时隔一年半 一房难求的义乌吾悦广场商圈地块上新

　　浙江在线-住在杭州网8月3日讯（浙江在线记者 俞东辉）近日，义乌挂牌一宗涉宅地块，地块位处义乌三大核心商圈之一的吾悦广场商圈，紧邻义乌梅湖体育中心及新城吾悦广场。

　　值得注意的是，吾悦广场商圈已经有将近一年半的时间无土地入市，最近成交地块为2019年2月成交的万固天玺地块。万固地块出让面积仅5281㎡，地块体量极小，如果不计该宗地块，吾悦广场商圈核心区的土地空档期就将追溯到五年前。

　　所以挂牌地块的上新，对于区域周边来说意义非同一般。

　　地块具体指标如下：出让面积20312.98㎡，容积率3，限高80米，起始总价72348万元，起始楼面价11872元/㎡。地块包含S1、S2、S3三个子地块，其中S1、S2地块为居住、商业，S3地块为城市道路。各子地块内商业产权不得分割。地块建筑形式为高层和裙房，高层为住宅，裙房为商业和配套用房。裙房建筑层数为二层，裙房建筑面积为9000-10000平方米。

　　地块内包含道路用地1840.42㎡，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

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　　挂牌指标表

　　位处吾悦广场商圈核心 坐享城市C位配套

　　从地理区位来看，挂牌地块紧邻新城吾悦广场及义乌梅湖体育中心，可以说是完全位处吾悦广场商圈的核心C位。

　　相对应的，地块所享有的配套自然也都是城市C位级的。

　　首先，吾悦广场是义乌三大核心级的商圈之一，大体量的商业广场对于住宅的价值提升作用非比寻常，更别说挂牌地块这类紧邻商业综合体的情况。

　　其次，梅湖体育中心作为可承办国家级单项体育竞技比赛，全省综合运动会以及大型文艺演出的大型体育中心，其在义乌也是地标性的存在。

　　同时，地块周边次新小区与老小区并存，生活气息较足，居住氛围浓厚，华侨城主题公园也在快速建设中，这对于后期打造住宅楼盘也是极大的臂助。

　　近两年，义乌多个副中心崛起的态势日益米线。万达商圈、商贸城商圈在近期均有较大的推地动作，吾悦广场商圈则是空窗多年。 

　　而随着多个副中心崛起与发展，义乌的城市框架逐渐被拉伸成型，当一个大城市的雏形逐渐显现之时，吾悦广场商圈的价值也将会得到完全的绽放。

　　地块区位图（制图/张飞娥）

　　区域内一房难求 地块有望速销

　　除开地块明显的区位及配套优势，从市场层面分析，地块也拥有着打造热销盘的市场环境。

　　2020年上半年义乌商品住房成交6641套，成交面积77.44万㎡。而2019年同期数据仅为2953套，成交面积仅为38.03万㎡。

　　同时，义乌人才购房新政、城市有机更新等的利好加持，义乌下半年商品住房成交量或将达到新高。

　　更为重要的是，吾悦广场商圈核心区域目前几乎无可售新房，而距离较远的桃花源目前仅剩排屋房源，久府和园及中央城更是仅剩多年前打造的大户型产品（且存在限制及部分纠纷问题）。

　　可以说，该宗地块就是未来吾悦广场商圈最为核心、最为优质的可售新房，未来速销完全不成问题。

　　这一点在万固天玺项目的热销上就可见一斑，而且本次挂牌地块各项条件更为优质。

　　而吾悦广场的二手房成交价格目前已经达到2.7万元/㎡左右，部分装修或户型楼层较好房源挂牌价甚至接近3万元/㎡。

　　地块航拍图（制图/张飞娥）

　　地块计划于2020年9月2日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院9月2日为您带来的实时直播。

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