连线费忠敏：控好现金流 当前可能是拿地窗口期

　　浙江在线·住在杭州网2月20日讯（浙江在线记者 罗兰）特殊时期，房地产市场被按下了“暂停”键，但浙江全省多城市土地竞争依旧火爆，而线上售楼处、云沙盘、直播卖房等移动互联营销也应运而生。如今复工当前，在浙房企的负责人如何如何判断后市？现阶段又有哪些应对措施？

　　在楼市重启前，浙报传媒地产研究院推出特别策划《没有一个冬天不可逾越——复工进行时，在浙房企怎么说？如何做？》，由浙报传媒地产研究院院长、浙江在线·住在杭州网首席评论员丁建刚远程对话在浙房企“掌门”。

　　本文为策划第二期，对话嘉宾为德信中国执行董事兼总裁费忠敏。

　　2月12日，德信经过455轮网上竞价，以25.27亿元竞得温州永嘉一综合体用地，竞价持续九小时，直至深夜11点多，创下温州土地最长出让时间纪录。可见，德信对浙江市场的信心未改，而费忠敏在本次连线前就已经“居家复工”。

　　以下为对话整理：

　　一、看好二线+强三线以及都市圈城市

　　丁建刚：最近拿了地，浙江土地市场也一直吹暖风，对后市如何看？

　　费忠敏：经过去年一年的调控，一线城市、二线城市和强三线城市的优势在逐步显现。通过这次疫情之后，接下去二线和强三线，包括都市圈城市的优势会更加突出。而四线、五线的城市不会太乐观。接下去能级较低、人口流出的城市，可能会存在价格压力。

　　杭州可能反而是一次机会，在这次抗疫中，杭州是全国的典范，可能会迎来引进人才的一次好机会。

　　二、管好现金流 或将有拿地窗口期

　　丁建刚：对政策这方面有什么期待吗？

　　费忠敏：有句话说，房地产投资是长期看人口、中期看土地、短期看政策，其实现在的政策面在宽松了。地产是资金密集型的行业，我觉得首当其冲的需求是金融宽松，第二步是希望能有刺激需求的政策。

　　丁建刚：如果说未来的市场并不太好，如何考虑发展？

　　费忠敏：现阶段我觉得企业的现金流是战略当中的重中之重。如果现金流相对不是很宽裕的，我觉得核心要如何保生存；如果现金流还有多余，我觉得这是一次拿地的窗口期。

　　以我们刚拿下的温州永嘉这块地为例，该地如果是春节前，成交价格会更高。所以现金流健康的话，现在拿地是一次比较好的机会。但前提是企业对现金流这一块一定要进行详细、周密地铺排。并且要适时调整。

　　三、做好复工准备 继续加强防控

　　丁建刚：对复工复产做了哪些准备？

　　费忠敏：疫情开始之后，我们判断一季度销售能完成约40%，所以在线办公的第一天，我们就重新铺排了整个公司的经营计划以及现金流。近阶段对第二季度也在重新铺排。

　　作为房企，我们现在要做的就是：首先是供销匹配，第二是充分地跟供应商做好沟通，只要达到政府复工的条件，就第一时间复工。在这个过程当中，核心是自己加强防控。

　　如果政府方面出台一些防控细则，我们一定会全力配合执行。