127万方 金华大规模挂地 保证金下调 交款放松

　　住在杭州网3月21日讯（记者 俞东辉）今日，金华市本级共计一次性挂牌15宗地块，其中8宗为涉宅地块，6宗为安置房地块，1宗为商业地块。

　　这不仅是金华市本级2022年的首批次大规模挂地，同时也是金华市本级有史以来同日挂牌地块最多的一次大规模挂牌。

　　2021年上半年，几次规模性推地的高溢价成交使得金华楼市热度得以不断推高。其后，下半年的土拍则是以冷清收场，0溢价，国企托底，终止流拍等现象层出不穷。这也反映出了金华房地产市场热度从高到低的明显转变。

　　因此，可以说本次挂牌将是2022年金华房地产市场最重要的风向标。

　　而与此前相比，本次挂牌地块最明显的特征有两点，首先是土拍规则有着一定程度的放松，比如地块土地保证金从地价的50%下调到了20%；缴纳土地出让金可延长至6个月；以及对房企报名的要求和资金要求、部分地块未来新房限价也比之前有小幅放宽等。

　　另一方面，就在于安置房地块的占比得到了极大的提升。本次推地，安置房地块宗数占比达到了40%，这也是本次挂牌整体规模远超以往的一部分原因所在。

　　挂牌地块指标表

　　从地块分布来看，15宗地块有13宗位于婺城区，金东区仅两宗安置房用地挂牌。

　　其中较多地块分布于热门板块，如二七区块的四季人家地块、婺城新区的荣光国际学校以东地块、江南板块的吕塘单元地块以及湖海塘的义乌街以西、后山路以北地块。

　　挂牌地块区位图

　　其中四季人家地块起始楼面价12816元/㎡，新房限价23500元/㎡，该宗地块也是二七区块未来为数不多的宅地供应。

　　吕塘单元两宗地块起始楼面价分别为9497及9800元/㎡，新房限价22000元/㎡，作为未来将大力整治的湖海塘西区块，区域前景大有可为。

　　此外，还有位于湖海塘板块的义乌街以西、后山路以北地块，虽然地块建面仅12710㎡，但由于其核心的位置及21400元/㎡的新房限价，也将存在一定的市场热度。

　　15宗地块计划将于2022年4月22日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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