二手房霸榜成交TOP 5，最快挂牌一周即可成交，“万年坑”要摘帽的节奏？

　　浙江在线-住在杭州网10月8日讯(浙江在线记者 张崴淙) 进入“金九银十”以来，闲林板块二手房成交规模尤为引人注目，其中，在9月7日至13日的一周，全杭州成交量TOP 5当中，闲林板块更是一口气锁定四席。

　　近年来，余杭区二手房成交量整体活跃，超级大盘扎堆的闲林板块尤甚，其突出特点在于挂牌量高、成交量大但价格相对平稳。

　　2020年8月以后，闲林二手房源成交周期较去年相比呈现明显缩短，以前数月才有可能成交的楼盘，现在可能只需1-2周，特别是较2019年相比，去化速度大大提升。

　　这个非传统热门板块二手房最近去化为何如此迅猛？又是哪些人撑起了闲林二手房的去化？对此，记者近日专程进行了走访。

　　1、二手房成交周期可短至一周，城西、未来科技城外溢效应明显

　　据统计，截止至2020年9月25日，杭州各大板块近30日二手房成交量当中，闲林以463套领跑全城。远超良渚、星桥、老余杭、临平、三墩北、丁桥等其它一些成交活跃板块。

　　“目前，闲林板块成交量最大的楼盘主要有竹海水韵、西溪海、桃源小镇和翡翠城，平均月成交规模在40-60套之间。”在闲林某德佑门店工作的经纪人张女士介绍说，“许多三室房源、非顶底楼层的，平均成交周期，快的不出一个星期，慢的一个月左右也能成交。”

　　与此同时，也有一些小区成交量不那么活跃，像乐山红叶、怡景花城、雅居乐国际花园等月成交量保持在5-15套之间。走访获悉，上述小区房源去化周期通常在2到4个月不等。

　　只是，尽管许多小区二手房源成交量上去了，但成交价格却基本原地踏步。

　　闲林板块二手房成交大户——竹海水韵

　　连日来，记者集中参观了竹海水韵、西溪海、翡翠城、闲林山水及乐山红叶等小区房源，接触到的所有意向购置闲林板块二手房的，无一例外是在城西或未来科技城工作的年轻家庭。

　　他们之中，很多是新杭州人，老家房子卖掉，凑齐了100-150万之间的首付预算。因此，对价格敏感是其突出特征。

　　“有两个盘例外，”经纪人张女士对记者说，“翡翠城和新交付的未来海，这两个项目在品质上属出类拔萃，当然价格也明显高了一截。阿里人买的会多一些，首付资金来源更多元化、还贷能力也更强。”

　　当前，西溪海二手房源成交均价集中在28000-30000元/㎡上下，这一均价水平较附近的竹海水韵、西溪海小海、闲林山水等相比，高了约4000-6000元/㎡。翡翠城成交均价在33000-37000元/㎡不等，更堪称板块标杆。

　　板块内交付不久的此新盘——融创金成未来海

　　2、挂牌量仅500套，临近板块价差超1万/㎡？

　　走访发现，闲林板块近年来商业、教育等核心配套变化不大，那么，其二手房源为何近月去化如此迅速呢？

　　首先，闲林的高成交量是由高挂牌量支撑的。

　　这里超级大盘众多，闲林山水、竹海水韵、岸上蓝山、翡翠城等动辄规划了3000户、5000户，与此同时，一些大型小区挂牌量常年维持在400套之间。像西溪海这样挂牌量仅130余套的可算一股清流。

　　而成交量相对较小，且去化相对较慢的小区，通常挂牌量也相对偏低。例如，雅居乐国际花园目前仅挂牌58套，乐山红叶87套，怡景花城为50套。

　　其次，是板块间二手房去化轮动效应所致。

　　众所周知，进入2020年之后，临近的未来科技城板块和未来科技城2.0板块新房市场行情火爆，无论是东面的西溪公馆、天空之城，还是西面的凤玺云著府、杭语蓝庭，均接连创下超低中签率。

　　另一方面，临近板块动辄35000-40000元/㎡的二手房源均价较闲林相比，高了约13000-18000元/㎡不等，且彼此相距多在3-5公里之内，肉眼可见的差价让越来越多摇不到红盘的刚需家庭转而考虑即买即住的闲林二手房源。

　　在海创园工作的台州籍姑娘小邓告诉记者：“前些年闲林与未来科技城差价不算很大的时候，还是愿意提高些预算去买未来科技城的，但现在差价达到了10000多元/㎡，就不得不接受现实了。”

　　闲林可能是全杭州唯一一个能同时享受主城区和未来科技城双重溢出的板块。肉眼可见的差价让许多刚需家庭视其为“上车”的理想之地。

　　闲林很多楼盘自带较为成熟的底商

　　3、高挂牌、高成交或将持续，居民希冀地铁给予闲林新契机

　　当前，无论是闲林板块还是临近的未来科技城、老余杭新房库存几近见底，西溪公馆、凤玺云著府、杭语蓝庭等清盘完毕；

　　二手房方面，两大临近板块挂牌量均明显少于闲林，且价格多维持在30000-40000元/㎡之间，未来科技城核心区及靠近主城区的东翼地段还要更贵。

　　相比之下，闲林“2”字头的价格及超高的挂牌量吸引着不少刚需家庭关注。不难想见，在今后一个时期，闲林板块的高挂牌、高成交态势仍将持续。

　　毗邻未来科技城的优势让闲林成为理想的外溢上车之地

　　众所周知，2019年，杭州净流入人口高达55万之多，而未来科技城凭借产业优势，在人口吸纳能力上成为当之无愧的佼佼者。当中便有相当一部分家庭会选择在临近的闲林板块购置住房。

　　闲林板块超级大盘扎堆，居民改善意愿较为鲜明，这也客观上促成了各大板块的高挂牌。与此同时，在城西或未来科技城工作、预算相对有限的年轻家庭也会源源不断补充进来。

　　目前，闲林板块尚未开通地铁，早晚高峰路面交通也明显拥堵。地铁3号线（在建）预计于2022年通车，但它所能辐射到的小区仅仅集中在翡翠城、蒙卡岸、溪悦宸府、闲林山水等。

　　值得关注的是，地铁四期规划或有望途径闲林核心腹地，进而让板块全面迎来地铁时代，闲林出行面貌届时也将得到改观。这已是闲林居民的集体期待。

　　尽管目前地铁四期规划尚未正式出炉，但可以肯定的是，全新地铁线路规划很有可能成为整个闲林板块的全新契机。