弃选影响红盘摇号吗？置换该怎么算账？这些买房问题你注意了吗

　　浙江在线-住在杭州网3月3日讯（浙江在线记者 张燕）一、问：你好，崇贤京杭府和江南院子怎么选？江南院子3月加推88小户型房源较多，京杭府只加推3号楼，93方小户型只有十几套，购买难度稍大些，综合旁边的交通和学校选哪个楼盘更合适呢？还有钱江蓝湾怎么样？不用摇号小户型还有二十几套，我们是想上半年就能把房子问题解决掉。

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　　答：京杭府和江南院子虽然都在运河新城，但区位差别还是比较大的，京杭府离运河近，去拱宸桥一带方便点；江南院子更靠向东，去半山方向方便。

　　目前运河新城还在开发建设中很多新道路在打通，城市界面不是很好。但长远看，交通还是便利的，商业有上亿广场已开业。

　　两个楼盘价格和精装标准差不多；产品的话，祥生可参考同地段的群贤府。学区，京杭府边上就是崇贤中学、幼儿园，两个楼盘学区配置应该差不多。

　　主要还是看你自己上班地点哪里更方便，哪里能买到你合意的户型吧。

　　钱江蓝湾如果小户型有你合意的房源，可以直接考虑买。

　　二、问：老师您好！目前买翡翠江南投资兼自主，性价比怎么样？板块发展潜力如何？

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　　答：你问过滨江翡翠之星，看得出来你一直在关注滨江的房子。要知道翡翠江南工程是滨江做的，操盘是碧桂园，跟滨江操盘还是有差别的。

　　板块来说，萧山目前库存比较大，翡翠江南3.5万的价位，比起御江南也没有什么优势，我的建议是，自住可以，投资不建议。

　　三、问：你好，目前有一套世纪之光的81方小三房（自住，未满2年），考虑到家庭结构的变化，想趁着现在的市场行情，换一套大的，比较中意融创江南壹号院的130方（需要卖了世纪之光，只能承受400万以内预算，别的位置好像都换不起），萧山科技城前景如何？请问这样折腾可行吗？还有世纪之光现在行情怎么样？谢谢。

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　　答：世纪之光近半年4-5万价格都有，具体还是要根据你的装修情况和房源位置询问中介。基本上，买江南壹号院130方可以全款了。

　　萧山科技城有两个变数，一是未来传化工业园怎么样，是否宜居，谁也不敢说；另一个钱江世纪城商业和人气能否起来，也需要看政府和开发商运营给不给力。

　　不过板块内有传化和万向的锂电池新项目，人口还会继续导入，只要房子质量还过得去，未来还是有市场的。

　　此外，这个价位还可以看看萧山南部卧城。

　　四、问：弃房次数和最近一次弃房时间怎么查询？想知道上次金色时光和合景天誉两次摇号都放弃了，是否影响摇华夏四季？

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　　答：中选后放弃选房、购房达2次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，不再接受其购房意向登记；2、放弃3次以上，6个月内不可以摇号登记。帮你查了下，合景天誉上次加推是2018年9.29，金色时光是2018年12.1，按照时间推算已经过去了3个月了，不会影响你摇华夏四季。