杭州东站西广场真的要来了 首宗宅地自持成交

　　浙江在线-住在杭州网7月31日讯（浙江在线记者章嵘嵘）溢价封顶+自持！　

　　今日，杭州城东新城天城单元宅地高价成交。

　　据悉，出让前地块已经吸引逾15家实力房企参拍，既有早已深耕板块的，也有伺机布局新区域的，都想拔得头筹。

　　竞价场面也相当激烈，开始20分钟溢价率已经封顶，最终佳兆业以28.5亿元总价首入城东新城，时隔11年再度回归杭州主城区。

　　作为火车东站西广场出让的首宗住宅用地，同时也是杭州枢纽商务区、运河湾的重要组成部分，城东新城城市发展“下半场”正式开启。

　　回归主城，佳兆业首入城东新城　

　　作为今日首宗溢价封顶的地块，城东新城热度不减。

　　佳兆业首入城东新城，总价28.5亿元，成交楼面价32282元/㎡，自持4%，这也是板块内第四宗自持地块。

　　若考虑10%公租房成本，实际地价约36336元/㎡，天城地块也跨入城东新城地价“3.6万元/㎡+”阵营。

　　据浙报传媒地产研究院测算，若项目以精装限价4.65万元/㎡销售，几乎无利润可言。

　　得主佳兆业，继2009年之江玖珑山项目后，一直在余杭区徘徊。最近一次拿地是去年3月，竞得未来科技城民丰地块，同样溢价封顶，自持6%。

　　时隔11年，再度回归杭州主城区，重仓城东新城，正是看中板块未来发展潜力。

　　地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　下一站，转身看西广场“表演”

　　从“决战东部”到“拥江发展”，城东新城的发展轨迹一路向东，从西北的小小一隅，至东广场羽翼丰满，唯独西南角运河沿线这一方土地“默默无闻”。

　　今年三月，江干区召开的经济发展大会上，杭州（彭埠）枢纽商务区正式发布。

　　5.6平方公里的规划范围内，涵盖了“一心一轴三板块”的总体布局，其中“杭州东站西广场-运河湾-夏衍影视特色街区”轴线西段尤为抢眼。

　　作为毗邻江河汇流区、钱江新城的中间链接带，西广场运河湾可能真的要来了！

　　根据规划，西广场运河湾将形成“一主一副”两条轴线，重点打造运河湾桥头区核心节点。

　　未来，西广场超200米摩天大楼、河湾桥头、运河广场、滨水码头等地标建筑，与东广场十字天幕街区、白石会展中心、夏衍影视文化特色街区、万象汇等两相呼应，城东新城东西两翼振翅高飞，值得期待。

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③天城地块车位价格按照40万元/个；精装成本按照2250元/㎡计；

　　④毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

　　⑤自持部分暂不计入；

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