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杭州东站西广场真的要来了 首宗宅地自持成交

2020-07-31 11:56 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:张筱

导语

佳兆业28.5亿元回归杭州主城区。

  浙江在线-住在杭州网7月31日讯(浙江在线记者章嵘嵘)溢价封顶+自持! 

  今日,杭州城东新城天城单元宅地高价成交。

  据悉,出让前地块已经吸引逾15家实力房企参拍,既有早已深耕板块的,也有伺机布局新区域的,都想拔得头筹。

  竞价场面也相当激烈,开始20分钟溢价率已经封顶,最终佳兆业以28.5亿元总价首入城东新城,时隔11年再度回归杭州主城区。

  作为火车东站西广场出让的首宗住宅用地,同时也是杭州枢纽商务区、运河湾的重要组成部分,城东新城城市发展“下半场”正式开启。

  回归主城,佳兆业首入城东新城 

  作为今日首宗溢价封顶的地块,城东新城热度不减。

  佳兆业首入城东新城,总价28.5亿元,成交楼面价32282元/㎡,自持4%,这也是板块内第四宗自持地块。

  若考虑10%公租房成本,实际地价约36336元/㎡,天城地块也跨入城东新城地价“3.6万元/㎡+”阵营。

  据浙报传媒地产研究院测算,若项目以精装限价4.65万元/㎡销售,几乎无利润可言。

  得主佳兆业,继2009年之江玖珑山项目后,一直在余杭区徘徊。最近一次拿地是去年3月,竞得未来科技城民丰地块,同样溢价封顶,自持6%。

  时隔11年,再度回归杭州主城区,重仓城东新城,正是看中板块未来发展潜力。

  地块区位图(制图/章嵘嵘)

  下一站,转身看西广场“表演”

  从“决战东部”到“拥江发展”,城东新城的发展轨迹一路向东,从西北的小小一隅,至东广场羽翼丰满,唯独西南角运河沿线这一方土地“默默无闻”。

  今年三月,江干区召开的经济发展大会上,杭州(彭埠)枢纽商务区正式发布。

  5.6平方公里的规划范围内,涵盖了“一心一轴三板块”的总体布局,其中“杭州东站西广场-运河湾-夏衍影视特色街区”轴线西段尤为抢眼。

  作为毗邻江河汇流区、钱江新城的中间链接带,西广场运河湾可能真的要来了!

  根据规划,西广场运河湾将形成“一主一副”两条轴线,重点打造运河湾桥头区核心节点。

  未来,西广场超200米摩天大楼、河湾桥头、运河广场、滨水码头等地标建筑,与东广场十字天幕街区、白石会展中心、夏衍影视文化特色街区、万象汇等两相呼应,城东新城东西两翼振翅高飞,值得期待。

  【测算逻辑】

  ①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③天城地块车位价格按照40万元/个;精装成本按照2250元/㎡计;

  ④毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

  ⑤自持部分暂不计入;

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