杭州热电厂原地修复改造，申花将崛起一座城市会客厅

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月15日讯（浙江在线记者 张燕）去申花看过楼盘的人，想必对热电厂的烟囱都不陌生。在大悦城、蓝孔雀这些房子还没造起来的时候，热电厂的烟囱就是这一带的地标。

　　原来学院北路还是化工路，过了化工桥热电厂就近在眼前了。学院北路开通后，道路两边得到整治，早已今非昔比。

　　除了道路，热电厂也是重点整改的一批项目。据了解，热电厂将提升改造成2万多方的烟囱广场，作为城市会客厅，整体建筑风格将以素颜为主，大烟囱也将化身为光影幕墙，将打造成一个观影体验空间。

　　热电厂工业遗存将改造成城市会客厅

　　1983年，热电厂150米高的大烟囱拔地而起，是当时杭州的最高建筑，高度是六和塔的2.5倍，巍然耸立了26年。随着拱墅区的转型升级，2009年6月29日，热电厂停工搬迁，烟囱不再冒烟。

▲热电厂位于杭州城北面和睦板块莫干山路登云路交叉口，北大桥以北

▲北邻三宝郡庭，南邻大悦城，西侧是文津小学，东侧则是滨江锦绣之城，在大名鼎鼎的烟囱广场北侧

　　热电厂综合体早期规划中就已经明确表明了要保留烟囱，作为上世纪七八十年代的核心工程之一，随着杭州主城区的改造建设，热电厂地块作为杭州旧城改造的核心地块，将着重保护热电厂工业遗产，将其改造成为一个纪念广场：烟囱广场。

　　在拱墅区召开的烟囱广场提升改造工作专题会议上，确定了整合烟囱周边空间，打造一个用地面积2万多平方米的烟囱广场作为特别的城市会客厅。

　　根据方案，未来，烟囱广场区块内的整体建筑风格将以“素颜”为主，大烟囱拟采用LED灯环和投影灯等组合，烟囱底部和周边群房有望成为光影秀的“幕墙”。

　　“直径约13米的烟囱是中空密闭的环境，为了不浪费这个空间，我们设计了用AR技术来打造一个观影空间，来展示拱墅区的历史面貌，和工业区的发展等。”杭州江南建筑设计院工程师、热电厂改造项目总设计师黄学谦告诉记者。

　　黄工告诉记者，烟囱的西边将打造成城市会客厅，会有一些特色创业办公，以及公共休憩空间，市民也能参与其中。东边是热电厂原址，将进行原汁原味的修复。

　　据了解，热电厂改造项目暂定于今年10月份动工，目前还在方案的完善和报建过程中。

　　修旧如旧，热电厂将最大程度还原原貌

▲随着热电厂最具特色的生产资料——机器与设备的除移，工业遗存的历史性、纪念性、完整性也随之破坏，遗存的重要元素和片段也消失殆尽，只留下破败的厂房与构架。

▲如何最大限度恢复遗存的面貌

　　还原丢失的工业信息、达到保护和利用的双赢？

　　在讨论和休整方案后，以“修旧如旧，重续历史”为宗旨，杭州江南建筑设计院的黄学谦工程师担纲热电厂改造项目总设计师，开始了对热电厂的改造设计。

　　具体的实施过程中，设计院决定对工业遗存进行保护性修缮，对建筑部分拆除，部分进行复建。黄工认为，从工业遗存保护的全面性和完整性角度来看，拆除复建，用现代的设计手法，来还原丢失的工业信息，历史价值更大。

　　“而从可操作性角度，拆除复建，使遗存原貌恢复，在技术上完全可行。并且，新老建筑同步建设，安全性操作性更强，同时还能更充分利用土地资源。”黄工介绍。

　　保护修缮+拆除复建+机器逻辑=热电厂的诞生

▲剪辑工业的光影变迁，使城市不再淡陌

▲留下遗存的片段痕迹，岁月静好，安然若素

▲唤起人们绿色环保的生活方式，废旧材料的二次重生

　　精修后的效果展示

▲总图

▲工业文明之门

▲当你走上楼梯通向文明轴线时，实际上依然在重复着过去矿工们行走路线，机器的逻辑重新与人结合在一起，并保留在这象征中

▲时光纽带，在地下夹层与下沉庭院之间来回穿插，把地面上分散的建筑联系起来

▲采光中庭为地下空间带来阳光和空气，并为地下停车库与工业时光纽带注入空间的活力

▲通过流动的水幕，把记忆水院的水引入地下夹层，增加夹层空间的灵动与活力

▲工业文明轴线现场洒落的耐火砖，也是工业文明与历史的见证者，收集起来砌筑成墙

▲工业的车轮，从过去行驶到现在，已经用一种新的方式重生

　　如今，在莫干山路周边，烟囱广场的“变身计划”已经进入最后的调整阶段，热电厂区块蓝图渐渐清晰，未来，在热电厂原址将变成为特别有艺术范儿的创意设计，继续成为城北的重要地标。

　　从2万+到4万＋，

　　跟着热电厂蜕变的还有这里的楼市

　　热电厂城市综合会客厅所在的北大桥地区，曾经是工厂和城中村。三宝郡庭安置房是该项目的重要组成部分，入住居民主要是来自原祥符街道三宝、李家桥村的住户。

　　和很多一夜暴富的拆迁故事一样，在三宝郡庭，回迁户每户平均拿到3套房、300平方米左右。也有很多人拿着手上的资金，转而投到了申花楼市中。

　　位于学院北路与莫干山路之间的热电厂三宗地块，最初是由河北天成以近36亿元拿下的。但由于后续资金无力，股东间出现分歧，地块开发受阻。

　　2014年10月份，中粮收购其中两宗地块，打造开发为杭州首个大悦城项目，其中，位于隐秀路与月亮路一侧的宅地就是中粮·天悦住宅产品。

　　另一宗宅地楼面价17316元/平方米，是当时的申花新地王。几经周折后，地块终于花落滨江，打造成了后来的豪宅滨江锦绣之城，最近成交价格在47000元/平米左右。

　　2016年，位于大悦城西面的宅地也挂牌出让，楼面起价就已达到16576元/平米，仅比隔壁地王低1000多。最终，融信以总价23.6亿元，折合楼面价31403元/平米，击败滨江、大家、旭辉、葛洲坝等房企，夺得热电厂宅地。这一价格不仅打破了申花板块的楼面价纪录，更是刷新了拱墅区的地价新高。

　　除了上述围绕“烟囱广场”布局的热电厂核心地块，未来，这座城市综合体也将服务周边更多的楼盘和居民。

　　在学院北路与润园路交叉口东侧，是碧桂园首入杭州市中心的标杆作品西江月，定位高端，精装交付。

　　申花路莫干山路一侧，是九龙仓珑玺项目，去年9月份推出的4号楼均价在3万元/平米左右，接下来可能会加推2号楼124方产品，具体信息待定。

　　过了申花路，就是学院北路最北段的蓝孔雀综合体了。板块内除了复地的商业项目，其余来自招商、新城浙江、融信一期的住宅项目已经售罄，目前只剩学院府尾盘在售。综合体往北的招商九龙仓学院北麓、浙旅德信·西宸、也只剩尾房在售，均价都已超过4万。