落定！蚂蚁集团27亿入驻之江

　　根据挂牌文件，地块出让面积20.78万方（约312亩），容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545㎡，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，限高130米。

　　蚂蚁集团选址地西面为恒大·水晶国际广场，南面为之江大桥，东面临钱塘江，从地块的规模、限高等条件，不难看出，这宗地未来会成为地标项目。

　　△地块实景图

　　除此之外，地块条件较为严苛：1、缴款要求高，2020年12月4日之前须向出让人缴付出让总价款的90%；2、需自持十年，不得分割；3、限定千亿级企业，要求竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。

　　7月20日，支付宝母公司蚂蚁科技集团（原蚂蚁金服）宣布，将启动在上海证券交易所科创板和香港联交所主板同步上市，即A+H股同步上市。

　　根据8月25日蚂蚁集团在上交所科创板和港交所同时递交的招股说明书显示：自2017年至2019年，蚂蚁集团经营收入由653.96亿元增长至1206.18亿元，年复合增长率为35.81%，非常契合出让要求。

　　地块于9月21日发布公告，10月11日开始报名，16日挂牌期间已有一家单位报价269852万元。熟悉土地“招拍挂”流程的都知道，由于报名需要缴纳保证金，因此多数开发企业都会在临近报名截止的两天才选择报名或报价，可以省进一大笔保证金“利息”。

　　而该地块保证金高达24亿元，提前一周报名明显“不合常理”。但如果是勾地企业，在挂牌之初就已提交勾地意向金，不用再支付报名保证金，那就无所谓什么时候报名报价了，因此16日报价出来，浙报传媒地产研究院就猜测该地或为勾地单位报价。

　　自蚂蚁集团7月宣布启动上市以来，坊间关注蚂蚁的讨论就一直未断，今年9月初，坊间盛传蚂蚁集团要入驻之江，还有网友在杭州口水楼市贴出了蚂蚁集团选址图。

　　但此前传言蚂蚁的选址在之江大桥南侧；而此次蚂蚁摘牌地块位于之江大桥北侧，同样临江，还有地铁加持，相对而言，位置更佳。

　　9月21日，之江地块挂牌公告发布后，之江的二手房开始热闹了起来。在杭州从事多年中介的小王告诉记者，之江二手房价格有明显上浮，多个二手业主开始加价惜售。

　　近期小王所在的门店签约的房源基本都是“谈着谈着就涨价，最后客户加价买的”。如果接受不了加价，最后就只能放弃。

　　家住滨江的黎先生，原本打算在嘉里云荷廷购置二手房用于家庭改善，9月初看中一套139方高楼层精装修房源，且满两年，彼时总价约688万；但9月中旬，房东重新调整了挂牌价到750万，一下子涨了62万，超出了黎先生的可承受范围，因此只能放弃。

　　△贝壳网房源涨价截图

　　不过，二手房价格上涨，除了蚂蚁落地的消息以外，或许还有9月4日杭州楼市新政的助推——改善人群楼盘选择更少，且摇号中签率低。

　　据中介介绍，新政后看房客户相比之前多一到两成，而且出现了一小波成交高潮，尤其是之江，客户成交周期明显缩短。