“宇宙中心”上新滨江造，“4”字头或将引发新一轮改善抢购潮？

　　杭州的城市核心，从多年前西湖畔的莺歌燕语一路向东听到了钱塘江的浪潮澎湃。“拥江发展”战略让钱塘江成为杭州城市发展中轴。

　　当前，杭州正值“后峰会、前亚运”的微妙历史时刻，两项国际盛事的主场不约而同地选择在了钱江世纪城。与此同时，这一由前沿产业主导的全新城市中心也陆续迎来硬核企业的争相入驻。

　　迄今为止，杭城土拍共涌现了4块“百亿级”地块，其中位于钱塘江畔的3块中，更有2块地处奥体博览城周边；摇号两年多以来，这里的高层住宅新房、二手房价格分别进阶至47000元/㎡和60000元/㎡上下。

　　在今后数年里，随着地铁6号线（在建）、7号线（在建）陆续投入使用，奥体与钱江新城、市中心等其它核心板块的联系还将更为紧密。

奥体-钱江世纪城逐步成长为未来杭州市中心

　　PART 1

　　自建国以来，杭州市前前后后共经历了5轮城市总体规划，城市格局从“浓妆淡抹总相宜”一路向东进阶到今天的“钱江两岸共繁华”。

　　2016年，G20峰会在杭州召开，杭州由此正式跻身中国新一线城市之列。“拥江发展”战略让整个城市获取了更为广阔的发展空间，从而加快了杭州步入国际化大都市的步伐。

　　2022年的亚运会将是杭州的另一个高光时刻。前后两场国际盛事不仅大大推动了钱江世纪城的全面发展，更对杭州的拥江发展进程有着深远的影响。

　　仅仅在10年前，亚运会的举办不仅巩固了广州奥体周边的城市界面规划，并为珠江新城的全面腾飞奠定了坚实基础。

　　钱江新城、钱江世纪城、滨江CBD的成长与上海陆家嘴有着异曲同工之妙。

　　钱江新城吸引了大量金融机构，滨江CBD拥有海康威视、吉利汽车、阿里巴巴、华为、网易等科技企业加持，作为奥体腹地的钱江世纪城则先后迎来了万向、传化、蚂蚁金服等一众硬核企业争相入驻。

　　如今，奥体博览城荣升杭州新市中心，G20峰会和亚运会先后送上神助攻，注定了以钱江世纪城为代表的沿江核心板块从一开始就在“高开高走”。若不出意外，这样的形势还将长期持续下去。

奥体-钱江世纪城全貌

　　PART 2

　　拥江发展，让杭州的改善家庭将视线开始投向钱江南岸。特别是钱江新城、南星桥等传统高端改善板块趋近饱和之后，豪宅跨江更是成为必然趋势。

　　滨江系的品系豪宅在南星桥、望江新城等板块曾红极一时。柳岸晓风、晓风印月、澄品、壹号院等标杆级高端项目在钱江南岸同样风生水起。

　　早在2016年5月，央企信达便以123.18亿元的总价拍下了奥体地块，楼面价约21575.78元/㎡，溢价率高达95.95%；到了2018年3月，保利又以100.99亿的价格竞得奥体板块另一宅地，楼面价来到32277元/㎡。

　　与此同时，奥体周边新房价格一路进阶。2018年年中，网红盘创世纪曾以34700元/㎡左右的价格开出，吸引了超过20000户家庭前来登记；一年后，保利澄品将高层住宅价格推向47000元/㎡以上，同样吸引了全城高端改善家庭的争抢。

　　二手房价格同样水涨船高：目前，时代奥城二手房挂牌价普遍集中在60000元/㎡上下。

奥体-钱江世纪城已交付二手房

　　随着产业不断走强，商业、教育等配套资源逐步完善，轨道交通利好全面兑现，作为全新市中心的奥体价值还将进一步得到巩固。

　　但遗憾的是，随着保利澄品供应接近尾声，眼看着想在这块70000级的宝地买下一处“带花红”的房子似乎越来越难。

滨江君品名邸

　　好在滨江君品有望于近期加载上线，解了奥体博览城供应的燃眉之急。其47000元/㎡的价格无疑十分具有吸引力。

　　顾名思义，君品作为本土巨匠滨江旗下的“品”系住宅，其打造理念、品控以及后续服务在很大程度上保持着高度的一致性。

滨江君品名邸项目高层住宅

　　PART 3

　　滨江可谓沿江高端板块的红盘高手。从早期的金色海岸到近年来的“品”系住宅，滨江的一路进阶有目共睹。也恰恰是这份深耕沿江高端板块的传统，为滨江积累了一笔不可估量的无形资产。

　　滨江君品位于奥体-钱江世纪城核心区域，奥体博览城距项目约1.5公里，建设中的信达壹号商业、杭州城市之门以及奥体印象城等项目均在2公里范围之内。

滨江君品名邸项目区位图

　　君品距地铁2号线盈丰路站仅700米，搭乘2站即可换乘地铁4号线；距君品仅1.6公里的博奥路隧道（在建）年底有望开通。届时，钱江世纪城与钱江新城的联系也将更紧密。

　　项目摒弃了高低配的做法，规划了11幢高层住宅，共1085户。建筑主体结构采用玻璃+铝板外立面，国际范十足。社区内所配备的景观泳池、健身房与恒温泳池等公共生活空间，与此前的“品”系住宅一脉相承。

滨江君品名邸项目鸟瞰效果图

　　君品户型跨度相对较大，涵盖了104三房、122、139四房、172㎡五房多个面积段。其104㎡无疑为更多想要购入奥体滨江系产品的家庭提供了可能，其三房户型在市场上始终经久不衰。

　　172㎡的五房户型可谓毫无争议的稀缺产品，能在户型功能与空间尺度上同时满足三代乃至四代同堂的实在屈指可数。

滨江君品名邸项目172㎡户型图

　　按照47000元/㎡的单价来计算，172㎡的五房户型产品总价不到820万元。就地段价值而言，这样的门槛实在算不上高。

　　不过需要注意，172㎡五房户型虽好，却只有40余套，且项目首开便会一把梭哈。无论你盯牢的是终极改善还是可观倒挂，都要秉持“天下武功，唯快不破”的原则才有可能抢得到。

　　滨江“品”系住宅的故事仍在钱塘江畔延续，无论是产品背后的品牌号召力，还是高达10000-20000元/㎡以上的倒挂空间，都足以让这故事讲得牵动人心。