杭州新房成交创近3年新高，二手房连续5个月卖出万套！这个8月“有点意思”

　　浙江在线-住在杭州网9月1日讯(浙江在线记者 张崴淙)　8月气温居高不下，和天气一样热的还有杭州楼市。15006套的新房成交量，在2020开年以来的所有月份中位居第3，并创下近3年中的同比新高。 

　　刚刚过去的8月新房成交量创近3年中的新高

　　二手房市场不输新房，8月份总成交规模达10144套（数据截至至8月31日18时）。至此，二手房成交量已连续5个月破万套大关。 

　　与红火的新房二手房成交相反，8月土地市场极为冷清，全市仅有2宗涉宅地块出让，是近年来罕见的土地供应“小月”。

　　同时，随着7月2日楼市新规的实施，8月摇号行情也迅速降温：“万人摇”不见了，连“千人摇”都相当稀罕。 

　　摇号新规之下 “千人摇”已是佳绩

　　8月新房销量为2020开年来的第三高

　　整个8月，杭州新房市场共成交15006套，成交规模在2020年1-8月当中位列第3位，仅次于5月和6月。

　　摇号新规在8月份收效显著，本月整个杭州未出现“万人摇”项目，纵观8月领证新盘，似乎缺乏绝对意义上的领袖级红盘产品，因此，才出现了“万人摇”难觅，“千人摇”领衔的局面。

　　整个8月共领出的84张预售证中，“千人摇”只出现了11次，占比仅13.1%（数据统计截止至8月31日）。

　　尽管如此，众安西溪未来里、德信阅杭、滨耀城、凤玺云著府等项目还是纷纷创下个位数中签率。

　　其中，中签率最低的一个，是位于未来科技城2.0的凤玺云著府，140套房源吸引了3375户家庭前来摇号，中签率仅为4.15%。另一关注度颇高的项目滨耀城吸引了2705户家庭前来登记，中签率为9.02%。

　　此前被不少刚需家庭广泛看好的澜仕里、时代芳华、汀洲印月等均吸引了不足1000户家庭登记，且从中签率来看，上述项目购房选房压力都不算大。

　　在“同时只能摇一个楼盘”的摇号新规下，市场形势出现了显著变化：不少红盘降温，中签率提高。由于“撞车”分流，本就不那么热门的项目直接遭遇流摇，甚至零登记。

　　萧山区、余杭区内一些外围板块的无地铁规划项目，如森与海、滨旭府、华元星万里等尽管单价具有一定吸引力，但仍未躲过流摇。

　　还应该注意到，之前一些去化进展顺利的项目，长粼府、英特尔湾、东旭悦潮府等此番则以零登记的方式交了“白卷”。

　　摇号新政一方面有效遏制了市场过热现象，另一方面也有利于筛出真实的市场需求，整体上引导市场朝着更加理性的方向在发展，这一点是值得肯定的。

　　二手房连续5个月成交量破万 学区房、地铁房量价齐升

　　8月全月杭州二手房成交规模达10144套，继4-7月连续4个月成交量破万后，8月二手房成交量持续万套走势。

　　权威数据显示，在不含临安区的情况下，杭州市区8月平均每周成交量均保持在2000套以上。而去年同期，二手房平均周成交量则保持在1400-1500套之间。

　　杭州二手房成交规模已连续5个月破万套 

　　其中，月成交排行榜前四全部被余杭区包揽，广厦天都城更是以65套的成交规模拔得头筹。不难看出，刚需房源对二手房市场交易情况具有举足轻重的主导意义。

　　此外，翡翠城、万家花城、融创河滨之城等成交量同样名列前茅，优质改善型房源同样有着出色的市场表现。

　　学区房市场依然值得看好：比邻卖鱼桥小学的仓基新村月成交量超20套；万科融信西雅图在次新房和知名学区房的双重优势加持之下，出现量价齐升的局面。

　　8月杭州二手房成交量TOP 10

　　但我们应该理性看到，截止至8月31日，杭州市二手房挂牌量已超123800套，与去年同期89576套的挂牌量相比，足足增长了约38.21%，去化依然任重道远。

　　杭州二手房挂牌数量（截止至8月31日18时）

　　但这似乎并不影响人们对杭州楼市的长期看好。8月份，东澜府、前滩名邸等一批新盘交付，这意味着又有一批“市场新兵”即将出征二手房市场。

　　月初，东澜府以26975元/㎡成交了一套87.86㎡的小户型，与销售之初21300元/㎡的均价相比，总价上涨了将近50万元；

　　另一主城区新交付现房盘——前滩名邸近日挂出一套132.91㎡三室两厅两卫房源，总价800万元，折合均价高达6万元/㎡。

　　整体来看，次新房、学区房、地铁房在二手房市场通常会有不俗的表现。相反，一些房龄较老、学区一般、户型存在明显硬伤的，不仅成交量长期低位徘徊，且挂牌周期普遍在半年以上，当然，也就更谈不上涨价。

　　8月仅卖2块地 9月土拍回暖在即

　　杭州十区内8月仅有2块涉宅地块出让，分别位于临安区城东滨湖新区单元和萧山区蜀山单元地块。在杭州土地出让金连年领跑全国各大城市的年月，这样的供地规模实属罕见。

　　8月28日，临政储出[2020]22号，城东滨湖新区单元H-R21-04地块出让，该地块出让面积为13148㎡，可建面积为24981㎡，地块最终由美的以3.0582亿元竞得，折合楼面价约12242元/㎡，溢价率为22.40%。

　　备注显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35970元/㎡，精装价格不高于3500元/㎡。也就是说，其精装单价达27480元/㎡左右。

　　8月临安区城东滨湖新区单元出让地块示意图

　　8月31日，萧政储出[2020]44号，萧山区蜀山单元XSCQ2709-38地块出让，这也是本月老八区内唯一一宗涉宅地块。该地块出让面积为24350㎡，可建面积68180㎡，最终由兴耀以11.3361亿元竞得，折合楼面价约16627元/㎡，溢价率24.10%。

　　蜀山单元的这一地块需配建3409㎡的公租房，占可建面积的5%，如此算下来，其实际楼面价则达到了17458.35元/㎡。

　　该地块毛坯限价不高于22600元/㎡，且毛坯最高单价不高于24860元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，其精装限价约为25600元/㎡。

　　8月萧山区蜀山单元出让地块示意图

　　值得注意的是，两块涉宅地块限价均未能有所突破，足见当前杭州楼市的“稳”字当头的主基调。

　　从长期来看，土地供应吃紧只是阶段性的。到了9月份，杭州十区之内预计将有多块涉宅地待出让，涉及大关、笕桥、转塘、瓶窑、浦阳等多个住宅单元。毫无疑问，这个金秋时节，杭州的土拍市场在回暖之余，竞争也将趋于激烈。

　　近年来，位于主城区的大关、笕桥、转塘新盘供应均低位徘徊，上述板块若在不久之后开出新盘，一定会令不少家庭为之期待。