“万人摇”入场，“2”字头房源本周上演“神仙打架”

　　浙江在线-住在杭州网3月26日讯（浙江在线记者 张崴淙）杭州楼市迎来开年后最热闹的一周。 

　　和光尘樾再度领出预售证，运河云庄砍下2.2%超低中签率后，隔壁的璀璨澜庭即刻加推，星未来、鉴未来第N+1次互撕，山语四季、藏珑大境分别拿出刚需房源出征……

　　这些房源全部位于老八区内，且均价一律“2”字头，刚需家庭的“抢房”模式就此开启，若算上刚刚结束登记的数枚项目，那么，一周之内老八区则开出了10个2万+楼盘。

　　连日来，上述项目案场人头攒动、看房者摩肩接踵，工作人员加班至深夜已是常态。或许谁都没能想到，第一批出现“报复性消费”的，除了珍珠奶茶方便面，火锅米饭大盘鸡以外，还有杭州楼市的刚需市场。

　　近期单价“2”字头房源项目一览

　　保利融信和光尘樾

　　均价25937元/㎡

　　共187套房源

　　主力面积：92、110、113、116、131㎡

　　目前杭州楼市的“顶流”产品，前7次开盘，5次中签率“1”字头，即便是入手最容易的首开也仅有3.6%。

　　和光尘樾作为良渚新城板块的明星项目，凭借地铁零距离、每平方米倒挂5000+、刚需及首改户型硬核等优势，赢得了诸多好评。

　　此次开盘的187套房源中， 92、110、116各9套，113㎡有54套，其它均为131㎡以上大户型，这意味着本次开盘“1”字头中签率能否保持存在变数，但刚需及首改面积段房源厮杀将更加激烈。

　　考虑城西或城北的朋友们值得一试身手，毕竟，数次超低中签率足以证明：群众的眼睛是雪亮的。

　　世茂璀璨澜庭（高层）

　　均价29000元/㎡

　　共84套房源

　　主力面积：97、109、126㎡

　　此次璀璨澜庭高层和洋房同时出战，其中，高层开出29000元/㎡的价格，引起刚需家庭的瞩目。

　　项目位置比较讨巧，勾庄板块，毗邻大运河和地铁4号线（二期）储运路站。隔壁同价位的运河云庄上周刚刚砍下2.2%的超低中签率，给璀璨澜庭做了不错的地段背书。

　　本次璀璨澜庭开出84套高层住宅，主力户型97、109、126㎡，其中总价300万以内的占总供应量的1/2，该部分房源或将上演激烈厮杀。

　　璀璨澜庭于2019年尾首开，价格与面积段与本次一致，中签率为7.3%。此次“小阳春”之下，该项目中签率会否进一步走低？不妨拭目以待。

　　中锐招商星未来

　　均价21800元/㎡

　　共70套房源

　　主力面积：88、91、92㎡

　　绿都鉴未来

　　均价24600-26800元/㎡

　　共63套房源

　　主力面积：114、120、128、132㎡

　　两枚未来科技城2.0板块楼盘仅有一路之隔，价格、面积段以及去化成绩均有着诸多相似之处。

　　当下，星未来在售高层，鉴未来主打洋房和叠墅。本次星未来所售面积段全部93㎡以内，因此对刚需家庭而言，总价相对友好；另一方面，由于鉴未来洋房均价也不算贵，不乏一些预算相对充裕的刚需家庭想要“升舱”。

　　此前，两项目均开盘数次，星未来此前开盘9次，最低中签率12.7%，其中数次无需摇号；鉴未来除2019年底拿下35.8%的中签率外，其余数次开盘均无需摇号。

　　随着16号线开通日益临近，两项目关注度也日渐提升。项目北侧为南湖。周边一系列规划如雷贯耳——之江实验室、阿里达摩院、人大附中……2万+的单价与配套相比显得有些委婉了，到底是楼盘价格洼地还是配套曲高和寡，恐怕是个见仁见智的问题。

　　上坤山语四季

　　均价21043元/㎡

　　共96套房源

　　主力面积97、129㎡

　　临平山北的跑量小能手，此前8次开盘，不仅高层中签率厮杀激烈，洋房房源同样十分“能打”。

　　山语四季毗邻在建地铁站点与精装20000元/㎡左右的价格优势，对刚需家庭的吸引力不言而喻。

　　本次开盘，推出96套洋房房源，精装均价则比诸多板块的高层还要实惠，97与129㎡的面积段精准锁定刚需与首改家庭。“小阳春”行情之下，本次加推中签率或将低于本月初12.6%的中签率。

　　2020年，临平新城及山北板块有望迎来供应小高峰，但整体价格或将维持在25000元/㎡以上，这意味着20000元/㎡的刚需盘在临平，无论山南山北都将愈发稀缺。

　　联发藏珑大境（洋房）

　　均价27000元/㎡

　　共40套房源

　　主力面积：84、97、112、127㎡

　　“2”字头的洋房，3万出头的叠院，香不香？

　　位于良渚新城板块核心位置的藏珑大境两大形态产品同时出征，尽管都是毛坯价格，但综合考虑其板块和配套等因素后，发觉仍具吸引力。

　　2019年7月，随着良渚文化遗址申遗成功，其板块内项目也得到了更多关注，相对温和的价格体系让该板块在刚需购房者中圈粉颇多。更何况，对于一些刚需家庭而言，“2”字头的洋房在老八区内已是稀有物件。

