连线中梁杭州区域董事长何伟华：持续看好杭州绍兴市场

　　浙江在线住在杭州网3月3日讯（浙江在线记者 罗兰）特殊时期，房地产市场被按下了“暂停”键，但浙江全省多城市土地竞争依旧火爆，而线上售楼处、云沙盘、直播卖房等移动互联营销也应运而生。如今复工当前，在浙房企的负责人如何如何判断后市？现阶段又有哪些应对措施？

　　在楼市重启前，浙报传媒地产研究院推出特别策划《没有一个冬天不可逾越——复工进行时，在浙房企怎么说？如何做？》，由浙报传媒地产研究院院长、浙江在线·住在杭州网首席评论员丁建刚远程对话在浙房企“掌门”。

　　本文为策划第七期，对话嘉宾为中梁控股集团杭州区域公司董事长何伟华。

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　　对话中梁控股集团杭州区域公司董事长何伟华时，已是2月底，大部分在浙房企已经陆续复工。

　　以下为对话整理：

　　01城市基本面没有变化

　　丁建刚：特殊时期终将过去，这个“暂停”的关口，如何判断后市？

　　何伟华：对杭州这座古老而年轻的新一线城市，还是充满信心，主要基于以下三点：

　　①杭州城市能级的不断提升、高端人才的不断流入、顶层的规划设计、大量基建工程的提速、亚运会利好等等，加上杭州政府特殊时期的城市决策与对房地产企业的政策关怀，市场会逐步恢复；

　　②稳定的市场容量、强劲的市场购买力，随着疫情的好转与货币政策的逐步放松，后面市场会逐步释放；

　　③目前看，城市与市场基本面没有变化。

　　02持续看好杭绍市场

　　丁建刚：短期如何考虑拿地战略？如何看待事件带来的资金层面压力？现阶段是否会尝试线上营销手段？ 

　　何伟华：危机与机会并存。有危机时，也可能有投资窗口期。

　　转二线、转城市能级高的城市，是中梁地产自2019年一直在坚定做的投资战略之一。基于对杭州、绍兴等城市的持续看好，我们中梁杭州区域坚决转二线，深耕杭绍，在2019年第四季度，积极补仓，拿下了杭州奥体地块与绍兴娄宫江地块，2020年初又拿下了未来科技城项目，补充了约130亿货值。

　　目前整体的策略没有大的调整，杭州奥体项目、未来科技城项目前端的设计工作都在推进当中；绍兴项目还是按照原计划节点，临展已经开始按照要求在接待中，3月初有个线上案名发布，上半年首开的原计划也没有调整。

　　03城市综合能力决定人才吸附力

　　丁建刚：经此事件，对房地产行业、对城市布局、对产品的业态，认识上是否发生变化？如果有，哪些可以作为分享？

　　何伟华：疫情考验了城市的综合治理能力，城市能级高、综合治理能力强的城市如杭州，未来对高端人才有更强的吸附能力。

　　从产品上看，中梁也是一直在更新迭代，进行了产品需求调研、进行市场总结，今后健康社区、云生态等概念社区会有更好的市场。

　　04预期好 充满信心

　　丁建刚：目前复工情况如何？有哪些举措增强员工信心，提升2020发展士气。

　　何伟华：大部分员工已经复工，工地上因政府的要求，可能还要到3月初才能全部复工，我们积极配合政府针对防疫工作的安排。

　　目前员工整体状态都很好，大家对市场预期都比较看好，再加上本身处于杭州这座城市，对杭州也是充满信心。