杭州12盘预售主战场仍在萧山，大批小户型入市

　　浙江在线-住在杭州网5月20日讯（浙江在线记者 张燕）本周，杭州市共有12个项目领出预售证，含普通住宅项目8个，住宅房源量共计近900套，其中超7成来自萧山。

　　值得关注的是，这波申领预售证的房源，有500多套120方以下的小户型。

　　从5月至今的开盘节奏来看，萧山是名副其实的供应重镇，这个月，滨江江南之星、滨江新城东方名府、绿城九龙仓桂语江南、江湾城、东南钱江蓝湾等项目先后开盘，销售势头很劲，这周开盘的桂语江南更是到达一个巅峰，现场一房难求。

　　接下去，萧山仍将在住宅市场唱主角。

　　本周8住宅领出销许，萧山房源占比7成以上

　　5.15-5.19萧山区共5盘领出预售证房源700多套

 

 

 

　　值得关注的是，这次萧山领出预售证的住宅项目，有三个是位于金城路一带的。

　　光耀府也就是融信永兴首府，是第一次领出预售证，从备案价来看，大户型价格区间在45000-58000元/平米之间，高层房源备案价格在30000元/平米左右。

　　光耀府位于金城路通惠中路附近，由排屋和高层组成，户型段包含90-140㎡、140-220㎡、以及30户220㎡以上大户型。此次预售房源含48套120方以下小户型，135方含72套，其余都在150方以上。

　　香悦公馆是一个约30万方的精装人居大盘，产品涵盖了排屋、高层和小高层，主力户型为89方、110方可变三房和125方可变四房。首次开盘房源已售罄。

　　除此之外，众安白马御府算是区域内比较脸熟的楼盘了，目前在售高层3号楼、4号楼，主力户型为96、126、138方，均价25000元/㎡左右，此次领出预售证的1/3房源面积段在100方以下。

　　旭辉滨江东方悦府位于萧山区湘西路与西兴路交叉口东侧，紧邻地铁1号线湘湖站，上个月东方悦府的预售单价在21200-29900元/㎡。相较之下，本次拿证房源价格未见明显上涨。

　　乐创城已经开盘，据悉，开盘房源基本售罄。

　　5.15-5.19主城区共4盘领出预售证

　　主城区重头戏在两个住宅项目玖樟台和云锦城，二者房源量共计近700套，在近期看来算是大手笔了。

　　云锦城这次是申领房源量最大的，共444套可售且都是小户型，备案价在14200-17500元/平米之间，主力户型为89和120方，项目位于半山田园板块，在长睦路与华鹤街交汇处，周边楼盘有新城红郡、湾上风华等。

　　融创玖樟台是城东双地铁盘，首开洋房售罄，接下去即将加推二期新品，包含7#、9#两幢147㎡、166㎡经典七层洋房与15#、16#两幢115㎡、140㎡高层瞰景华宅。

　　5.15-5.19余杭区共3盘领出预售证

　　万科溪望是杭州万科打造的湿地排屋及洋房项目。从申报价格上来看，万科溪望本次申报的毛坯单价多数在28000-29000元/平米左右，算上装修，价格在31000-33000元/平米左右。

　　对比周边同类竞品，价位相对略高；但是相对的，溪望项目自身所处的地段位置也相对较好，加上万科品牌和后期物业服务，为产品提供了一定价值保障。

　　五月开盘量锐减，本周末2盘推新

　　五月至今，杭州原本计划推盘的近40个项目，实际开盘量不足三成。

　　成交方面，截至5月19日，杭州市区(主城、萧山、余杭、富阳和大江东)新建商品房共成交7259套，从目前开盘量和成交趋势来看，比4月份的1.55万套和3月份的1.8万套，有明显下滑，就看5月末能否出现翘尾行情了。

　　本周末，有两个楼盘推新，分别是位于良渚文化村的万科劝学里以及位于申花板块的浙港国际。

　　万科劝学里鸟瞰效果图

　　万科劝学里，是良渚文化村改善级的洋房产品，建筑面积约110方的大三房，均价在2万/m²左右，今天，是劝学里的首次开盘。

　　浙港国际浙港国际此次推出55方loft新品，3房公寓，新品公寓预计单价约24000元/㎡，预计总价119万元/套起。