带看量骤降，价格浮动数十万计，短短半个月，杭州之江楼市经历冰火两重天？

　　浙江在线-住在杭州网11月5日讯（浙江在线记者 张崴淙）近期，红得发紫的之江楼市迎来一波震荡。

　　十月下旬以来，滨之江、云溪新语、钱塘ONE等小区一度带看异常活跃，不少业主也连夜调高了自家房源挂牌价；

　　11月4日，天目新闻记者一行再次来到这里却看到了截然不同的一幕：这些小区里安静得出奇。在钱塘ONE项目案场，三四名中介小哥将看房者团团围住的景象比比皆是。

　　从原地直线拉升到如今的焦虑、叹息与质疑弥漫，之江楼市经历了跌宕起伏。眼下，之江还值得看好吗？  

　　半个月内，之江楼市体验了“云霄飞车”式的行情？

　　带看量骤降，中介小哥比看房客户还多

　　“半个月以来，今天是访客量最少的一天。”

　　11月4日，天目新闻记者一行来当之江，滨之江、云溪新语、钱塘ONE三个小区的保安师傅几乎讲出了同样的话。

　　下午2点左右，天目新闻记者分别探访了滨之江和云溪新语两个小区，却都安静得出奇。其间只在滨之江小区内遇到一组中介带看客户，上前询问得知，这名“客户”竟是该小区业主，当天，他提出愿将自家挂牌房源降价5万，顺便进来走走，向中介了解眼下行情。

　　大屋中介的经纪人小哥对天目新闻记者大吐苦水：“最近，之江的带看量确实较之前有所减少。我已经连续加班了两星期，到了4日下午，只带看了三组客户，其中有两户还是自媒体过来踩盘的，一户是深圳过来的，只在杭州落了户，没交社保……”

　　尽管带看量骤减，但走访中天目新闻记者却获悉，主动提出降价的业主实则寥寥无几。

　　但中介小哥告诉天目新闻记者另外一重事实：“尽管降价的很少，但从今天的电话回访情况看，很多业主悄悄地在挂牌价后标注了‘价格可谈‘。”

　　在云溪新语小区，情况则要复杂得多。链家中介小哥小吴介绍说：“一上午接到了五六个电话，都是小面积段业主要求调价的，降价幅度从10几万到40几万不等。”

　　随后，小吴向天目新闻记者展示了部分降价房源，其中一套88.55㎡的三房两厅两卫户型，目前挂牌价调整到450万，折合单价约50800元/㎡，就在一天前，这套房源的挂牌价还是490万。

　　在钱塘ONE项目，销售人员及中介小哥明显比客户要多。中介小哥坦言：“前段时间项目访客其实挺多，有时我们都忙不来，今天(4日)开始明显有所减少。”

　　多数住宅量价未见异动，酒店式公寓表现抢眼

　　这半个月来，中介小哥在朋友圈和各微信群中为之江楼市振臂一呼的景象比比皆是，但与之相对的，却是购房者的审慎与冷静。

　　这一点倒是与当前的之江楼市表现有着惊人的相似之处。事实上，即便是在利好官宣之后，之江楼市也远没有网传那般火爆到飞起。

　　数据显示，中天九溪诚品、云溪新语、之江九里、之江悦等小区10月份的二手房成交量均只是个位数，其中，云溪新语、之江九里、之江悦等小区10月成交量甚至不及9月，价格也并没有明显变动。

　　此外，滨之江的表现堪称个案，该项目10月份成交25套房源，均价37151元/㎡，9月成交套数为10套，成交价34606元/㎡。

　　与住宅相比，之江的酒店式公寓近来成交颇为抢眼。在过去的两周时间里，全杭州销量排名前十的新房楼盘中，之江的云都汇、Co.C理想城、钱塘ONE、之江大都会均杀入榜单，前三名更是被之江项目包揽。

　　同时，之江的酒店式公寓二手房销量也有较大幅度增长，不过成交价却出现了下跌。

　　以之江商业中心项目为例，8月份共成交15套，9月份扩大至22套，到了10月份，成交套数飙升至75套，但成交价却从8月份的33107元/㎡一路降至10月份的31048元/㎡。

　　中介小哥提到：“之江板块迎来利好，不少公寓业主置换热情也很高，因此许多业主希望抓紧时间出货，价格方面也就没那么纠结。”

　　业主预期过高，或透支未来潜力

　　10月19日，有一套滨之江88.51㎡房源以435万元总价成交，折合单价约49147元/㎡。这也是目前该小区成交单价最高的一套房源。

　　小区最新成交记录为11月2日，455万元总价成交的115.57㎡房源，折合单价不足40000元/㎡。

　　天目新闻记者走访获悉，进入10月下旬，不少滨之江业主纷纷将自家房源挂出高价，均价集中在45000-50000元/㎡。这意味着一些89㎡三房住宅总价逼近500万，部分改善房源总价站上600万元的高位。而这一总价在杭州其它板块可选范围还是较为可观的。

　　而购房者那头则是另外一番景象。连日来，一些论坛及微信群里一度出现了“后悔买之江”、“烫手山芋”这样的字眼……

　　如此来看，之江板块横板的风险正在不断加剧。

　　无可否认，此前之江板块所迎来的利好，对整个之江楼市乃至6号线、杭富轨道沿线诸多板块均是利好，但这并不意味着短线投机一定有利可图。

　　更何况，成交数据本身就带有一定的迟滞性，根据市场上的某些风吹草动做出购房决策本就值得商榷。加之此次产业利好出现了一定不确定性，恰好也给了不少购房者审慎看待、理性思考的机会。

　　应该理性看到，任何利好性因素，本质上均应着眼于产业及城市发展的长期利益，将其解读对楼市的短期刺激利好，在“房主不炒”的大背景下显然已不合时宜，而当下之江楼市整体已然挂价出现虚高，很可能已透支了部分未来潜力。

　　显然，种种迹象表明，见到利好就盲目追涨的心态是要不得的。