刚刚，LPR最新报价出炉！2020年房贷第一降来了

　　浙江在线-住在杭州网杭州2月20日讯（浙江在线记者 滕一韬）在央行先后下调逆回购利率、中期借贷便利（MLF）利率后，2月最新一期的LPR报价如期下行。

　　今天上午，全国银行间同业拆借中心公布数据显示，1年期贷款市场报价利率 (LPR)为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，二者双双下调。在去年的定向降准、降息之后，央行开启了全面降息通道！

　　1年期、5年期双双下降

　　2020年房贷第一降

　　可以看到，此次1年期LPR下降10基点，是自去年8月LPR报价机制改革以来第四次下调，降幅为历次最高。

　　而五年期LPR下调5基点，将直接影响房贷利率的下降。这也是2020年房贷利率的首降。在疫情下，亦释放出了支持房地产市场信号，给予购房者一定的市场信心。

　　截止目前，1年期LPR较改革前已累计下行26个基点，5年期累计下行10个基点。

　　不过需要注意的是，此次降息前， 2月19日央行曾发文申明：不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说，这次降息可能是为了应对疫情。

　　新版LPR启动以来历次报价

　　房贷降了多少？

　　以杭州为例，贷款百万将少还31元

　　那么，此次LPR下调，房贷支出上，能省多少钱呢？

　　以杭州为例，此前杭州大多银行的房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+80基点，如果，杭州各银行后续的基点加数不变的话，按照最新的5年期LPR（4.75%）计算，首套房利率在5.3%，二套房利率在5.55%，分别比之前都减少了0.05%。

　　假设贷100万，30年，首套房贷利率下调至5.3 %，每月月供可少还31.1元，总利息则节省了11192.55元。不过，需要注意的是，大多数购房者，不能立刻减少月供。一方面，如果你的贷款已经按LPR签订，则需等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整；另一方面，如果你的贷款是以前签订的，按照基准利率来的，则需要在3月1日开启的定价基准转换后，选择根据LPR加点。然后等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整。

　　3月1日起，存量贷款的定价基准开始转换

　　去年底，中国人民银行发布公告：2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。

　　其中规定，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换；商业房贷“重新定价”最短周期为1年；存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

　　随着推行时间越来越近，究竟怎么去选择，实际上可以参考LPR下行的趋势。比起固定利率，购房者在签订利率合同时，可以考虑选择一年一调整（浮动）的方式。