房企的“钱袋子”和“浙江粮仓” ⑧金地：营收降 销量涨 杭州告急

　　浙江在线-住在杭州网9月15日讯（浙江在线记者 何肖霞）在刚过去的8月，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。据了解，“降负债”是座谈会上传达出的主要信号。业界盛传，对于房企债务的管理，将以“三条红线”为标准。

　　红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。

　　浙报传媒地产研究院根据重点房企在浙江市场的市场占有率，挑选了滨江、绿城、万科、融创、阳光城、德信、金地、新希望、中梁、新城、祥生等11家房企作为代表，对其主要财务指标进行梳理。

　　与此同时，浙报传媒地产研究院对这11家房企在浙江市场近一年的拿地表现和当前存货进行盘点。

　　特别推出《房企的“钱袋子”和“浙江粮仓”》系列。

　　第八期推出：金地集团

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　　钱袋子

　　1988年成立，2001年上交所上市，2016年迈入千亿房企俱乐部、2019年突破两千亿大关，曾经的金地地产风光一时无两，与招商、保利、万科并占中国头部房企之列，即“招保万金”。

　　在刚过去8月，各家房企陆续交出2020年上半年成绩单，金地的成绩单不算好看：营业收入198.75亿元，较去年同期下跌11.6%；归属于上市公司股东净利润29.82亿元，较上年同期下跌17.89%。

　　除此以外，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润下跌、净资产下跌、加权平均净资产收益率下跌、资产负债率上涨……

　　报告期末，债务融资余额为1,084.57亿元，债务融资加权平均成本4.86%，处于行业中低水平。

　　报告期内，新开工面积约715万平方米，较上年同期增长13%；竣工面积约217万平方米，较上年同期下降37%；开竣工分别完成修订后全年计划的56%和20%。房地产业务结算毛利率为39.6%，保持行业较高水平。

　　房地产销售方面，2020年1-6月金地累计实现签约面积484.9万平方米，同比增长13.3%，实现签约金额1016.3亿元，同比增长18.7%。

　　总体而言，由于受到并表范围内的房地产项目的结算面积减少的拖累，金地上半年的营收和利润等指标下降明显。不过从销售端来看，上半年签约金额的涨幅也是比较亮眼。

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　　浙江粮仓

　　稳健、深耕、广拓一直是金地集团投资的战略方针，根据2020年年中报告显示，上半年金地共计获取52宗土地，新增土地储备约649万平方米，权益土地储备约338万平方米。新获取项目主要分布在华东、东南和东北区域，而浙江省就位于其划分的东南区域。

　　加强战略纵深 重仓金华、温州　

　　纵观金地近一年拿地布局可以发现，其主力攻克市场是此前已有项目的金华及温州，这与其深耕都市圈的投资战略不谋而合。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，近一年金地通过浙江招拍挂市场竞得涉宅土地共计10宗，共分布在杭州、嘉兴、金华、温州、宁波、台州、舟山等七个城市，成交总体量88.8万平方米，成交总金额90.7亿元。其中，金华3宗合计36.69万㎡、温州2宗合计体量10.57万㎡。

　　完善城市梯队 首入舟山

　　2020年，金地为了优化城市布局，完善城市梯队，除了在已有项目布局的城市继续深耕外，还于4月首次进入舟山市场。

　　4月24日，在历时1.5个小时、90轮争夺后，金地以总价3.47亿元拿下舟山临城新区4万㎡宅地，成交楼面价8204元/㎡，溢价率12.3%。

　　杭州规模萎缩 货值告急

　　随着杭州城市价值的提升，新房企源源不断涌入杭州，存量房企的江湖地位一直在被挑战，市场份额的争夺越来越激烈。

　　自金地进入杭州市场以来，拿地表现一直较为温和，近十年间，其通过公开市场获取土地14宗，合计体量181.5万㎡，除却杭州的“竞自持元年”2017年，其余年份表现“平平无奇”。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，金地在杭州新增土地储备从2017年的66.7万㎡，2018年的27.03万㎡，下降到2019年的7.9万㎡。2020年，金地目前仅获一宗萧山戴村地块，建面8万㎡。

　　据不完全统计，目前金地在杭操盘或参与的项目（含未售）仅剩5个，货值较为短缺。金地未来想要深耕作为准一线城市的杭州或需付出更大的努力。

　　金地在浙存货

　　浙报传媒地产研究院决策通显示，截至8月，金地目前在浙江待售及在售住宅项目（合作项目为不完全统计）共计34个，分布在杭州、宁波、嘉兴、温州、绍兴、台州、金华、舟山八个城市。