耦园中签率4.4% 接棒红盘还有这些 下个万人摇已在酝酿

　　浙江在线-住在杭州网3月27日讯（浙江在线记者张燕）耦园三天摇号登记结束，今天官方公示，登记户数为3371户，他们要竞争144套房源，中签率仅4.4%，是继西湖国际城的、华夏四季后，城西又一个红盘。

　　只不过，如此低的中签率，注定只能少数人如愿。

　　那么，想要在未来科技城摇一套高性价比的房子，还有哪些选择呢？记者帮你去实地看了看。

　　一

　　沿着荆长大道一路往北，很快就到了耦园所在的板块。可能很多人虽然报名了耦园，但并未实地探访过。

　　耦园位于滨江西溪之星的背面、绿城西溪融庄南面。东侧隔着一条五常大道就是西溪湿地，西侧目前还是一块块农田。离五常街道社区医院和杭州师范大学附属学校、五常中学都很近。

　　西溪之星二手房挂牌价在4w6，西溪融庄也有4w左右，耦园即使3万+的房源，差价也有5000以上。

　　值得一提的是，项目即将于下个月交付，对于购房者来说，财务成本减轻不少。

耦园周边

　　耦园最大的硬伤是不通地铁，所以，个人认为并不适合上班族居住——除非确定在附近比如未来科技城上班的，不然，按照西溪这一带的交通状况，去一趟武林至少得一个小时。

　　二

　　耦园报名刚结束，已经有很多人在咨询，万一摇不到，接下去未来科技城这边还有什么楼盘可选。

　　从位置上来说，有一个新盘比耦园还要靠近淘宝城。沿着荆长大道往北，不到文一西路，就是远洋西溪公馆，两者相距不过2公里。

　　西溪公馆最早是国恒的项目，至今拿地已有十年，几经转手，到现在，已经是现房销售的节奏。

　　西溪公馆实景图

　　相比耦园，西溪公馆户型过时是硬伤，105方户型只能做两室两厅一卫，129方也只有三房两厅，而耦园122方户型能做到四房，更不用说117方的上跃和下跃户型了。

　　但西溪公馆也有自己的好。除了离淘宝城近，西溪公馆算是城西和未来科技城核心区的交界处，两边都很近，而且没有西溪湿地的阻隔，交通出行也更便利。

　　听业内人士提到，目前想买西溪公馆的人预计已接近一万，如果项目没有放开限价，参考华夏四季和耦园的价格开盘，那么，很有可能会是新的万人摇。

　　三

　　让我们更深入未来科技城。摇号大军自然不可能错过一个热盘——绿城梧桐郡。

　　这是杭州四大神盘之一，曾经的118方神户型被抢破头。

　　相比耦园和西溪公馆，梧桐郡最大的优势是出门就是地铁三号线，所以受到一票刚需追捧。

　　作为大盘翡翠城的一个组团，梧桐郡也享受到了翡翠城的生活配套，一路之隔是8万方的欢乐城，此外，社区商业也比较成熟。

　　感受下翡翠城西南区的实景，梧桐郡算西北片区

　　2016年11月首开至今，梧桐郡其中三期已销售殆尽，接下去的第四期也是最后一期。

　　据销售介绍，梧桐郡预计会在6月份加推第四期，户型面积为95、135、145方，四期户型图还没有出来，但可以参考第三期，基本差不多。记者打听过了，此前最受欢迎的118方户型没有了，取而代之的是120方，下半年会入市，只有30套。

　　梧桐郡此前均价在26500元/平米左右，据说四期可能会卖到2w8。

　　四

　　说完了这三个“神盘”，未来科技城还值得一摇的，就要数三兄弟之一的阳光城未来悦了。

　　目前推出的算新项目，叫未来悦max，在此前产品的基础上，从景观、外立面、户型等多个方面进行了迭代和升级，户型面积段为90-160方。

　　据悉，未来悦MAX将于今年四五月首次开盘入市，主推户型为108㎡和125㎡的房源。

　　目前，售楼处112方、125方样板房已经开放。 

未来悦MAX户型图 开发商供图

　　未来悦max附近有地铁五号线和三号线，800米的距离不算很近，但也算标准双地铁盘了，这在城西的确不可多得。

　　项目一路之隔就是浙一医院余杭分院，预计在2019年就将投入使用，也将是板块内最好的公立医院。

　　未来悦max附近，地下环线向往街出入口

　　项目周边溪望路、舒心路等道路都在施工，距离建设中的未来科技城地下环线也很近，离最近的向往街出入口仅1公里左右。未来科技城地下环线被称为地下城，串联了十多个综合体、酒店、写字楼等商业。

　　项目预计四五月份首开，价格方面，可以参考未来悦精装均价3万/平米。

　　五

　　总结一下。

　　从户型来看，耦园作为低密住区，户型起步就是117方，总价300万以上，更偏改善，考虑到项目没有地铁，东面又有西溪湿地这个庞然大物，往主城方向的上班族要慎重考虑，毕竟五常大道是常年拥堵路段。

　　梧桐郡作为绿城的项目，3万以内的价格，在杭州接受度还是很高的，从户型来看，也是刚需和改善兼有之。加上又有地铁三号线加持，建议预算够的可以试着摇一摇，为了自住或资产保值都好。

　　西溪公馆户型差一点，但地段好，在附近上班的可以考虑，投资的话，因为靠近淘宝城，想必未来要置换或出租都不难。

　　未来悦是唯一的双地铁盘，在这几个楼盘中，交通是最便利的，未来，周边商业和生活配套也比较齐全。虽然目前与周边二手房的差价，在这几个盘中不是最大的，但总体水平算是“三好生”，不是最突出但也没有特别大槽点。

　　最后再撸一遍入市时间：耦园昨天刚结束登记，下期待定；西溪公馆在远洋接盘后，入市计划已上日程；梧桐郡将在六月加推第四期；未来悦max可能在四五月开盘。