连线碧桂园集团副总裁欧阳宝坤：复工后现金流最关键

　　浙江在线-住在杭州网2月21日讯（浙江在线记者 罗兰）特殊时期，房地产市场被按下了“暂停”键，但浙江全省多城市土地竞争依旧火爆，而线上售楼处、云沙盘、直播卖房等移动互联营销也应运而生。如今复工当前，在浙房企的负责人如何如何判断后市？现阶段又有哪些应对措施？

　　在楼市重启前，浙报传媒地产研究院推出特别策划《没有一个冬天不可逾越——复工进行时，在浙房企怎么说？如何做？》，由浙报传媒地产研究院院长、浙江在线·住在杭州网首席评论员丁建刚远程对话在浙房企“掌门”。

　　本文为策划第二期，对话嘉宾为碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁欧阳宝坤。

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　　本次连线是2月14日下午，欧阳宝坤刚从国外回到广东家中，已经开始了线上办公。

　　以下为对话整理：

　　一、短期打击大 全年平稳

　　丁建刚：对新的这样一个形势的市场，你们有没有什么预判？影响大吗？

　　欧阳宝坤：市场肯定会受一点影响的。2月份基本上就停滞了。接下去要让大家都恢复信心，要一段时间。所以，我估计应该3月份的表现也不会太好，4月份可能会慢慢好一些。

　　整年对我们收入的影响肯定也会有，可能会达到销售额的10%-15%。希望通过后面促进销售，能够把它返回来。

　　丁建刚：对整个行业的影响有没有什么预估？

　　欧阳宝坤：对于整个行业的趋势，我感觉不会影响太大。只要政策还是比较稳定，我相信还会像2019年一样，趋于一个平稳的状态，我相信不会大起大落。

　　二、科学控制支出 销售做好量价平衡

　　丁建刚：如何考虑后续的投资？

　　欧阳宝坤：我们现在对于后面拿地，还不能太早地做预判，我相信可能会潜藏着一些机会。关键还是整个对这个行业的调控政策是怎么调整，根据调整来判断。

　　丁建刚：具体会有哪些应对？

　　欧阳宝坤：首先是要跟政府互动好，先把防范工作做好，要保证能够安全开工、复工。现阶段现金流最关键，肯定要控支出和收入，现在没收入了，那要很科学地控制好支出。

　　收入这一块，尽量线上做销售，可能有一些局部地区还得要做一些量价的平衡。