观察：2月行情翘尾，楼市是否又到微妙时刻？

　　浙江在线-住在杭州网2月28日讯（浙江在线记者 张燕）杭州楼市在最近两周出现小高峰，2月最后一周成交3617套，按照这个趋势，月成交量很快就能恢复到万套水准。

　　但由于受到春节假期影响，本月总的成交数据略显“寒碜”。2017年2月，杭州商品房累计成交6980套，环比2017年1月（7048套）下降了1%左右，同比2016年2月（5993套）上涨16%，；全市成交均价19946元/㎡，环比2017年1月(21185元/㎡)略有下滑。

　　而接下去的3月份，杭州楼市将迎来鸡年首个推盘潮，30多个项目推新，7个项目首开， “3万+”、“4万+”楼盘齐齐上阵，主城区、未来科技城、钱江世纪城等热门区块一个不落，新年开春的首场战役如何打响将会备受期待。

　　2月最后两周成交明显上扬

　　2017年2月，杭州商品房累计成交6980套。受到春节长假的影响，2月份成交总量并不突出，不能简单的以此来判断楼市行情。

　　如果从最近两周的成交量来看，新房市场行情明显呈现回暖势头，元宵后一周成交量近2000套，第二周套增长21%。

　　位于萧山义桥的御景蓝湾以470套高居榜首，高成交量瞩目外，其1万不到的成交均价也颇受关注。记者观察发现，这些成交房源均属于最新领出预售证的一期，无论是备案价还是成交价，都比该楼盘在2016年的备案价低了5000多。也就是说，新价格近乎腰斩。

　　主城区方面，跑在前面的都是开盘动作比较快的。排在最前面的水晶郦城、玖樟台、文澜府、公园里、武林九里等都在本月先后推新，虽然入市房源量不多，但去化较高，本网记者直击开盘现场，发现大部分都是当天基本售罄。

　　除个别爆发集中成交，其他楼盘都属于正常续销，因此未出现大批集中签约的情况。

　　而在成交均价方面，2月份杭州全市成交均价19946元/㎡，环比2017年1月(21185元/㎡)略有下滑。成交均价的下滑，与主城区推盘少，以及余杭、萧山南部卧城等低价房成交占据主导有关。

　　新推房源去化迅猛

　　“香悦公馆售楼处被迫对内开放”、“海德公园排队看样板房”、“桥西某豪宅拖关系才能买到房”，近期，这些现象级事件在杭州楼市重现，到底卖方无房可卖还是买房需求太盛？

　　本网采编团队在本月陆续探访了大江东、萧山新区、钱江世纪城-奥体、艮北新区等板块，并走访了区域内各大新盘售楼处。实地观察的情况来看，售楼处人气的确如开发商自己吆喝的一般，即使在工作日，也是一片热火朝天的景象。

　　而且这种热度是呈现全面开花的，大江东的万元房如此，奥体的中高端盘如此，萧山的纯新刚需盘如此，市中心的豪宅也是如此。记者在探访售楼处的时候，就听一个销售感慨过，最近的情况就是只要我们有房源拿出来，就一定有人买，户型、楼幢已不在考虑范围内。

　　而多数情况下，购房者面临的是“无房可买”！

　　文澜府开盘推95套房源，几百号人排队等叫号选房，结果是房源售罄，大部分没买到房；大运河府洋房一面市就售罄，后续高层据说预约早已超过房源量；武林九里整个项目基本售罄，距离首次开盘不到一年；玖樟台首次开盘房源全部售罄……

　　“一边是趁着限价赶紧入手，另一边是认为自己卖便宜了能少推就少推，难怪哪里的房子都要抢着买。”一位业内人士在自己的朋友圈感慨。据记者观察，像此前开盘的中国铁建·保利像素、文澜府、水晶郦城、武林九里等楼盘均无明显调价。

　　3月开盘潮能否打破僵局？

　　不过，还没买到房子的购房者也不用过于焦虑。接下去的3月，杭州楼市即将迎来一波开盘潮，据住在杭州网统计，3月杭州全市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开的新盘有7个，涵盖刚需和改善人群。

　　首次面市的新盘中，融创·涌清府、德信·海德公园、祥生·云蒲新语、朗诗·熙华府都属于主城区的高端项目，其他版块的和昌府、旭辉·运河悦章、君悦府等也是人气比较高的新盘。此外城东新城、未来科技城等板块的加推项目也同样值得关注。

　　专家表示，调控的目标，对于库存高的地区，依然加快去库存，对于房价上涨过快的地区，则大致为房价涨幅逐步回落，努力回归到合理区间。这种调控作用，在杭州市场表现明显。

　　2月份，杭州市商品房库存已有效控制在10万套以内(不含富阳)，但面对即将到来的3月开盘潮，和需求爆发的楼市现状，外加调控政策等不确定因素，市场会出现怎么样一种走向，仍存在很多未知数。