杭州集中供地一块没拿不后悔 绿城要守住两个底线

　　浙江在线-住在杭州网7月10日讯（浙江在线记者 浙报传媒地产研究院）2021年5月开始，浙江多个城市开启了集中供地模式。

　　杭州作为长三角首个试水的城市，在5月初的两天集中出让57宗涉宅地，共计成交金额达1178亿。 

　　数据背后，热度“超出预期”。至少有90家房企报名，仅四成（共40家）有所斩获，也就是说至少还有50家企业颗粒未收，空手而归。 

　　不同于其他头部房企，绿城在此次集中供地中，虽积极参与但未有所获。事实上，从2021年上半年来看，绿城以335.1亿元涉宅地拿地金额位居浙江全省第一，与后位拉开了近74亿元的差距。 

　　作为占据浙江省岿然不动“头部位置”的绿城，在本次杭州第一次集中供地中却未拿地，绿城的考量与战略如何？ 

　　2021年6月末，天目新闻、浙报传媒地产研究院采访绿城中国浙江区域集团总经理吴恒，听听他的理解与展望。

　　01 杭州集中供地一块地没拿，后悔吗？

　　在保证产品品质的前提下，又要有保证项目的经营利润，实现股东的一个基本诉求。所以说在这种两难的境地下，我们在5月份集中拍地的时候基本上都放弃了，我们一块土地也没拿。 

　　企业要健康发展，我觉得既要面子又要里子，所以我们不后悔，我觉得这是对的，这应该是这样做的。

　　02 如何看目前的市场？背后有什么原因？ 

　　从上半年杭州市场的整个土地市场集中拍地的情况，和前面一段时间我们获取的一些项目的情况来看，感觉到整个土地市场都是偏热。

　　一方面可能大部分开发商对杭州市场的看好，因为杭州人口在不断的增长，还有另外一个我们预判可能是货币政策的一些导向。 

　　我们是积极参与的，但是从后来集中拍地的整个情况来看，结果是明显的过热，针对、对照我们自己的测算，超出了我们的标准。

　　03 当前房地价差是否合理？

　　以绿城的产品的成本来说是不合理的，但不能说绝对不合理，我认为是偏窄的。大部分的头部企业，我认为他们的成本压力，房地差都是很局促的。那么这里面说我们认为房地价差它的偏窄，将来必然会导致品质的下降。对于这个房产品的品质的持续提升和城市的整个品质的建设，我认为都是有影响的。

　　04 未来布局战略如何？

　　积极布局长三角的，我们叫做一钻、一带、一圈。一钻指的是我们将来会在杭州、宁波和嘉兴、湖州做重点的布局。一带我们将来会在温州、台州做一些布局，然后一圈我们在在丽水、金华、衢州、浙中地区，我们会着重重点的一些布局。 

　　绿城的基本战略还是要走一条有质量的发展思路。所以要坚守不仅是房产品的硬品质，还有服务的软品质。

　　05 下半年如何拿地？

　　主要是看市场，所以我们下半年的项目我们肯定要精挑细选，就是要拿一些既有利润，有又能做好东西的一些项目。从利润角度讲，我们认为二三线城市，三四线城市，杭州和宁波外的三线城市，还是有不少的好项目。