弘阳溢价43%夺宁波鄞州宅地 楼面价21470元列宁波第三

　　浙江在线-住在杭州网4月20日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，宁波鄞州首南区块陈婆渡地块高溢价成交。

　　30余家房企、近两个半小时鏖战，该地块最终由弘阳以155156万元总价竞得，楼面价高达21470元/㎡，仅次于天阳永丰天第项目以及荣安&布利杰钟公庙街道项目拿地价，为宁波第三。

　　不过，需要指出的是，由于此前宁波执行“限地价竞配人才房（或是其他用房）”，因此多宗优质地块价格被限在20000万左右，并竞投配建面积。而此次弘阳项目并未限地价，而是改为限房价，因此地块无配建，但溢价较高。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>　

　　4月20日土地成交情况表

　　此次出让的地块位于鄞州区首南街道，地块出让面积为40148㎡，建筑面积为72266㎡，容积率为1.8，起始价为108400万元，楼面价15000元/㎡。

　　地块实施全装修销售，有严格的限价：其中高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡，多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于25万元/个。

　　得主弘阳最终拿地楼面价达21470元/㎡，溢价率高达43.1%。区块内地价较2019年中明显提升。2019年6月14日，成交地块东面不足300米的美的合景·美云合府项目摘牌，彼时成交楼面价仅16410元/㎡。如今，地价大幅提升5000元/㎡。

　　宁波鄞州首南宅地位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　首南商贸休闲区位于南部新城南部，基本建成以环球嘉年华为核心，兼有建材、家居、商业、商务办公、居住等功能的城市综合区块。地块就处于罗蒙环球城、环球银泰城1公里辐射范围内，周边还有鄞州外国语中学、鄞州区首南第一小学等。

　　地块北面1.3公里左右，在售楼盘中海·学仕里精装高层目前在售均价27331元/㎡。

　　地块实景图（图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

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