商蛇口1.8亿斩获桐乡康泾塘河畔宅地  再下一城

　　5月31日，桐土储[2018]09号地块经过64轮竞价，由招商蛇口以1.79亿元竞得，折合楼面价9956元/㎡，溢价148%，配建200㎡的公寓。

　　根据公告显示，地块实施限价出让，达到上限之后转竞拍地块内配建公寓建筑面积，配建公寓户型要求，每套建筑面积在100-105㎡之间，不少于二室一厅一卫一厨。

　　地块位于桐庐梧桐街道，东面即为康泾塘河，距离桐乡市政府仅1.8公里。地块周围多为成熟小区，周边配套齐全。距离地块2公里内有太平洋购物广场、新卉购物广场、桐庐第七中学、桐庐第六中学振东校区。

　　往期回顾

　　5.21-5.27 浙江周报|招商、阳光城封顶拿下萧、余宅地 元垄27亿深耕柯桥

　　5.14-5.20 浙江周报|铁建每平方米11886元刷新德清地价 多家房企首入慈溪

　　5.07-5.13 浙江周报|侨福、万城封顶夺海宁宅地 温州主城现抢地大战

5.28-6.03浙江省土地成交数据