杭州土地7月量价下降 8月7宗涉宅地“待嫁”

　　浙江在线-住在杭州网8月3日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2020年7月，杭州市区共成交16宗土地，总体量145.0万㎡，总成交金额235.5亿元。与上月比较，土地成交量有明显下降，而涉宅地成交维持相当热度。8宗商品住宅用地成交，多数为高溢价，其中4宗涉宅地溢价封顶达到自持。8月，杭州市区有7宗涉宅用地待推。

　　重点提要

　　一、量价下降

　　7月，杭州市区共成交16宗土地合计总体量145.0万㎡，总成交金额235.5亿元。与上月比较，土地成交量有明显下降。

　　二、热度维持

　　总体来看，杭州涉宅地成交维持相当热度。

　　杭州市区7月成交8宗商品住宅用地，多数为高溢价，其中4宗涉宅地溢价封顶达到自持。同时，土地未来预期收益率仍然较多处于低位，盈利空间微薄。从备受关注的杭州文晖“三芒星”出让情况来看，竞争热度也较高，最终由滨江以总价107.4亿元收入囊中，跻身杭州百亿项目行列。地块实际楼面价为40434元/㎡，预期的销售利润率已处于较低水平。

　　三、板块地价刷新

　　8月，杭州大学城北和文晖地价刷新：祥生以17792元/㎡楼面价拿下大学城北宅地刷新了板块地价；滨江以35971元/㎡拿下文晖“三芒星” 宅地刷新文晖地价。

　　核心数据：

　　2020年7月，杭州市区共成交16宗土地，成交总面积158.5公顷（折合765.2亩），总可建面积145.0万㎡，总成交金额235.5亿元。

　　其中8宗涉宅地成交，成交总面积37.0公顷（折合555.2亩），总可建面积96.8万㎡，总成交金额212.9亿元。

　　2020年8月，杭州市区预计出让8宗地块，出让面积共计约14.1顷，总可建面积约30.1万㎡，总起始价约17.8亿元。其中，共有7宗涉宅用地(2宗商品住宅用地、5宗人才租赁用地），出让面积共计约12.9公顷，总可建面积约28.6万㎡，总起始价约17.6亿元。

　　附表：2020年7月杭州市区土地成交详表、2020年8月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2020年7月杭州土地市场成交235.5亿元　

　　2020年7月，杭州市区共成交16宗土地，成交总面积158.5公顷（折合765.2亩），总可建面积145.0万㎡，总成交金额235.5亿元。

　　2020年7月，主城区成交9宗地块，总面积26.3公顷，可建面积63.8万㎡，成交金额170.3亿元，占总成交额的72.3%。余杭区成交1宗地块，总面积4.2公顷，可建面积16.4万㎡，成交金额6.7亿元，占总成交额的2.8%。萧山区成交3宗地块，总面积10.7公顷，可建面积37.8万㎡，成交金额29.1亿元，占总成交额的12.4%。

　　富阳区成交1宗地块，总面积0.7公顷，可建面积2.0万㎡，成交金额0.4亿元，占总成交额的0.2%。临安区成交2宗地块，总面积9.1公顷，可建面积24.9万㎡，成交金额29.1亿元，占总成交额的12.3%。

　　二、杭州市区7月涉宅地成交8宗　

　　7月，杭州市区8宗涉宅地成交，成交总面积37.0公顷（折合555.2亩），总可建面积96.8万㎡，总成交金额212.9亿元，占成交金额90.4%。7月，杭州市区成交8宗商地，成交总面积14.0公顷，总可建面积28.2万㎡，总成交金额22.6亿元，占总成交额的9.6%。

　　2020年7月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2020年7月杭州市区土地成交详表

　　2020年8月杭州市区土地预计出让详表

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）