房企的“钱袋子”和“浙江粮仓”⑦黑马新希望：近五年扩张15倍

　　浙江在线-住在杭州网9月14日讯（浙江在线记者 李成）在刚过去的8月，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。据了解，“降负债”是座谈会上传达出的主要信号。业界盛传，对于房企债务的管理，将以“三条红线”为标准。

　　红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。

　　浙报传媒地产研究院根据重点房企在浙江市场的市场占有率，挑选了滨江、绿城、万科、融创、阳光城、德信、金地、新希望、中梁、新城、祥生等11家房企作为代表，对其主要财务指标进行梳理。

　　与此同时，浙报传媒地产研究院对这11家房企在浙江市场近一年的拿地表现和当前存货进行盘点。

　　特别推出《房企的“钱袋子”和“浙江粮仓”》系列。

　　第七期推出：新希望地产

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　　钱袋子

　　1998年，新希望集团正式成立新希望地产，此后的十多年间，和大部分主业非地产的公司一样，发展地产的定力并不强，规模裹足不前，直至2013年销售金额还在20亿元上下浮动。

　　2014年新希望地产换帅，坚定走地产路线之后，近五年以来规模涨幅超过15倍，实现了跨越式的发展。

　　新希望地产虽未上市，但从其发布的《公司债券半年度报告（ 2020 年）》中，仍可以看出其主要的财务指标。

　　2020年上半年，新希望地产实现营业收入49.62亿元，同比增长46.84%；净利润5.46亿元，同比增长23.34%。

　　由于地产行业预售制的特殊性，营收主要还是体现前几年的业绩。最新的销售表现，还是需要通过观察当年的销售金额及排位来加以衡量。

　　在2020年上半年房企销售排行榜中，新希望地产的全口径销售金额和排名不尽相同，但可以确定的是，新希望地产已经基本坐稳行业TOP50的席位。

　　截至报告期末，新希望地产总资产规模达到1261.9亿元，其中流动资产1109.3亿元，包含账面上103.2亿元的货币资金。

　　新希望地产总负债966.3亿元，资产负债率76.6%，其中流动负债654.6亿元。

　　截止2020年6月末，在预收款项这一栏目，新希望地产达到387.8亿元，涨幅达31.45%。这也体现了新希望地产在报告期内的销售及回款有较好的表现。

　　在融资端，新希望地产依托母公司强大的信用背书，发行的主要的几个债券利润在4.85%-5.2%之间，在民营企业中属于较低水平。

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　　浙江粮仓

　　对于新希望地产来说，浙江可以算是它的福地。早在2013年，新希望地产还是个榜上无名的区域小房企时，就已经和冯仑的万通一起，拿下温州超大体量的三江立体城项目，在2014年项目就夺得温州住宅销量冠军，这也支撑起新希望地产2014年的业绩涨幅。

　　或许也就是立体城项目的成功，增强了新希望地产摆脱前面十几年的慢跑状态，进入了地产发展快车道的信心。

　　进军杭州 拥抱合作

　　深耕温州之后，新希望地产又拓展了宁波、嘉兴两大城市，直至2018年1月进军杭州，与滨江房产合作了大江东的滨江新希望新城·未来海岸，后续又和滨江合作开发了锦粼府、拥潮府、锦宸等多个项目，可以算得上是销量和口碑双丰收。

　　积极拥抱合作，是新希望地产在杭州快速崛起的重要原因，其在杭州的项目几乎都有合作，包括主要合作方滨江房产，以及和新城、华发、融信、绿都、融创、保利等均在不同项目上有交集。

　　2019年，新希望地产仅在杭州的权益销售金额，就已经超过50亿元。

　　过往皆序章 未来压力大

　　过往的成绩是亮丽的，但值得预警的是，新希望地产2020年1-8月在浙江公开市场仅拿了杭州余杭区1宗涉宅地块（不含后期合作，不含宁波鄞州区的政府回购安置地块）。

　　相比2019年斩获8宗涉宅地，2020年新希望地产拿地量骤降，若后续在土地市场不能有更有力的表现，新希望地产在浙江的江湖地位或将有所下降，未来拿地压力较大。

　　布局集中 主攻浙江核心城市

　　从拿地城市来看，2018年以来新希望地产拿地集中度较高，只布局了浙江四个重点城市，即杭州、宁波、温州和嘉兴。

　　最为密集布局的是在杭州，拿地金额占比超过50%，其次是新希望地产在浙江的首发地温州，占比26%。

　　在浙存货多合作 

　　千亿征程关键时刻

　　据浙报传媒地产研究院决策通显示，截至8月底，滨江目前在浙江待售及在售住宅项目共计13个（合作项目为不完全统计），分布在杭州、宁波、温州、嘉兴这四个城市。其中杭州和温州共9个项目，占据绝对主力。

　　这些项目中，出现了滨江、华发、保利、美的、中梁等等各大房企的身影，合作仍是新希望地产的主旋律。

　　合作是一把双刃剑，规模和权益无法兼得，但对于现阶段的新希望地产来讲，或许冲击千亿站稳中型房企的规模，才是首先想要达成的。

　　就在9月初，带领新希望地产跨越式发展的80后总裁张明贵，将升任新希望上市公司总裁。新希望地产也将迎来新的掌舵者，未来如何冲击千亿规模以及在浙江的表现，拭目以待。