　　更何况，对于一些刚需家庭而言，“2”字头的洋房在老八区内已是稀有物件。

　　赞成旭辉时代悦章

　　均价28300元/㎡

　　共16套房源

　　主力面积：152、165㎡

　　项目位于余杭区超山板块，与临平山北仅一路之隔，基本可实现配套资源共享。

　　时代悦章洋房均价“1”字头，92、105、117㎡房源供应充足，其总价对刚需家庭十分友好；排屋均价维持“2”字头，总价不足500万的排屋产品在杭州已经愈发稀缺。

　　该项目此前7次开盘，中签率30-50%之间已是常态。本次开盘，时代悦章推出16套排屋产品，均价28300元/㎡。

　　不过，该项目后续仍将有刚需及首改房源推出，精装均价在20000元/㎡以内，刚需家庭可以盯牢。

　　刚需市场冷热不均

　　倒挂、总价、地铁仍是购房者选房关键因素

　　上周，27个项目领出了30张预售证，房源供应量超过2300套，创下年后新高。但和本周的“2”字头房源扎堆入市相比，上星期更像是在预热。

　　毕竟，部分项目遭遇“停摆”，不少开发商为避免憋出内伤，赶在第一季度结束前“冲一把”也在情理之中。

　　从板块分布上看，良渚、勾庄、崇贤、中泰等仍是老八区内刚需供应大户，在板块限价背景之下，未来一个时期，上述板块项目大概率仍将保持“2”字头单价。

　　不过，即便是“小阳春”到来，刚需市场冷热不均的现状一时恐难以改变：

　　“顶流”项目和光尘樾有望继续书写低中签记录，继运河云庄拿下了2.2%的超低中签率后，隔壁的璀璨澜庭也有望拿下不错成绩。

　　相比之下，上周的源翠府以及本周的星未来、鉴未来、山语四季、时代悦章等中签率相对缓和，更有少数项目可能存在流摇风险。造成这一现象的原因多种多样——

　　现阶段，价格倒挂空间对购房者决策仍起到关键影响。我们注意到，位于勾庄板块的运河云庄和璀璨澜庭与周边二手房均价存在5000-6000元/㎡左右的倒挂空间，这与和光尘樾的倒挂基本持平。

　　不得不说，刚需购房者对总价始终敏感，这一方面体现在均价上，一方面则体现在面积段上。

　　就目前而言，各主流刚需板块已形成价格与面积段的双重承压线，在保证功能性的前提下，面积尽可能做小，总价尽可能压低是当前刚需家庭的共同心声。

　　另一方面，随着杭州地铁网络愈发成熟完善，毗邻地铁口成为“必要条件”，反之则是短板。

　　近期供应的刚需房源中，中签率居高不下的大多在地铁距离上吃了亏。一些红盘“苗子”倘若能够毗邻地铁，其中签率有望进一步走低。

　　“2”字头板块集体奔三？或只是时间问题

　　然而，目前诸多刚需流量红盘已开盘多次，所剩房源越来越少；且25000元/㎡以下项目要么不靠地铁、要么远离主城；还有一些优质的“2”字头板块开始有了奔三苗头……

　　这样下去，老八区内30000元/㎡或将成为刚需门槛，买到“2”字头房源则如同捡漏。由于预算原因不得不选择“1”字头或“2”字头房源的，老八区内的一些外围板块仍有机会。

　　这样的预见并非空穴来风。目前杭州多个热门板块均有刚需及首改户型供应，但价格普遍来到了30000元/㎡，甚至40000元/㎡上方。

　　近年来，城东新城供应量始终居高不下，且近期东莱府甚至开出过89㎡房源，给了市场不小的惊喜，但46500元/㎡让其总价轻松站上400万，同板块的花语天境111㎡首改户型总价则超过510万元；

　　隔壁的艮北板块虽限价略低，但40000元/㎡打底的价格仍旧让不少刚需家庭望而却步；

　　金沙湖板块作为钱塘新区的核心商务区，板块限价来到了37500元/㎡，不少家庭虽摩拳擦掌，但仍让人直呼不便宜。

　　在未来科技城，备受关注的天空之城开出37716元/㎡的价格，位于科技城2.0的杭语蓝庭均价也已接近30000元/㎡，拿地多年的“鸽王”——远洋西溪公馆，高层均价也在试图卖出30000元/㎡的价格；

　　在钱江对岸，且不说滨江CBD和奥体-钱江世纪城两个高光板块，即便是其核心腹地萧山市北，目前限价也来到了37500元/㎡，首改房源400万总价已是常态；到了南部卧城，均价也在试图突破30000元/㎡的天花板……

　　如此来看，随着城市板块功能愈发优化，地铁网络不断完善，今天的“2”字头刚需板块集体“奔三”或许只是时间问题。